西安二手手房过户费用怎么计算（西安新房交易税费怎么进行缴纳）
导读：西安二手房过户费用计算方式如下：契税根据房屋面积以及是否首次购买来定，要是90平方米以内，就交1%；90到140平方米，交1.5%；140平方米以上，交3...
西安二手手房过户费用怎么计算
导读：西安二手房过户费用计算方式如下：契税根据房屋面积以及是否首次购买来定，要是90平方米以内，就交1%；90到140平方米，交1.5%；140平方米以上，交3%。增值税、土地增值税和所得税呢，要是房屋所有权满五年就免征，没满五年就按房价比例征收。交易手续费每平方米是6元，产权登记费80元，评估费按照评估价值的0.5%收取。一、西安二手手房过户费用怎么计算
西安二手房过户支出如何精细计算
有关于此次房产过户手续所需缴纳的各项税费明细如下所示：
（1）契税方面，对于首次购买且房屋总面积在90平方米以内者，按照1%的税率进行缴纳；而对于90至140平方米之间以及140平方米以上的住房，则分别需按照总房价的1.5%和3%进行税收缴纳。
（2）增值税方面，若该房屋的所有权已满五年，那么将免征此项税费；反之，如果未满五年，则需要按照房价的5.5%进行缴纳。
（3）土地增值税方面，同样是根据房屋所有权是否已满五年来决定是否征收，若已满五年，则免征；否则，需按照房价的1%进行缴纳。
（4）所得税方面，也是根据房屋所有权是否已满五年来决定是否征收，若已满五年，则免征；否则，需按照房价的1%或者房屋原始价值与当前价值之差的20%进行缴纳。（其中，房屋原始价值通常以上次契税完税金额为准）（5）房屋交易手续费方面，按照每平方米6元的标准进行收取。
（6）房屋产权登记费方面，为80元人民币。
（7）房屋评估费方面，按照评估价值的0.5%进行收取。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
二、西安新房交易税费怎么进行缴纳
西安新房交易主要缴纳契税和印花税。契税：首套房90平方米及以下税率为1%，90平方米以上税率为1.5%；二套房90平方米及以下税率为1%，90平方米以上税率为2%。印花税：税率为0.05%，买卖双方均需缴纳。缴纳时间一般在办理房产证时。具体缴纳流程如下：购房者在签订购房合同后，需前往当地税务部门办理纳税申报，填写纳税申报表并提交相关资料，如购房合同、身份证等。税务部门审核通过后，通知购房者缴纳税款，购房者可通过银行转账、现金等方式缴纳。缴纳完毕后，税务部门会开具完税凭证，购房者凭此凭证办理房产证等相关手续。
三、西安一手房购房合同如何签订
签订西安一手房购房合同需注意以下几点：首先，明确双方当事人信息，包括姓名、身份证号等，确保准确无误。其次，约定房屋基本情况，如房屋位置、面积、户型等，需详细且清晰。再者，明确房价及付款方式，包括首付款、贷款及尾款的支付时间和方式等，防止出现纠纷。同时，约定交房时间、条件及相关违约责任，保障购房者权益。另外，要注明房屋产权登记相关事宜，如办理时间、双方责任等。最后，在合同中添加争议解决条款，可选择仲裁或诉讼方式，并明确管辖法院或仲裁机构。签订合同前，购房者应仔细阅读条款，如有疑问及时咨询专业律师，确保合同合法合规、权益有保障。
西安二手房过户费用计算：契税按房屋面积和是否首购决定，90平方米以内1%，90至140平方米1.5%，140平方米以上3%；增值税和土地增值税、所得税根据房屋所有权是否满五年免征或按房价比例征收；交易手续费每平方米6元，产权登记费80元，评估费按评估价值0.5%收取。
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