导读：上海的公有住房承租人变更这事呀，影响可不少呢。要是原来的承租人不在了或者搬地方啦，那新申请的人就得跟原来的承租人是...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

上海公房承租人变更会有什么影响

导读：上海的公有住房承租人变更这事呀，影响可不少呢。要是原来的承租人不在了或者搬地方啦，那新申请的人就得跟原来的承租人是一个户口本上的，得是家属关系，并且得在最近一年里一块儿住过，还不能有别的住房。满足这些条件的人呢，就得提交书面申请，等出租方批准了，再把变更登记弄好，这样才能成为合法的承租人啦。

一、上海公房承租人变更会有什么影响

上海公有住房承租人变更所带来的影响

1.原始租赁契约的承租人已然离世或者已经迁居他处；

2.新租赁申请者应具备与原始承租人相同的户籍身份；

3.新租赁申请者必须属于原始承租人家属；

4.在过去至少一年内，新租赁申请者需与原始承租人共同居住于此；

5.新租赁申请者必须保证无其他任何形式的住房；

6.所有符合上述要求的申请人，均需要提交书面申请，经过出租方的批准并且完成相关的变更登记手续后，方可正式成为该公共房屋的合法承租人。

《上海市房屋租赁条例》第四十条

公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。

公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意；

协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人。

租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。

第四十一条

房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：

（一）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。

（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人其实可以继续履行租赁合同。

公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，其实可以继续履行租赁合同；

其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属其实可以继续履行租赁合同。

（三）非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。

（四）租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。

前款第（二）项规定中其实可以继续履行租赁合同者有多人的，其实我们应当协商确定承租人。

协商一致的，出租人其实我们应当变更承租人；

协商不一致的，由出租人在其实可以继续履行租赁合同者中确定承租人。

租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。

二、上海公房拆迁补偿款如何分配

在上海，公房拆迁补偿款的分配通常遵循以下原则：

首先，若公房承租人为一人，补偿款一般归该承租人所有。

其次，若公房承租人为多人，通常按照共有的相关规定进行分配。一般情况下，应考虑各共有人对该公房的贡献大小、居住情况等因素。比如，长期居住且实际承担较多维护费用等的共有人可适当多分。

若存在特殊情况，如部分共有人对公房进行了重大修缮等，可根据具体情况协商确定分配比例。

总之，公房拆迁补偿款的分配需综合多方面因素，通过协商或法律途径来确定合理的分配方案，以保障各相关方的合法权益。

三、上海公租房续租条件有哪些规定？

上海公租房续租需满足以下规定：首先，申请人及共同申请家庭成员应符合相关住房保障条件且在现承租的公租房内实际居住。其次，家庭人均月收入连续两年低于规定标准，且无重大财产变动。再者，无住房转让行为，未因违反规定受到行政处罚。同时，在公租房承租期间，应按时缴纳租金等相关费用，无拖欠行为。一般需在合同期满前3个月提出续租申请，经审核符合条件的可办理续租手续。若有家庭成员变动等情况，应及时告知相关管理部门并按要求办理变更手续。总之，要确保符合各项规定和要求，以顺利办理公租房续租。

上海公有住房承租人变更涉及多方面影响。原承租人离世或迁居，新申请者需与原承租人同户籍、属家属，且近一年共同居住，无其他住房。符合条件者需提交书面申请，经出租方批准并完成变更登记后，方可成合法承租人。

上海公房承租人变更会有什么影响

上海公有住房承租人变更涉及多方面影响。原承租人离世或迁居，新申请者需与原承租人同户籍、属家属，且近一年共同居住，无其他住房。符合条件者需提交书面申请，经出租方批准并完成变更登记后，方可成合法承租人。

一、上海公房承租人变更会有什么影响

1.原始租赁契约的承租人已然离世或者已经迁居他处；

2.新租赁申请者应具备与原始承租人相同的户籍身份；

3.新租赁申请者必须属于原始承租人家属；

4.在过去至少一年内，新租赁申请者需与原始承租人共同居住于此；

5.新租赁申请者必须保证无其他任何形式的住房；

6.所有符合上述要求的申请人，均需要提交书面申请，经过出租方的批准并且完成相关的变更登记手续后，方可正式成为该公共房屋的合法承租人。

《上海市房屋租赁条例》第四十条

公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。

公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意；

协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人。

租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。

第四十一条

房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：

（一）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。

（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人其实可以继续履行租赁合同。

公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，其实可以继续履行租赁合同；

其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属其实可以继续履行租赁合同。

（三）非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。

（四）租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。

前款第（二）项规定中其实可以继续履行租赁合同者有多人的，其实我们应当协商确定承租人。

协商一致的，出租人其实我们应当变更承租人；

协商不一致的，由出租人在其实可以继续履行租赁合同者中确定承租人。

租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。

二、上海公房动迁承租人和同住人如何分配

关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，其实可以享有拆迁补偿多些：

一其实可以酌情多分配的：

1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。

2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。

3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

二有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人其实可以依法提起诉讼。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“上海公房承租人变更会有什么影响”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

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