房屋买卖合同备案流程是什么（房屋买卖合同备案证明流程）

导读：首先呀，买卖双方得把合同签了。之后呢，得把一些相关资料准备好，像身份证明啦，还有房屋产权证明之类的。接着呢，双方一...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖合同备案流程是什么

导读：首先呀，买卖双方得把合同签了。之后呢，得把一些相关资料准备好，像身份证明啦，还有房屋产权证明之类的。接着呢，双方一块儿去当地的房地产管理部门或者相关的机构，去提交备案申请。管理部门就会仔细审核提交的这些资料，看看合同到底是不是真的，合不合法。要是审核通过了，就会给办理备案登记，然后颁发备案证明啦。

一、房屋买卖合同备案流程是什么

交易双方先签合规合约，准备身份证件、房产所有权证等材料申请备案。然后共同向房地产管理部门或相关机构递交申请。管理部门审查资料，通过后备案登记并发备案证明，以保障合同真实合法。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。

二、房屋买卖合同无效的情形包括哪些

关于房屋买卖合同无效情况的描述，常见的主要包括以下四种类型：首先是出卖方在无自主产权或者处分之权的前提下所签订的该合同；其次是在买卖双方存在恶意串通行为，且其行为已经对国家、集体或者第三方造成了实质性的损害时所签订的合同；再者就是那些表面上看似合法，实则隐藏着非法目的的合同；最后便是那些严重违反了相关法律、行政法规中强制性规定的合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

三、房屋买卖合同违约

关于房屋买卖合同中违约金的赔偿标准，常常用两种方法进行计算。首先，依据于合同中明确规定的违约金数额进行赔偿，这一做法在合同中有明文规定时被广泛采用。其次，若并无明确约定或约定模糊不清，那么便需要根据违约所带来的实际损害来加以确定，其中应包含合同正常履行后可能获取到的经济利益，但所提出的赔偿金额不能超越违约方在签订合同时所预见或者其实我们应当能够注意到的因其违约行为可能引发的潜在损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。
首先，买卖双方签订合同。然后，准备相关资料，如身份证明、房屋产权证明等。接着，双方共同前往当地的房地产管理部门或相关机构提出备案申请。管理部门会对提交的资料进行审核，确认合同的真实性和合法性。审核通过后，会给予备案登记，并颁发备案证明。
房屋买卖合同备案证明流程
1、备案流程：把买卖合同1份、客户身份证复印件等一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。2、按揭流程：客户需提供按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批。3、抵押登记流程：由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资料报国土房管局做抵押登记。
虽然房地产市场一直热度高涨，房价也居高不下。但是对于普通群众而言，买房子仍然是头等大事。购买商品房当然是需要签订合同的，但是房屋买卖合同有一个特殊的地方，就是需要备案。那么，房屋买卖合同备案证明需要什么流程呢?365律师为您解答。
一、备案流程：
1、客户签约→按揭一式四份，一次性一式三份，收集客户基本资料如：身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明
开发商需提供：客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4份。以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。
2、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、首付款发票、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注：把件拿到行政大厅，大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单，大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。
二、按揭流程
客户需提供产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同1份、首付款进账单复印件1份、以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外3套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。各个银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行
三、抵押登记流程：
按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，接下来开始准备抵押资料：抵押登记申请表1份、客户身份证复印件、借款合同1份、抵押合同1份、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押登记完善的手续，即《房屋抵押权证》，在把此证拿到银行就准备放款，注在放款前必须由开发商向银行存入保证金，保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。剩下的2份资料开发公司与客户各一份就行了。
以上就是小编为您整理的关于“房屋买卖合同备案证明的流程”，目前在很多地方都是需要拿着合同去房产局进行备案的。并且由于房地产交易市场庞大，许多房产局都觉得负担过大而出台了一些办理证明的具体时间，因此购房者要及时与自己的置业顾问联系，随时了解关于备案的新通知、新规定。更多相关知识请咨询365网站专业律师。

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