导读：要是房屋租赁合同没被履行呢，得先搞清楚是哪方没履行以及具体没履行啥。要是出租方不履行啦，像没按照约定给房子或者没保...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁合同不履行怎么办

导读：要是房屋租赁合同没被履行呢，得先搞清楚是哪方没履行以及具体没履行啥。要是出租方不履行啦，像没按照约定给房子或者没保证房子设施能正常使用，承租方就能让出租方承担违约责任，让他采取补救办法或者赔偿损失。要是承租方不履行呢，比如没按时交租金，出租方就有权利解除合同，还能让承租方承担相应责任。双方其实可以先试着商量着解决，要是商量不好，就按照合同里约定的争议解决办法来，像是仲裁或者去法院起诉。

一、房屋租赁合同不履行怎么办

房屋租赁合同未履行，先明确哪方违约及事项。出租方违约，承租人可要求其担责、补救、补偿。承租方违约未付租金，出租方有权解除合同并追责。双方可先协商，无果则按合同约定仲裁或诉讼解决。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋租赁合同出租人违约怎么处理

出租方违反房屋租赁协议引发纠纷，先协商让其承担违约责任，如赔偿损失、履行义务。协商不成，依约向司法部门诉讼。法院判责会考虑合同规定和实际损失，出租方违约常造成租金、搬迁等经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、房屋租赁合同备案，其实可以变更名字吗

在房屋租赁过程中，合同备案这一环节通常是允许进行姓名更迭操作的。然而，应遵循相应的法律法规并依照一定的流程来执行。一般而言，申请变更姓名时需要提交合理且充分的原因及其支持性的凭证，例如此前租赁双方签署的同意更迭声明以及新租赁方的个人身份信息等等。这样做的目的在于保证租赁关系的合法性与稳定性。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人其实我们应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

如果房屋租赁合同不履行，首先要明确是哪一方不履行以及不履行的具体内容。如果是出租方不履行，比如未按约定提供房屋或未保证房屋设施正常使用，承租方其实可以要求出租方承担违约责任，采取补救措施或者赔偿损失。如果是承租方不履行，例如未按时支付租金，出租方有权解除合同并要求承租方承担相应责任。双方其实可以先通过协商解决，协商不成的，其实可以依据合同约定的争议解决方式，如仲裁或向法院起诉。

租赁房屋被卖后要继续履行租赁合同吗

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望其实可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁房屋被卖后要继续履行租赁合同吗相关的法律方面知识。

一、租赁房屋被卖后要继续履行租赁合同吗

租赁房屋被卖后，租客有权继续居住。因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

也就是说即使房屋被卖的，新的房东也要继续履行租赁合同，直至租赁期限届满。所以租赁房屋即使被卖的，租客也其实可以继续租房屋直至租赁期限届满。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、租赁合同被确认无效后，还要退还租金吗

租赁合同无效后，租赁物要返还，租金也要根据使用租赁物的情况适当返还。当然如果是一方过错导致的，无过错一方其实可以要求对方承担赔偿责任。

法律规定民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了租赁房屋被卖后要继续履行租赁合同吗的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才其实可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。

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