导读：北京市的公租房，租满五年后能购买啦。不过呢，国家有优先回购的权利哦。那些符合特定条件的，像城镇中等偏下收入家庭、新...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

北京公租房能买下来么

导读：北京市的公租房，租满五年后能购买啦。不过呢，国家有优先回购的权利哦。那些符合特定条件的，像城镇中等偏下收入家庭、新就业的学生以及外来务工人员呀，他们其实可以选择购买公租房的所有权或者部分权利呢。而且出售的数量上限是总套数的50%，必须得整栋出售哟。公租房主要就是为了满足民众的住房需求呀，尤其是那些没办法承受市场上商品房价格的群体呢。

一、北京公租房能买下来么

北京市公共租赁住房可否进行购置

据国家相关政策规定，在首都北京地区租用公租房满五年后便可拥有购买权，然而，国家保留优先回购的权利。具体内容如下：

首先，凡符合公租房保障条件并已经被纳入公租房实物保障范畴的中等偏下收入家庭，享有自行选择租赁或是申请购买所租住的公租房全部或部分产权的权益；

其次，对于新就业大学生以及外来务工人员而言，只要他们能够在当地稳定地租住公租房达到五年之久，就有权申请购买所租住的公租房。

另外，公租房出售的套数上限设定为项目建设总套数的50%，并且必须实施整体出售，以避免出现优质房源被热炒、低质量房源低租金的问题。进一步来说，公租房项目的初始设计理念便是为了满足居民对住房最基础需求的满足，尤其是那些可能一辈子都无法承受市场商品房高昂价格的人群（例如重病患者、低工资阶层等等），公租房出售这一举措主要是为了满足这些处于困境中的人们的住房需求。

最后，在买卖过程中的交易选择形式上，购房者既其实可以选择购买公租房的完整产权，亦可选择购买部分产权。具体的操作细节如下：

根据该政策指导原则，各类群众在购买公租房时其实可以自由选择购买全部产权或者不是很繁琐的购买部分产权。若选择购买部分产权，则保障对象所承担的出资占总额的比例通常不会少于总面积的50%。

值得注意的是，如果购买了部分产权，在首次购买部分产权之后的五年之内，其实可以按照原始价格继续购买剩余的产权份额；而若超过这个期限，房价需要重新进行核定。

《公共租赁住房管理办法》第七条

申请公共租赁住房，其实我们应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、北京公租房购买政策及流程是什么

北京公租房购买政策：符合条件的家庭可购买所租住的公租房。购买价格通常远低于市场价。

流程如下：

首先，符合条件的家庭向所在区住房保障管理部门提出申请，提交相关材料，包括身份证、户口本等。

然后，相关部门对申请进行审核，包括家庭收入、资产等情况的核查。

经审核通过后，进入选房程序，根据房源情况选择合适的公租房。

确定购买意向后，签订购房合同等相关文件，并按规定缴纳购房款。

购房后，公租房产权性质变更为共有产权住房，购房家庭取得部分产权，后续可根据规定进行产权转移等操作。

需注意，不同区的具体政策和流程可能会有所差异。

三、北京经济适用房其实可以转为商品房么

一般情况下，北京经济适用房在满足一定条件后其实可以转为商品房。经济适用房满5年，购房人取得完全产权的，可按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款后，转为商品房。具体比例及办理手续等需依据当地相关政策规定。需注意的是，不同地区对于经济适用房转商品房的政策可能存在差异，应向当地住房保障部门等相关机构咨询详细信息，以确保办理过程合法合规。

北京市公租房租满五年后可购买，但国家有优先回购权。符合特定条件的城镇中等偏下收入家庭、新就业学生及外来务工人员，可选择购买公租房所有权或部分权利。出售数量上限为总套数50%，需整栋出售。公租房旨在满足民众住房需求，特别是无法承受市场商品房的群体。

北京公租房能买下来么

北京市公租房租满五年后可购买，但国家有优先回购权。符合特定条件的城镇中等偏下收入家庭、新就业学生及外来务工人员，可选择购买公租房所有权或部分权利。出售数量上限为总套数50%，需整栋出售。公租房旨在满足民众住房需求，特别是无法承受市场商品房的群体。

一、北京公租房能买下来么

在我国首都北京市，公租房被规定其实可以租住长达五年后进行购买，然而在这个过程中，国家享有优先回购权。这一政策主要针对以下几个方面：

首先，具有一定经济实力却尚未达到购买市场商品房要求的城镇中等偏下收入家庭，可自由选择是否租赁公租房或申请独立购买所租赁的房屋所有权或者部分权利；

其次，对于新就业的大学或者大专学校的学生以及所有外来务工人员来说，只要能够在当地连续租用公租房满五年时间，便其实可以提出申请来购买他们所租住的那部分公租房的所有权。

另外，尽管公租房项目的出售数量上限为总建筑套数的50%，并且只能实行整栋楼房的整体出售，以防止出现优秀的销售业绩却伴随不良服务质量的可能性。

值得注意的是，设立公租房的初衷即在于让更多的民众拥有住房的基本需求得到满足，尤其是那些价格相对较高、可能一生都无法承受的市场商品房（例如患有重病、薪酬较低的人群），所以公租房的出售是为了更好地满足这类特殊群体的需要。

最后，在进行交易选择时，既有较全的所有权购买方式，同时也提供了部分所有权购买的选项。

依据这份政策文件的初步构想，普通市民不仅其实可以选择全面购买公租房的所有权，也其实可以选择购买部分所有权。而如果购买的仅仅是部分所有权，则保障对象所出资金所占据的比例一般需大于或等于总房价的50%。

至于那些购买部分所有权的民众而言，在首次购买之后的头五年内，他们仍能按照原来的价格继续购买剩下的那部分所有权；然而超过这个年限之后，价格就得重新核实确定。

《公共租赁住房管理办法》第七条

申请公共租赁住房，其实我们应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、北京公租房拆迁补偿标准

1、公租房拆迁补偿标准是支付替代土地的租金价差损失补偿费、房屋装修补偿费、安置和搬迁补偿费、困难补助和奖励费、家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等；

2、公房拆迁补偿具体补偿标准,要看当地的政府的拆迁公告的要求和规定；

3、须明确一点,公房是国家财产,不能作为私人财产被继承。随着城镇化步伐的加快，对农村地区的征地是越来越多了，那么对农村土地补偿标准的确定就显得非常重要。征收了农村居民赖以生存的土地，就需要对其作出相应的补偿。农民征地补偿标准是多少钱，因为农村土地的类型非常的多，所以土地的类型不同，补偿的标准也不同。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁补偿的方式，其实可以实行货币补偿，也其实可以实行房屋产权调换，还其实可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收其实我们应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人其实我们应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“北京公租房能买下来么”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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