导读：商品房交付时，为保障自己的权益，购房者得这么做。首先，要收到书面交付通知并好好保存着。接着，在约定的日期去接收房屋...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房怎么保存证据

导读：商品房交付时，为保障自己的权益，购房者得这么做。首先，要收到书面交付通知并好好保存着。接着，在约定的日期去接收房屋，把交接过程详细地记录下来，最好还能录音录像。要是发现有质量问题，就赶紧提交书面的整改要求，同时把整改的时间也记录好。要是开发商逾期交付了，购房者其实可以选择退房，要书面通知开发商退款，并且要求他们支付违约金。这样就能更好地维护自己在商品房交付过程中的权益啦。

一、延期交房怎么保存证据

商品房交付过程无疑是购房历程中的关键环节之一，然而某些时候却可能遭遇开发商强行交付的状况。

为了保证证据的充分性和完整性，我们我们的建议各位购房者能够采取如下几种措施：首先，务必保证您收到的所有房屋交付通知书均为书面形式，并且要求开发商提供相应的书面证明，以此来规避因口头表述难以被认定为有效证据的风险；

其次，按照与开发商签订的合约规定的交付日期前往接收新房，同时详细记录整个交接过程，并妥善保管录音、录像等相关证据，以便在未来发生争议时能够作为有力的佐证；

再者，若在接收房屋的过程中发现存在质量问题，可向开发商提交书面的整改要求，并要求其签字确认，从而确保证据的有效性。

待整改工作完成且达到标准后，请务必记录下整改合格的具体时间点；

最后，如若开发商未能按时交付房屋，且逾期时间超过了一定范围，那么业主有权选择退房。

此时，其实我们应当以书面形式向开发商提出退房请求，并明确告知对方需要在约定的期限内全额退还房款以及支付相应的违约金。

二、遗弃罪构成犯罪吗

遗弃罪属于刑事范畴，是法定犯的一种类型。其罪名定义为：对于年龄高龄、年少无知、身体患有疾病或丧失独立生活能力的个体，施以抚养之责却不负责任，并且此种行为达到了情节极其恶劣的程度。例如，为人父母者却对尚处幼稚无依阶段的子女置若罔闻，使得幼童的生存环境陷入极端危险之中。在实务司法过程中，是否构成遗弃罪需要全面分析遗弃行为的动机、手段以及可能产生的后果等多方面因素。通常情况下，如果行为人的遗弃行为达到情节恶劣的标准，对被遗弃者的生命安全和身体健康构成了严重威胁，那么便可被判定为犯罪。

《中华人民共和国刑法》第二百六十一条

【遗弃罪】对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

三、遗弃罪构成要件是什么

遗弃罪的犯罪构成要素主要包含以下几点：

首先，行为人须对年迈、年少、体弱多病或无独立谋生能力之人承担扶助义务；

其次，其应具备履行该扶养义务的现实可能性；

最后，由于自身原因而选择拒绝对扶养对象提供任何形式的帮助，以致扶养对象陷入生命安全受到威胁的困境。例如，在父母对年幼子女进行抚养培育的法定责任范围内，倘若刻意漠视和拒绝履行义务，那么其行为就符合了遗弃罪的构成要件。

值得强调的是，若此类行为未达到情节严重的程度，则不构成犯罪。

《中华人民共和国刑法》第二百六十一条

【遗弃罪】对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

商品房交付时，为确保权益，购房者应采取以下措施：收到书面交付通知并保存；按约日期接收房屋，详细记录交接过程，保留录音录像；如有质量问题，提交书面整改要求并记录整改时间；逾期交付时，可选择退房，书面通知开发商退款并要求支付违约金。

延期交房如何收集证据

在维权延期交房的过程中，关键在于准备齐全的证据。这包括双方当事人的身份证、购房合同、付款发票、房屋归属证明等，都是必不可少的。同时，要收集能证明开发商违约或侵权的证据，如延期通知等。最后，别忘了准备房屋产权证和税费单据。这些资料将为你的维权之路提供有力支持。

一、延期交房如何收集证据

在延期交房的维权过程中，所需提交的主要资料包括如下几项：1）双方当事人的身份证件；2）相关的房产交易合同；3）明确标注有房屋付款金额的发票；4）房屋来源及归属方面的相关证明文件；5）能够佐证开发商延期交付存在违约行为或者涉嫌侵权的充分证据；6）如涉及到房屋初始产权登记证书以及相关纳税凭证等也需按时提交。

《民事诉讼法》第六十六条

证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。

证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

第六十七条

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院其实我们应当调查收集。

人民法院其实我们应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

二、延期交房如何退房

需要购房者向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的其实可以发出退房通知，根据民法典及司法解释的相关规定，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，其实我们应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房如何收集证据”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

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