导读：购房时要交契税1.5%、印花税0.05%，还有每平米3元的交易手续费以及每平米1.36元的测绘费，产权认证证书和相...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖过户费用怎么计算

导读：购房时要交契税1.5%、印花税0.05%，还有每平米3元的交易手续费以及每平米1.36元的测绘费，产权认证证书和相关证据收取的费用通常不超200元。卖房呢，要承担印花税0.05%和每平米3元的交易手续费，要是房产证未满五年，还得交总售价5.5%的营业税，要是房产转让有利润，要交20%的个人所得税，或者按出售房屋价格的1%交，满五年且是唯一住宅的话其实可以免。

一、房屋买卖过户费用怎么计算

第一，作为购房者需缴纳以下税费：

1.契税：成交价的1.5％；

2.印花税：成交价的0.05％；

3.交易手续费：每平米3元；

4.测绘费用：每平米1.36元；

5.产权认证证书和证据收取费用：通常情况下为不超过200元人民币。

第二，对于卖房者而言，需承担以下税费：

1.印花税：成交价的0.05％；

2.交易手续费：每平米3元；

3.营业税：总售价的5.5％（若房产证未满五年）；

4.个人所得税：房产转让产生利润的20％或者出售房屋价格的1％（如果房产证已满五年且为唯一住宅的可免除该项费用）。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%契税的适用税率；

由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、房屋租赁纠纷如何进行维权

若遇房屋租赁纠纷，可采取以下方式维权。首先，与对方协商，明确双方的权利义务，争取和平解决纠纷。若协商不成，可向租赁房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。起诉时需准备好租赁合同、付款凭证等相关证据，以证明租赁关系及纠纷事实。在诉讼过程中，要清晰阐述自己的诉求和理由，依据相关法律法规进行主张。同时，也可向当地的房地产管理部门投诉，请求其协调处理纠纷。此外，还可请第三方调解机构进行调解，调解达成的协议具有一定的法律效力。总之，要根据具体情况选择合适的维权途径，以维护自身的合法权益。

三、房屋继承过户手续及费用多少

房屋继承过户需先到公证处办理继承权公证，需提交被继承人死亡证明、遗嘱等材料，费用根据房产评估价等计算，一般在几百元左右。然后到房产交易中心办理过户手续，需提交公证书、房产证等，需缴纳契税（一般为房产评估价的1%-3%）、印花税等，印花税为房产评估价的0.05%。若房产满五年且为唯一住房，免征个人所得税和增值税；否则需缴纳个人所得税（房产增值部分的20%或房价的1%）和增值税（房产评估价的5.6%）。具体费用因各地政策和房产情况有所差异。

购房需缴契税1.5%、印花税0.05%、交易手续费每平米3元、测绘费每平米1.36元，以及产权认证证书和证据收取费用通常不超过200元。卖房需承担印花税0.05%、交易手续费每平米3元、营业税（若房产证未满五年）总售价的5.5%和个人所得税（房产转让产生利润的20%或出售房屋价格的1%，满五年唯一住宅可免）。

房屋买卖怎么办理过户

房屋买卖过户手续：1、面签买卖双方签完买卖合同后，首先需要联系银行，办理银行贷款。2、交公维、挂牌、网签。3、批贷款购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具报抵押合同。4、过户缴税。5、拿证。六、交房。七、放款。

在我国法律里面有明确的法律规定房屋在自己买下之后是其实可以进行买卖的，在房屋买卖的过程中双方当事人需要办理过户手续，那么房屋买卖怎么办理过户呢？下面大家就跟小编一起来了解一下吧。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

下面简单介绍一下商品房、经济适用房、危改回迁房、法院查封或拍卖的房屋过户程序方面的规定。

一、商品房交易过户手续。办理商品房的交易手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过程及其复杂，涉及到几类商品房的过户，对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等;对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。上述情况的存在就导致某些交易无法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准。举例来说，如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同前文已有论述，请参照;如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭跨行转按揭，这种情况也办不了过户手续。根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。

商品房过户具体的程序为：

1、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证。如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”，交易主管部门收缴的证件有：1、房屋所有权证原件;2、房屋买卖合同;3、卖方身份证复印件核验原件;4、买方身份证明核验原件。买方是本市个人留存身份证复印件，外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件，军人留存军官证复印件，外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;5、房屋所有权证附件平面图、登记表不复印原产权人复印件。

2、如卖方的房屋未还清银行贷款，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方的房屋所有权证解除抵押，然后再办理过户手续。

二、已购经济适用房上市交易手续。

经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内以填发日期或契税缴纳日期为准是禁止转让的，如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。已购经济适用住房上市交易管理部门收缴的证件为：

1、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》;

2、买卖双方提交身份材料：

3、与原产权单位买卖契约;

4、房屋所有权证;

5、房屋所有权证附图、登记表复印件证中无图的除外、登记表不复印原产权人;

6、买卖双方合同一式三份。

三、房改房含危改房的过户手续。

房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。成本价购房需出售时原来需要单位审批，现在此规定已取消。在交易时需补交土地出让金。标准价房屋出售时因原售房单位有6%的产权，因些该房屋属于共有产权，需共有权人同意出售方能上市交易。央产权的房屋必须经过“在京中央国家机关住房交易办公室”审批同意后才能上市交易。但出售时还需提交：房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。

对于危改回迁房的更名程序大致为：原被拆迁人书面声明放弃该回迁的房屋，到拆迁办公室办理相关的放弃回迁房屋的手续，拆迁办将买方变更为被拆迁安置人，与开发企业签订回迁安置协议，拆迁办将变更资料报拆迁行政主管部门。将来房屋办理产权证时直接登记在买方名下。这种过户程序笔者在前文中提到过，应属于一种权利义务的转让，因此属于合法行为。

四、法院查封拍卖房屋的过户程序。

法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证明文件一致。如是单位，则境内单位与境外单位不同，境内单位提供法人营业执照或事业单位法人证书、批准该法人或组织成立的文件;法人的授权委托书、法人的身份证复印件，受托人的身份证原件复印件;境外单位含港澳台提供：法人或其他组织的商业登记证、注册证书、批准该法人或组织成立的文件、法人的授权委托书、法人的身份证复印件、受托人的身份证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;还应提供测绘图、表。

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