导读：买期房签合同得注意这些：首先，开发商得有合法开发经营资格，得有像《企业法人营业执照》这类的证件才行。其次，要查验房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买期房签合同需要注意什么问题

导读：买期房签合同得注意这些：首先，开发商得有合法开发经营资格，得有像《企业法人营业执照》这类的证件才行。其次，要查验房屋预售证件，可别买了非法预售的房子。然后呢，得关注房屋的细节，像面积啦、公共区域之类的都得明确。还要约定好房产的交付日期以及违约条款，这样到时候要是出了问题能有个说法。最后，一定要把合同备案了，这样合同才有法律效力。

一、买期房签合同需要注意什么问题

在购买期房时，签订合同应关注哪些关键问题

1、作为合格的开发商，其从事开发经营活动的资格必须是完全且合法合规的。具体而言，开发商需持有具备法律效力的《企业法人营业执照》以及《房地产开发企业资质证书》，确保其所有开发活动均在此类资质许可的范围之内；

同时，开发商还应取得与开发项目相关的《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》。

2、在签署预购房合约前，仔细查验房屋预售证件是至关重要的环节。若房地产开发商在未获取相应的《商品房预售许可证》便擅自出售期房，那么这种行为将被判定为非法操作。

3、购房过程中，务必重视并关注房屋的各项细节问题。签订购房合约时，务必对房屋的应用总面积做出明确的标示，且对各个室内空间的面积及其相关信息进行详尽的登录说明。

此外，诸如电梯间、走廊、楼梯等按比例分摊费用的公共区域也需要得到精准界定。

4、关于诸如房产交付的截止日期这样关键的环节，约定其实我们应当十分严谨，并需列明逾期交房的违约条款以保障购房权益不受侵害。

5、必须记住，在商品房预售合同签署完毕后，还有一道必不可少的程序——合同备案。购房客户有责任自行了解开发商是否在合同订立后的30天内，按时前往房产管理部门办理相关登记和备案手续，从而确保该合同的法律效益得到充分保障。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、买期房签合同法律风险有哪些

买期房签合同存在诸多法律风险。首先，房屋建设可能存在延期风险，合同未明确约定延期交付的违约责任，买房人权益难以保障。其次，房屋质量难以在签约时确定，若交付时出现质量问题，维权可能面临困难，合同对质量标准及瑕疵处理规定不明易引发纠纷。再者，开发商可能存在一房多卖情况，合同未妥善约定防止此类行为的条款，买房人可能遭受损失。此外，规划变更风险较大，如小区配套设施更改等，合同未涵盖相关变更的处理办法，买房人权益受损。所以，买期房签合同时，应明确各项条款，尤其关注交房时间、质量标准、违约责任及防止一房多卖等内容，以降低法律风险。

三、买期房办理房产证需要注意什么？

买期房办理房产证需注意以下几点：首先，确认开发商已取得五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），这是办理房产证的前提。其次，合同条款要清晰明确，包括房屋面积、交付时间、违约责任等，以防后期出现纠纷。再者，要督促开发商及时办理初始登记，这是办理房产证的关键步骤，一般在交房后90日内开发商应完成。期间要保留好相关购房凭证和文件。最后，若出现开发商逾期办理房产证等情况，应依据合同约定主张权利，如要求赔偿损失等。总之，买期房办理房产证需谨慎，及时跟进各项手续，保障自身合法权益。

购买期房时，签订合同需注意： 1）开发商需具备合法开发经营资格，如《企业法人营业执照》等必要证件； 2）查验房屋预售证件，避免非法预售； 3）关注房屋细节，明确面积、公共区域等； 4）约定房产交付日期及违约条款； 5）合同备案，确保法律效力。

请问买房子签合同注意什么问题

关于贷款不成的约定，明确相关费用由谁出，注明计价方式与房款，关于房产证的办理期限，明确退房责任，明确逾期交房的违约责任，确认物业管理事宜。

买房子的过程中涉及到的环节很多，而对于购房者来讲，每个环节都是有需要自己格外小心注意的地方。其中签订购房合同的时候，对双方来讲都是很重要的。那么请问买房子签合同注意什么问题呢?接下来，律图小编就来为大家做详细解答。

一、买房时应该注意哪些方面?

房子属于特殊的商品，一般的购房者在购房过程中，对于住宅质量往往缺乏足够的专业知识和法律意识，一旦遇到新建住宅出现了令人烦恼的质量问题，就不知道如何解决了。那么买房时应该注意哪些方面的问题呢?下面为您具体分析。

一确认开发商是否是有合法手续的房地产公司

发展商其实我们应当明示的事项有：

1、是开发资质和营业执照;

2、是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;

3、是项目开发进度和竣工交付使用时间;

4、是项目及其配套设施的平面示意图;

5、是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法;

6、是预售商品房的价格和付款方法;

7、是商品房预售的专用账户;

8、是物业管理事项;

9、是法律、法规规定的其他事项;

二看开发商“五证两书”是否齐全

买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售预售许可证》，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。

业主拿到房子或者入住以后，如果发现房子有质量问题，应该首先与开发商协商解决

有关法规规定：开发商向购买人交付商品房时，其实我们应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并严格按照“保证书”承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业其实我们应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

二、请问买房子签合同注意什么

一 购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、其他相关事项及附件;

二签订买房合同时容易忽略的几个问题

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。

4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。

总的来说购房者由于缺乏法律常识，在购房时往往会犯一些比较初级的错误，导致以后办理各种手续都很麻烦。我们的建议您在签约前其实可以找律师帮助查证主体资格。另外，对于合同中的条款一定要全部弄明白，不要轻易签字，否则可能上当受骗。

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