广州二手房交易流程是怎样的（广州二手房交易流程）

导读：二手房产交易的流程大致如下：第一步，你其实可以去发布自己的房源信息，或者去了解市面上的房源情况。第二步，亲自去实地...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

广州二手房交易流程是怎样的

导读：二手房产交易的流程大致如下：第一步，你其实可以去发布自己的房源信息，或者去了解市面上的房源情况。第二步，亲自去实地查看这些房源，从中挑选出自己满意的那一套。第三步，和卖家协商，确定双方的交易意愿，并且支付一定的定金。第四步，签订正式的合同，同时支付房子的首款。第五步，按照规定缴纳相关的税费，并且办理房屋的产权过户手续。第六步，支付房子的尾款。最后，卖家就其实可以把房子交付给你啦。

一、广州二手房交易流程是怎样的

广州二手房交易的严谨流程解析

二手房产买卖交易的详细流程具体如下：

首先，（一）发布或者了解有关待售房屋的相关资讯；

其次，（二）实地考察并挑选适合自己需求和评估后适宜购买的房源；

再次，（三）在买卖双方经过相互接触及协商之后，初步确定交易意愿，同时，买方需向卖方交付预定金/定金；接下来，（四）双方进行深入洽谈，并签署正式合同书，买方需要按照约定向卖方支付首次付款；

然后，（五）根据相关法律法规缴纳所需税费，并办理产权过户手续；随后，（六）买方依据交易合同约定支付剩余的购房款项；

最后，（七）卖方进行房屋的顺利交付。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人其实我们应当订立书面商品房买卖合同。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、广州房产继承手续办理有哪些？

广州房产继承手续主要如下：首先，需确定继承人范围，包括遗嘱继承或法定继承。若有遗嘱，按遗嘱办理；若无遗嘱，按法定继承顺序。然后，到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。接着，准备相关材料，如被继承人的死亡证明、房产证明、继承人的身份证明等。到公证处办理公证，遗嘱继承需公证遗嘱，法定继承需所有法定继承人共同到场办理继承公证。公证后，携带公证书等材料到房产交易中心办理房产过户手续，缴纳相关税费，完成房产继承的登记变更。整个过程需严格按照法律规定和相关部门要求办理，以确保手续合法合规。

三、广州公租房申请流程是怎样的

广州公租房申请流程如下：

首先，符合条件的申请人登录广州市住房保障办官网进行网上申请，填写相关信息并提交。然后，街道办事处或镇人民政府住房保障实施机构受理申请，对申请材料进行初步审核。接着，区住房保障管理部门进行复核，对申请人的资格等进行进一步审查。之后，进行公示，公示期为10个工作日，接受社会监督。经公示无异议或异议不成立的，进入轮候选房程序。轮候到位后，按照相关规定选房并签订租赁合同。需注意，不同区可能在具体细节上略有差异。申请人应密切关注各环节通知，确保申请顺利进行。

二手房产交易流程：首先，发布或了解房源信息；其次，实地考察并挑选合适的房源；然后，协商确定交易意愿并支付定金；接着，签订正式合同并支付首款；之后，缴税并办理产权过户；再支付尾款；最后，卖方交付房屋。

广州二手房交易流程是怎样的（广州二手房交易流程）

广州二手房交易流程

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

广州二手房出售流程分为5步：

第一步：对二手房的出售进行咨询。

了解这种二手房出售信息可通过各种渠道，譬如亲戚朋友、经纪公司、报纸广告、网络广告等，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步：根据实际情况，确定出售价格，不能过高也不能过低。

通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素，确定您的“出售总价”。如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

第三步：根据自己预算成本、时间精力等因素，确定销售渠道。

渠道可自行寻找买家或通过委托房产中介经济人代理销售。如果自行寻找买家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整个交易流程，这样才能确保交易的安全性。这样，您就节省了通过经纪公司所花费的成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;如果你委托房产中介经济人代理销售，这样边可更省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。但是，房产中介或经纪人将向您收取一定的代理佣金，所以，要预算好增加您的交易成本。另外值得注意的是，寻找中介公司一定要找市面上可靠，口碑好的，要避免受到一些“黑中介”的欺诈。在交易过程中，也要懂得利用法律知识保护自己。

第四步：通过房产网站等传媒发布出售信息。

如果您选择自行销售，则可在一些房产网站或报纸上发布您的个人出售信息。但在发布的信息中应注明“谢绝中介”或“免中介费”等字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了房产中介经纪公司代理出售，他们将代理发布您的出售信息并进行相关推广宣传。

第五步：与买家协商和签约。

当有客户决定购买您的房屋后，您就其实可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

广州二手房交易流程是怎样的（广州二手房交易流程）