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非法租赁房屋如何处理

导读：非法租赁房屋的处理得看具体情形啦。要是出租方拿不出房屋所有权证，或者没经批准、没按批准内容建的房子拿去出租，那可就有可能遭行政处罚哦。而承租方呢，要是明明知道房子是非法出租的还去租来用，那他的权益多半得不到好好保障呢。所以呀，大家在租房子的时候，可得把这些情况弄清楚，别一不小心就陷入麻烦啦。

一、非法租赁房屋如何处理

处理非法租赁房屋的策略应视具体情况而定。若出租方未持有房产证、未经审批或违规建设即出租房屋，可能面临行政处罚。而承租人若明知房屋非法出租却仍租赁使用，其权益可能难以保障。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、非工伤死亡赔偿标准有异议怎么办

员工非因工伤死亡的赔偿标准存在异议时的应对措施

若职工并非因公身故，则工厂无需承担任何赔偿责任。此种情况下，工厂并未实施任何具有直接或间接致死的不当行为，因此，无论是在职业安全卫生等方面还是在其他法律层面上，都无法被判定为侵害他人权利，故无需承担相应的赔偿责任。这一责任应被归咎于实际施害者，如果没有确定的施害者，则应根据养老保险基金所在地的省级行政区划、直辖市或者自治区的相关法律法规来进行支付。若上述地区没有企业参与其中，那么所需费用均由工厂承担。关于丧葬费、抚恤金以及供养亲属于期生活困难补助的具体额度，各地方政府对此有不同的规定。如需了解详情请向当地人力资源与社会保障局查询确认。

《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条

死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。

三、非工伤死亡公司需要赔偿什么

非因工死亡的情况下，企业应承担哪些赔偿责任

详细的补偿标准如下：

第一项是丧葬费用，该费用根据公司在职员工的平均工资计算得出，即为两个月的薪酬；

其次，对于死者的直系亲属，若仅有一名则支付其六个月的死亡者本身的工资作为一次性的救助金；倘若有两名直系亲属受抚恤，那么将支付九个月的死亡者本人工资；若有多达三人次的家属需受到补助，则其实我们应当支付他们十二个月的死亡者本人工资作为补偿。

《民法典》第一千一百七十九条　

侵害他人造成人身损害的，其实我们应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还其实我们应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还其实我们应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

非法租赁房屋的处理方式要根据具体情况而定。如果出租方未取得房屋所有权证、未经批准或者未按照批准内容建设的房屋进行出租，可能会面临行政处罚。对于承租方，如果明知房屋为非法出租仍租赁使用，其权益可能无法得到充分保障。

房屋租赁纠纷找谁处理

1、调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人其实可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。

一、房屋租赁纠纷找谁处理

房屋租赁纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房屋租赁纠纷后，公民其实可以选择以下三种途径予以解决：

1、调解。

它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

2、仲裁。

仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，其实可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民其实可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。

仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的主要优势，其实可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。

3、诉讼。

有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人其实可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

二、房屋租赁纠纷其实可以概括为以下三种类型：

一损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：

1. 房屋损坏赔偿;

2. 人身或财物损害赔偿;

3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。

二租金支付纠纷

这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

1. 租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面;

2. 在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同;

3. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

三其他纠纷

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

在对房屋租赁纠纷作出处理的时候，虽然其实可以通过调解、仲裁、诉讼三种方式解决，但为了更为高效的解决纠纷，减少因此给当事人造成的影响，我们的建议还是根据实际情况来选择恰当的解决方式，若这种方式不能很好的解决，那么再考虑通过其他的方式解决房屋租赁纠纷。

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