导读：房屋抵押合同无效的处理呀，得看具体情形。要是合同无效是一方搞欺诈或者胁迫弄成的，那受损失的一方就能找过错方要赔偿。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋抵押合同无效怎么处理好

导读：房屋抵押合同无效的处理呀，得看具体情形。要是合同无效是一方搞欺诈或者胁迫弄成的，那受损失的一方就能找过错方要赔偿。要是因为违反了法律法规才无效，那双方就得把通过这合同拿到的财产还回去，要是还不了或者没必要还，就折价补偿。并且，有过错的那方得给对方赔偿损失；要是大家都有过错，就各自承担相应的责任呗。

一、房屋抵押合同无效怎么处理好

房屋抵押合同效力失效的处理依实际状况细分。合同无效若因一方欺诈恐吓，受损方可求赔。若因违法，则双方归还所得财产，无法归还的以货币补偿。有过失方赔偿对方损失，双方均有过失各自担责。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、房屋抵押合同无效的情形不包括什么

(1) 因合同签订人之身份不符合法定要件而导致的房屋抵押合同无效应视为无效情形。

(2) 若合同当事人的意思表示虚伪不实或者合同内容违反相关法律法规的强行性规定，也应视作合同无效。此种情况并不包含在双方在平等、自愿、公平的基础上，依照法律法规的规定签订的合同，并且合同条款明确无误，不存在任何形式的欺诈或胁迫行为。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋延迟交房违约金怎样起诉

为索偿开发商逾期交房违约金，您应先搜集完整购房协议、开发商延期交付通知等有力证据。接着撰写针对性强的起诉状，明确提出诉讼请求。然后将起诉状及证据提交给房产所在地法院，法院受理后将安排开庭。庭上，您需清晰陈述事实与理由，以维护您的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋抵押合同无效的处理方式通常需要根据具体情况来确定。如果合同无效是由于一方欺诈、胁迫等原因导致的，受损方其实可以要求过错方赔偿损失。如果是因为违反法律法规导致无效，那么双方其实我们应当返还因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。同时，有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。

抵押合同是否因抵押物未登记而无效

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望其实可以通过这篇文章帮助您了解更多与抵押合同是否因抵押物未登记而无效,房屋抵押手续相关的法律方面知识。

一、抵押合同是否因抵押物未登记而无效

抵押合同不会因抵押物未登记而无效，抵押合同一般是自成立时生效的，未办理抵押登记，不影响抵押合同效力，只是抵制权未设立。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人其实我们应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，其实我们应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；

未经登记，不得对抗善意第三人。

二、房屋抵押手续

1、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。

房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；

二是权利内容变更时的变更登记；

三是权利消除时的注销登记。

2、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。

以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；

以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。

办理房产抵押登记时，其实我们应当向登记部门提供下列文件或其复印件：

1主合同及抵押合同；

2抵押当事人的资格证明或法人资格证明；

3《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

4以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售购房屋合同；

5有效的房地产评估报告；

6上级机关批准其以房地产作抵押的证明。

3、登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。

《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。

登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，合同自依法成立时生效，所以未办理抵押登记的，不会造成抵押合同无效，如果抵押不动产，未办理抵押登记的，抵押权未设立，但不影响抵押合同效力。

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