导读：自然灾害来袭，像台风过境、洪水泛滥以及冰雹降落这类情况时有发生；政府的行政行为也会产生影响，比如进行土地征购或征收...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房有规定吗

导读：自然灾害来袭，像台风过境、洪水泛滥以及冰雹降落这类情况时有发生；政府的行政行为也会产生影响，比如进行土地征购或征收等；购房者可能会出现未按合同约定按时支付房款，或者有其他导致合同义务无法履行的违约行为，比如拖延付款、提供虚假资料等。这些情况都可能引发一系列的法律问题和纠纷，需要依据相关法律法规来进行妥善处理。

一、延期交房有规定吗

（1）自然灾害的爆发，例如台风过境、洪水泛滥以及冰雹降落等状况；

（2）政府行政行为的影响，诸如土地征购或者征收等情况；

（3）购房者未能按照合同约定按时支付房款，亦或是存在其他可能导致履行合同义务失效的违约行为。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，其实我们应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并其实我们应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、延期交房赔偿标准有明确规定吗

延期交房赔偿标准有明确规定。一般来说，购房合同中会约定延期交房的赔偿方式和金额计算标准。通常按照已付购房款总额乘以一定比例（如每日万分之几）来计算赔偿金额。若合同未明确约定，可依据相关法律法规，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。出卖人迟延交付房屋的，其实我们应当按照约定支付违约金；没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

三、延期交房违约金如何计算

延期交房违约金通常按照已交房款总额乘以约定的违约金比例来计算。一般约定的比例在每日万分之几到千分之几不等。例如，购房合同约定每日违约金为已交房款的万分之三，房屋总价100万，延期交房60天，那么违约金=1000000×0.03%×60=18000元。若合同未明确约定违约金比例，则可参照相关法律法规或行业标准，或通过诉讼由法院酌定。需注意的是，违约金的计算应从约定的交房日期次日起算，直至实际交房之日止。同时，要保留好与延期交房相关的证据，如购房合同、交房通知、沟通记录等，以便在需要时维护自身权益。

（1）自然灾害的爆发，例如台风过境、洪水泛滥以及冰雹降落等状况；（2）政府行政行为的影响，诸如土地征购或者征收等情况；（3）购房者未能按照合同约定按时支付房款，亦或是存在其他可能导致履行合同义务失效的违约行为。

怎样认定延期交房

在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。

在我们的日常生中，经常听到开发商延期交房，但很多人不知道什么是延期交房，更不知道如何认定开发商延期交房。延期交房是指开发商没有按应经签订的合同内容的约定交房日期向购房人交付房屋。至于怎样认定延期交房？律图小编马上为你做详细解答。

一、怎样认定延期交房

延期交房包括两种情况：

一正常延期交付

正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就其实可以收房的情况。

二非正常延期交付

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

三原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：

1、因不可抗力对按时交付产生影响;

根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。

如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题如地质条件的突变必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。

二、开发商延期交房怎样认定

关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：

一因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

二不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

三因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

四出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商其实可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

五在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房特别约定的，其实可以退房。

六购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

七合同有约定的，按合同约定执行。

对于开发商延期交房，如果我们不幸遇到了，也不要慌张，我们只要对开发商延期交房进行正确的认定，看他是正常的延期交房还是非正常的延期交房，如果是正常的延期交房，重新商定交房日期就行了，如果是非正常的延期交房，我们其实可以借助律师维护自己的权益。

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