满两年不满五年二手房税费怎么交（不满五年二手房税费怎么交纳）

导读：满两年但未满五年的二手房交税情况如下：买房的人得交土地出让金，这个钱数跟房屋面积大小以及是不是首次购买有关，有个比...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

满两年不满五年二手房税费怎么交

导读：满两年但未满五年的二手房交税情况如下：买房的人得交土地出让金，这个钱数跟房屋面积大小以及是不是首次购买有关，有个比例；还有交易手续费，每平方米是3元；测绘费用按当地的规定来；以及产权办理费用，通常不会超过200元。

一、满两年不满五年二手房税费怎么交

满两年但不满五年的二手房，其税费如何进行缴纳？

首先，在购买房屋的环节中，购房者其实我们应当承担相应的税费支出，包括但不限于以下几项：

1、契税：即支付总房价的1.5％的比例（若房屋总面积超过144平方米的情形下，则需按照3％的比例来支付；而对于房屋总面积不足90平方米且为首套住宅的投资者来说，他们只需支付1％的税率即可）；

2、交易费用：每平方米的价格为3元；

3、地籍测绘费用：具体金额将根据各个行政区域的实际情况进行确定；

4、产权登记以及相关证件的办理费用：依照当地行政区域的明确规定，通常而言，这笔费用在200元以内。

其次，出售房屋的人也需要承担一定的税费负担，主要包括以下几个方面：

1、同样需要支付每平方米价格为3元的交易费用；

2、还需支付营业税，其计算方式为差价乘以5.5％（如果房产证的持有时间不足五年的话）；

3、再就是个人所得税，计算方法为房产交易盈利部分的20％或房产总价值的1％（如果房产证已持有五年以上且为家庭惟一住房的情况下，则可免于此项税收）。至于各地政府所规定的具体细节可能会有所差异，因此实际执行标准其实我们应当以所在地的政策法规为准。税务部门和房地产管理部门都有详尽的收费标准供参考。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条

房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

二、满五年不满两年二手房交易税怎么算

二手房交易税的计算较为复杂。满五年不满两年的情况下，需缴纳增值税及附加税，税率为5.6%（全额征收，即网签价或核定价乘以5.6%）。个人所得税税率为1%或差额的20%（若能提供原购房发票等资料则按差额计算，否则按全额的1%）。此外，还需缴纳契税，首套房且面积在90平方米以下的，税率为1%；90平方米及以上的，税率为1.5%。二套房不论面积大小，税率均为2%。这些税费通常由买卖双方协商承担，若无特别约定，一般由卖方承担增值税及附加税和个人所得税，买方承担契税。具体税费金额需根据房屋的网签价、核定价及相关政策进行计算。

三、满五年非普通住宅税费缴纳有何差异

满五年非普通住宅需缴纳增值税及附加（税率为5.6%左右）、个人所得税（税率为2%或差额的20%）等。增值税方面，若为北上广深地区，需全额征收；其他地区按差额计征。个人所得税，能提供购房原值凭证的按差额的20%计征，不能提供的按房价的2%计征。与满五年普通住宅相比，其税费差异主要在于增值税，普通住宅满五年免征增值税，而非普通住宅则需缴纳。此外，还需缴纳契税等其他常规税费，具体税率根据各地政策及房屋情况而定。总之，满五年非普通住宅税费缴纳相对较多，购房时需充分考虑相关成本。

满两年但未满五年的二手房税费缴纳如下：购房者需支付土地出让金（根据房屋面积和是否为首次购买确定比例）、交易手续费（每平方3元）、测绘费用（按当地规定）以及产权办理费用（一般不超过200元）。

满两年不满五年二手房税费怎么交（不满五年二手房税费怎么交纳）

不满五年二手房税费怎么交纳

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取。

现如今，随着生产水平的不断提高，人们的生活品质也在不断提高，但是伴随而来的问题就是住房问题。现在的年轻人也越来越多通过贷款来买房，不过也有人购买二手房。但是二手房在购买时有个问题，不满五年二手房税费怎么交纳，因此就让我们一起来学习一下不满五年二手房税费有关知识。

不满五年二手房税费怎么交纳

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

购房税费

房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米不含144以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

申办产权税费

房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证：5元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：20元/件

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

1房产证只能由房地产主管机关发放。

2房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋包括区分所有的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，其实可以代表其上记载的房屋所有权。

在不满五年二手房税费中，其实可以根据以上所述的方式来计算出所要缴纳对的税收就其实可以。同时，上文还提到房产证的文章，是给购买二手房的读者一些补充了解。不管是购房税费还是不满五年二手房税费，都要缴纳一定的税费，因为随着经济的发展越来快，购房成了很关键的问题，同时也希望读者在购房时能够多多了解一些相关知识。

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