导读：要是购房合同里的房产已经被抵押了，那购房者就能去当地的法院或者仲裁机构，让他们裁定合同无效，然后解除交易，还能让卖...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

已签订购房合同后房子被抵押该如何解决

导读：要是购房合同里的房产已经被抵押了，那购房者就能去当地的法院或者仲裁机构，让他们裁定合同无效，然后解除交易，还能让卖方赔偿经济损失。卖方在签了购房合同之后，却把房产抵押给别人，这就属于严重违约啦。买方有权利解除购房合同，卖方得把购房的款项以及利息退还给买方，同时还要承担相应的赔偿责任。

一、已签订购房合同后房子被抵押该如何解决

已签订购房合同后房屋被抵押，应如何妥善处理？

若在签署购房合同时，所购买的房产已经被抵押，那么购房者有权向当地的人民法院或仲裁机构提出申请，请求裁定此份购房合同无效，进而解除该项交易，并要求卖方对因此而产生的经济损失进行赔偿。依据相关法律法规，卖方在与买方签订购房合同之后，将房产抵押给他人的行为，无疑构成了严重的违约行为。在此情况下，买方如有权利主张解除购房合同，卖方其实我们应当全额退还买方已经支付的购房款项及其对应的利息，并且还需承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产其实可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人其实可以将前款所列财产一并抵押。

二、已签订购房合同后开发商能否抵押房子

已签订购房合同后，开发商一般不能再抵押该房子。根据相关法律规定，已出售的房屋在购房合同签订后，其物权已转移至购房者，开发商对该房屋不再享有完整的所有权，也就不能随意进行抵押等处分行为。

但如果开发商在签订购房合同后，未及时办理房屋过户登记手续，且在房屋登记机构办理了抵押登记，这种情况下可能会出现开发商抵押房子的情况。此时购房者可依据购房合同要求开发商承担违约责任，并要求解除合同、返还购房款及赔偿损失等。

总之，一般情况下签订购房合同后开发商不能抵押房子，但要注意办理过户登记等手续，以避免可能出现的风险。

三、已办理房产证后房子被查封该如何应对

若已办理房产证后房子被查封，可采取以下措施。首先，尽快了解查封的原因及相关法律文书，确定查封的合法性。可向执行法院申请查询相关信息。其次，若认为查封错误，可提出执行异议，在异议申请中详细说明房子的权属情况、办理房产证的合法依据等，请求解除查封。同时，可积极与执行法院沟通，说明自身的实际情况和困难，争取法院的理解与协调。若查封是因其他合法债务等原因导致，可与债权人协商，寻求合理的解决方案，如提供担保等以解除查封。总之，要及时采取行动，维护自身合法权益。

若购房合同所购房产已被抵押，购房者可向当地法院或仲裁机构申请裁定合同无效并解除交易，要求卖方赔偿经济损失。卖方在签订购房合同后将房产抵押给他人，构成严重违约。买方有权解除购房合同，卖方应退还购房款项及其利息，并承担相应赔偿责任。

已抵押的房产如何购买

根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，其实可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。

上家向银行或者个人借款并以房产作为抵押的，那银行或者个人就是抵押权人，在债务人不能偿还债务时，抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务。因此，购房者在购房已抵押的房产时，一定要谨慎小心。那么现实中这个已抵押的房产如何购买呢？律图小编马上为你做详细解答。

一、已抵押的房产如何购买

买卖已抵押房地产的，出卖人其实我们应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。根据我国《物权法》第 191 条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其实我们应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产， 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”注意物权法对担保法及其解释的修正，依据该条规定，抵押人除非取得抵押权人同意或受让人代债务人清偿，否则抵押期间，不论成立的抵押权是否登记，债务人均不得转让抵押财产，抵押权对受让人有对抗的效力。

根据目前房地产交易中心及各大银行的实践操作来看：一是做转按揭，将上家未还之贷款转入下家贷款银行，该业务经常受央行政策影响;二是由下家支付给上家首付款，上家还清贷款，办理抵押注销后再行过户。

二、购买已抵押的房屋应注意什么

下家一定要把握好以下两点：

1、要尽量压缩付首付至过户的时间如向银行提前还贷，要按以下步骤进行：

首先，上家要向银行预约还款时间，预约的时间视银行而略有不同;

其次，在约定的时间到银行还贷;有的银行在还款当天，有的银行还款后几日内可出《他项权证》;

第三，上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续;

第四，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。

因此，下家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好，这样下家首付的风险就会越小，交易会越安全。

2、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。

对于已抵押的房产，实践中也是其实可以进行买卖的，但此时作为抵押权人其实对房产，在同等条件下是享有优先购买权的。至于具体应该如何购买已抵押的房产，律图小编已经在上文中做出了介绍，希望其实可以为您提供一些帮助。

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