导读：二手房屋买卖的流程如下：首先要挑选合适的房源，接着和卖家协商房价以及产权的转移等事宜。然后签订出售协议，之后申请交...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房的买卖流程是怎样的

导读：二手房屋买卖的流程如下：首先要挑选合适的房源，接着和卖家协商房价以及产权的转移等事宜。然后签订出售协议，之后申请交易价格并缴纳相关税款。最后完成房屋所有权的变更登记。在这个过程中，必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》，推行房地产销售报价制度，并且要签订书面的转让合同，同时明确土地使用权的获取途径。

一、二手房的买卖流程是怎样的

二手房屋买卖的完整流程是如何实现的

购置二手房的步骤及相关要求如下所示：首先，选择购买心仪的二手房是首要任务；其次，与卖家就房价、产权转移等诸多事务展开深入协商；然后，在充分了解和尊重双方意愿后，签订正式的二手房出售协议；接下来，按照相关法规，如实申请交易价格并缴付出售时所需缴纳的个人所得税以及房产契税等相关税务款项；最后，严格遵守事先拟定好的合同内容，告知相关部门并完成增值部分的扣除及房屋所有权变更登记手续。根据我国法律法规《中华人民共和国城市房地产管理法》的第三十五条明确规定，“国家推行房地产销售报价制度”。即所有房地产持有人在进行房产权利变动时（如转让），需主动向县级及以上的地方各级人民政府规定的相关部门提交定价信息，不得隐瞒或者伪造实际情况。此外，第四十一条还详细规定了，房地产的转让过程必须签订书面形式的转让合同，并且合同中须明确体现土地使用权获取的途径。

《城市房地产管理法》第三十五条

国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，其实我们应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条房地产转让，其实我们应当签订书面转让合同，合同中其实我们应当载明土地使用权取得的方式。

二、二手房的过户手续办理需要注意什么

二手房过户需注意以下几点：

首先，确保卖方拥有完整产权，无抵押等限制。查验房产证、土地证等证件。

其次，合同签订要严谨，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款，约定违约责任。

再者，过户税费需明确由谁承担，避免后续纠纷。

办理过户时，要提交双方身份证、房产证等相关资料，到不动产登记中心办理。注意提交资料的真实性和完整性，如有虚假可能导致过户失败。

最后，交房时要仔细查验房屋现状，如存在损坏等问题应在合同中注明，由卖方负责修复或赔偿。总之，二手房过户手续繁杂，需谨慎处理，避免出现法律风险。

三、二手房交易税费缴纳标准是怎样的

二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税：首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二套房90平方米以下1%，90平方米以上2%。增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年按5.6%缴纳。个人所得税：房产证满5年且是家庭唯一住房免征，不满5年或不是家庭唯一住房按差额的20%或房价的1%缴纳。此外，还可能涉及土地增值税等其他税费。交易双方需根据房屋具体情况和政策规定，准确计算并按时缴纳相应税费，避免因税费问题导致交易受阻或产生法律纠纷。

二手房屋买卖流程包括：挑选房源、协商房价和产权转移等、签订出售协议、申请交易价格并缴税、完成房屋所有权变更登记。需遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》，推行房地产销售报价制度，签订书面转让合同并明确土地使用权获取途径。

二手房买卖流程

一、看房；二、查档；三、签合同；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请；六、赎楼；七、房屋过户。

一、二手房买卖流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

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