导读：要是房屋的租户不肯退还房子，那你其实可以先跟租户心平气和地商量商量，问问他为啥不退还，一起想想解决办法。要是商量不...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租户承租人拒绝退还怎么办

导读：要是房屋的租户不肯退还房子，那你其实可以先跟租户心平气和地商量商量，问问他为啥不退还，一起想想解决办法。要是商量不好，你就其实可以按照跟租户签的租赁合同里的规定，让租户承担违约的责任。要是到了这一步，你就其实可以去法院起诉租户，借助法律的手段来保护自己的合法权益。

一、房屋租户承租人拒绝退还怎么办

若房客无理占据您租赁的房屋，首先尝试友好沟通，了解其不返还房屋的原因，并寻求解决方案。若协商无果，根据租赁合同，您有权要求房客承担违约责任。如仍无法解决问题，可向当地司法机构提起诉讼，依法维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人其实我们应当返还租赁物。返还的租赁物其实我们应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、房屋租赁合同期满后租户拒绝搬离怎么办

房屋租赁合同期满后，租户拒绝搬离属于违约行为。你可先向租户发送书面通知，要求其在合理期限内搬离，明确告知其逾期不搬将承担法律责任。若租户仍不搬离，你可向法院提起诉讼，要求其搬离并赔偿因逾期占用房屋给你造成的损失，如租金损失、装修损失等。在诉讼过程中，你需准备好租赁合同、通知等相关证据。同时，要注意诉讼时效，一般为三年，从知道或其实我们应当知道权利被侵害之日起计算。如果租户在诉讼期间搬离，你可向法院申请撤诉。总之，要及时采取合法措施维护自身合法权益。

三、房屋租户逾期不退租法律如何处理

若房屋租户逾期不退租，房东可采取以下法律措施：首先，房东应向租户发送书面通知，要求其在规定期限内搬离并支付逾期租金等费用，保留通知及送达证据。若租户仍未履行，房东可向法院提起诉讼，请求判令租户立即搬离房屋并支付逾期期间的租金、违约金等。法院会根据双方合同约定及相关法律规定进行审理和判决。在诉讼过程中，房东需准备好租赁合同、通知送达证明等相关证据。同时，为避免损失扩大，房东可在诉讼同时采取适当措施，如更换门锁等，但应注意方式合法。总之，房东应依法维护自身合法权益。

如果房屋租户拒绝退还房屋，您首先其实可以尝试与租户进行友好协商，了解其拒绝退还的原因，并寻求解决方案。如果协商不成，您有权依据租赁合同的约定，要求租户承担违约责任。在这种情况下，您其实可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。

承租人拒绝退还房屋怎么办

?如果双方签订的房屋租赁合同已经到期，承租人拒绝归还房屋后所有权人其实可以要求承租人返还房屋。如果在双方无法协商解决时，房屋的所有权人也是其实可以通过法律的途径来解决的，同时也是其实可以要求承租人支付继续占有房屋期间发生的经济损失，必要时其实可以聘请律师协助自己。

一、承租人拒绝退还房屋怎么办?

如果在房屋租赁期已届满，承租人拒绝退还房屋的，承租人的行为构成侵权。房屋所有权人其实可以提起侵权之诉，要求其早日返还房屋，其实可以要求其支付继续占有房屋期间的租金并赔偿损失。

二、合同义务

承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方

1承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权;

2承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿;

3承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任;

4承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责;

5在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状;如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。

三、主要权利

1、使用权

按合同约定，承租人有权占有、使用租赁物;

2、违约赔偿

对出租人违约没按约定提供租赁物行为，或因违约所造成损失的，承租人有权要求出租人偿付违约金，或赔偿损失。

在租赁合同的有效期内，发生租赁物所有权转移时，承租人的合同权利对新的租赁物所有人依然有效。承租人因工作需要，并事先取得出租人的同意，在租赁期内，其实可以将租赁物转给第三人承租或转让给第三人使用。

四、优先承租权行使

1、行使主体

行使优先承租权的主体只能是在租赁合同中约定了享有优先承租权的承租人。但经原出租人同意，取得承租权利的次承租人因此也享有优先承租权。

2、行使条件

承租人行使优先购买权的，应具备两个条件：一是须在租赁协议期满下一个租赁协议尚未签订的阶段，出租人继续租赁房屋;二是承租人须以“同等条件”表示继续承租原租赁房屋。

对租赁协议期满下一个租赁协议尚未签订的阶段如何界定，是关于承租人行使优先购买权的时间要求，笔者认为，遵从合同自由原则由租赁双方协议明确约定。

因为我国的房价过于的高昂，有许多人没有经济能力去购买房屋，那么也是会有许多的公民会选择租房居住，那么在租房后承租人以及房屋所有权人也是需要签订租房合同的，并且也要在租房合同中写明双方的身份信息以及租房的具体费用和期限，同时也是会写明违约责任的。

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