房产预售合同更名是否收费（房屋预售合同更名费是多少）

导读：房地产转让时，买方要交土地出让金，比例在1.5%-3%或1%，还有印花税0.05%、交易费每平方米3元、绘图费每平...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产预售合同更名是否收费

导读：房地产转让时，买方要交土地出让金，比例在1.5%-3%或1%，还有印花税0.05%、交易费每平方米3元、绘图费每平方米1.36元、登记费最多200元。卖方需交印花税0.05%、交易费每平方米3元，未满5年要交5.5%的营业税，满5年且唯一住房可免个税，若不唯一则按盈利20%或房款1%交。对于商业房产拍卖，还要缴契税3%、手续费每平方米5元、登记费550元、印花税0.05%、土地增值税30%-60%、营业税5.55%、个税20%。

一、房产预售合同更名是否收费

关于房地产转让的相关费用计算方法，具体如下所示：购买方需缴纳的税费项包括：

1、土地使用权出让金：房款总额的1.5%（若房屋总面积超过144平米，则需额外支付3%的费用；

而对于房屋总面积小于等于90平米且为首次购房者，可享受1%的优惠税率）；

2、印花税：房款总额的0.05%；

3、交易服务费：每平方米收取3元；

4、测量绘图费：每平方米收取1.36元；

5、所有权登记费和证书制作费：通常情况下，此项费用在200元以内。

出售方需缴纳的税费项目包括：

（1）、印花税：房款总额的0.05%；

（2）、交易服务费：每平方米收取3元；

（3）、营业税：按房屋总价值的5.5%征收（如果房产证未满5年）；

（4）、个人所得税：

根据房产交易盈利部分的20%或房款总额的1%进行征收，但若房产证已满5年并为唯一住房，则可免征该项税收；

对于商业性质的房屋拍卖转让，所需缴纳的税费包括：

a、成交价的3%作为契税；

b、手续费：每平方米收取5元，同时还需支付550元的登记费；

c、成交总价的万分之五作为印花税；

d、差价的30%-60%作为土地增值税；

e、差额的5.55%作为营业税及其附加；

f、差价的20%作为个人所得税。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，其实我们应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还其实我们应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还其实我们应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、房产抵押登记流程是否繁琐

房产抵押登记流程不算特别繁琐。一般来说，首先需准备好抵押合同、主债权合同等相关文件。然后向不动产登记机构提出申请，提交上述文件及登记机构要求的其他材料，如申请人身份证明等。登记机构会对申请材料进行审核，主要核实材料的真实性、合法性与完整性。若材料无误，会进行实地查看等必要程序。经过一定的审批流程后，符合规定的会予以登记，颁发不动产抵押登记证明。整个过程通常需要数周时间，不同地区可能在具体细节和办理时间上略有差异，但总体而言，只要准备充分、材料齐全，流程是较为规范和有序的，不会过于复杂。

三、房产预售合同更名收费标准是多少

房产预售合同更名收费标准并无统一规定，各地情况不同。一般来说，主要涉及以下费用：

1.更名手续费：通常按合同金额的一定比例收取，比例约在1%-3%左右。

2.印花税：按照合同金额的0.05%缴纳。

3.其他可能的费用：如测绘费等，具体金额根据当地规定和实际情况而定。

需注意，不同开发商可能会有自己的规定和收费标准，且有些情况下可能不允许更名或需满足特定条件。若要办理更名，我们的建议与开发商协商沟通，了解其具体要求和收费明细，避免不必要的纠纷和损失。

房地产转让税费：买方需缴土地出让金（1.5%-3%或1%）、印花税0.05%、交易费3元/㎡、绘图费1.36元/㎡、登记费≤200元。卖方缴印花税0.05%、交易费3元/㎡、营业税（未满5年5.5%）、个税（盈利20%或房款1%，满5年唯一免）。商业房产拍卖另缴契税3%、手续费5元/㎡、登记费550元、印花税0.05%、土增税30%-60%、营业税5.55%、个税20%。

房产预售合同更名是否收费（房屋预售合同更名费是多少）

房屋预售合同更名费是多少

房产更名手续费大概80元。房屋产权继承需要交公证费（按房价的2%）和登记费80元。买卖过户涉及契税（90平米以下的首套房1%，90-140平米的1.5%，140平米以上的3%），满五年可免征营业税（5.5%）和土地税（1%，同样条件下免征），不满年限则按照相应比例缴纳。还有个人所得税（满五年免征，否则1%或原始价值与现值差的20%，以上次契税为准）。

一、房屋预售合同更名费是多少

对于房产更名业务，通常需要支付约为人民币80元的手续费。

在进行房屋产权继承时，相关的过户费用包含了以下几个方面：首先是公证费用，按照房价总额的2%来计算；

其次是房屋产权登记费，价格为人民币80元。

而对于房屋产权过户买卖这一环节，其涉及到的费用主要有以下几个部分：第一个是契税，具体来说，如果房屋面积在90平方米以下且属于首次购买者，则需按照1%的比例缴纳；

若房屋面积在90至140平方米之间，则需按照房价总额的1.5%缴纳；

若是房屋面积大于140平方米，那么就需要按照房价总额的3%缴纳；

第二个是营业税，当房屋产权取得时间达到五年以上时其实可以免征，否则将按照房价总额的5.5%缴纳；

第三个是土地税，同样地，当房屋产权取得时间达到五年以上时其实可以免征，否则将按照房价总额的1%缴纳；

最后一个是所得税，当房屋产权取得时间达到五年以上时其实可以免征，否则将按照房价总额的1%或者房屋原始价值与当前价值之差的20%缴纳（其中，房屋原始价值一般以上次缴纳契税的金额为准）。

《不动产登记暂行条例》第三十三条申请房屋所有权转移登记，其实我们应当提交下列材料：一登记申请书;二申请人身份证明;三房屋所有权证书或者房地产权证书;四证明房屋所有权发生转移的材料;五其他必要材料。前款第四项材料，其实可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、房屋预售合同有效吗

关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类:

首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议;

然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将其实可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间

关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈我们的建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也其实可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。

房产更名手续费约80元。房屋产权继承费用包括公证费（按房价2%）和登记费80元。买卖过户涉及契税（90平米以下首套1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%），满五年可免营业税（5.5%）和土地税（1%，同免条件），不足年限则按相应比例缴。所得税（满五年免，否则1%或原始价值与现值差20%，以上次契税为准）。

房产预售合同更名是否收费（房屋预售合同更名费是多少）