导读：在二手房交易里，如果房子的面积严重变小了，买家是其实可以借助法律来维护自己的权益的。通常来讲，面积的误差要是在3%...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房面积严重缩水

导读：在二手房交易里，如果房子的面积严重变小了，买家是其实可以借助法律来维护自己的权益的。通常来讲，面积的误差要是在3%以内呢，就按照实际测量的结果来结算；要是超过了这个范围，买家就有权利解除合同，让卖家退款并且支付利息。要是还想继续履行合同，买家其实可以要求按照误差的比例以及约定的价格进行双倍赔偿。所以啊，遇到这种情况，最好赶紧去咨询一下律师，然后选择合适的法律途径去追究责任。

一、二手房面积严重缩水，如何追究法律责任

二手房交易中面积严重缩水，如何通过法律途径追责

在购买房屋时，如果所购房产的面积差异范围没有超出百分之三（即3%）的偏差限制，则交易双方应以实际测量所得结果作为最终结算的依据进行货币结算。

然而，一旦这一偏差超过了这个标准，买方将拥有合法的权益去选择解除这份合同，并且要求卖方退还其已支付的购房款及其相应的利息。若买方决定坚持履行合同，那么他将有权向卖方提出索赔，要求对方按照面积误差的比例及事先约定的价格给予双倍的赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；

超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、二手房产权纠纷如何妥善解决

二手房产权纠纷可通过以下方式妥善解决。首先，双方应尽量协商沟通，明确产权归属及纠纷点，达成和解协议，此方式较为便捷且成本低。若协商不成，可向房地产管理部门投诉，请求其协调处理，部门会依据相关法规进行调查和调解。还可申请仲裁，仲裁机构会根据双方约定的仲裁条款或事后达成的仲裁协议进行裁决，仲裁裁决具有法律效力。最后，若上述方式均无法解决，可向人民法院提起诉讼，通过司法途径确定产权归属，法院会依据法律和证据作出判决。在解决过程中，需保留好相关证据，如购房合同、产权证明等，以利于维护自身合法权益。

三、二手房面积缩水后如何进行法律索赔

若二手房面积缩水，可依据《商品房销售管理办法》等相关法律法规进行索赔。首先，应确定实际面积与合同约定面积的差异比例，若差异超过约定比例，购房者有权要求开发商按照合同约定的方式进行赔偿，通常为退还多收房款并支付相应利息，或根据约定进行面积补差。购房者可与开发商协商解决，协商不成可向房地产管理部门投诉，或通过仲裁、诉讼等方式维护自身权益。在诉讼过程中，需提供购房合同、测绘报告等相关证据，以证明面积缩水的事实及损失情况。总之，要及时采取措施，保护自身合法权益。

二手房交易中，面积严重缩水，买方可通过法律手段维权。一般情况下，面积误差在3%以内，按实际测量结算；超出此范围，买方有权解除合同，要求退款及利息。若继续履行，买方可要求按误差比例和约定价格双倍赔偿。我们的建议及时咨询律师，采取合适的法律途径追责。

楼房面积缩水怎么办

房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整，超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时，可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权，确保权益不受损害。

一、楼房面积缩水怎么办

关于房产出现“面积缩水”现象之处理方案，应根据房地产行政机关所实施的精确面积计量作为法律依据。

若实际实际面积与合同文献中所记载的面积存在差异且误差未超过3％，则其实我们应当按照购销合同中规定的购买价格进行相应调整；

当误差超过3％时，如实际面积大于合同文献中规定的面积，那么应按照合同文献中的购买价格另行支付3％部分的房价；

反之亦然。

若误差超出部分为正值，即实际面积超过合同文献中的规定面积，则应按照超出部分乘以合同购买价格的2倍来计算返还金额；

若误差超出部分为负值，即实际面积小于合同文献中的规定面积，用户则有权利要求退还这部分3%部分的房价补偿。

当然，用户还其实可以选择放弃该房产的所有权，以实现权益的完全保护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，其实我们应当负刑事责任。

二、住房面积缩水怎样办

按照合同的约定处理。

若出现约定不明的，则按以下方式处理：

1、面积误差比绝对值≤3%的，据实结算房价款。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

开发商其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“楼房面积缩水怎么办”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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