导读：按揭购房得等贷款结算且解除抵押登记后，才能考虑加共有人。在上海，通常得先办理离婚手续。要是没有合法婚姻证明，那就得...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按揭房子可以加妻子名字吗

导读：按揭购房得等贷款结算且解除抵押登记后，才能考虑加共有人。在上海，通常得先办理离婚手续。要是没有合法婚姻证明，那就得通过正常房屋交易的办法来添加姓名。法律规定按揭购房合同里夫妻双方姓名通常只写一人，所以添加姓名得符合相关法律规定，不能随意添加哦。

一、按揭房子其实可以加妻子名字吗

按揭中的房产是否其实可以增加配偶的姓名？

房地产交易中，并不允许直接在已办理按揭且仍未还清贷款的房产之上添加新的联名人。这种情况下，必须先偿还抵押贷款并取消抵押登记之后，才能进行共有权人的增减更为妥当。

另外，若无婚姻证明文件，则仅能按照房屋买卖的合法途径进行续签或者添附新联名人，这主要取决于是否持有有效的婚姻证明文件。房地产市场的交易规则规定，在按揭购买的房屋之时，合同文件上只可印刷一位业主的姓名。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、按揭房子加名字后如何保障权益

按揭房子加名字后，可通过以下方式保障权益：首先，双方应签订书面协议，明确约定加名后的产权份额、还款责任等相关事项，此协议可作为后续纠纷的重要证据。其次，及时办理不动产变更登记手续，将加名情况登记在不动产登记簿上，以确保产权变更的合法性和公示性。在还款方面，若双方约定共同还款，应明确各自的还款比例和义务，避免因还款问题产生纠纷。同时，注意保留与按揭贷款相关的所有文件和凭证，如贷款合同、还款记录等，以备日后查询和证明。总之，通过书面协议、登记手续及保留相关凭证等措施，可较好地保障加名后的权益。

三、按揭房产加名需要办理哪些手续？

按揭房产加名通常需办理以下手续：首先，若贷款银行同意，需向其提交加名申请及相关材料，如双方身份证、结婚证等。银行会对申请进行审核，评估加名对贷款等的影响。其次，到房产交易中心办理产权变更登记，缴纳相应的税费，如契税等。需填写变更登记申请表，提交房产证明等材料。经交易中心审核通过后，办理新的房产证，将双方名字同时登记在上面。若银行不同意加名，需先提前还清贷款，解除抵押登记，再按照上述流程办理加名手续。总之，加名手续较为复杂，需与银行及房产交易中心充分沟通协调，确保手续合规办理。

对于按揭购房，法规规定在完成贷款结算并解除抵押登记后，方可考虑添加共有人，上海地区多要求先办理离婚手续。若无合法婚姻证明，需通过正常房屋交易手段添加姓名。法律默认按揭购房合同中夫妻双方姓名仅限一人，因此添加姓名需符合相关法律规定。

按揭房子可以加妻子名字吗

对于按揭购房，法规规定在完成贷款结算并解除抵押登记后，方可考虑添加共有人，上海地区多要求先办理离婚手续。若无合法婚姻证明，需通过正常房屋交易手段添加姓名。法律默认按揭购房合同中夫妻双方姓名仅限一人，因此添加姓名需符合相关法律规定。

一、按揭房子其实可以加妻子名字吗

对于此类问题，在现行法规框架下，无法进行直接的添加操作。

因为，房屋正处于按揭阶段，依照相关法律规定，在完成贷款结算并解除抵押登记之后，方可考虑额外增设共有人（注：

在这种情况下，上海地区多要求先办理离婚手续）。

然而，值得注意的是，如果您并未持有合法的婚姻证明文件，那么就需要采取另外一种方式——即通过正常的房屋交易手段来实现姓名的添加。

此举的关键在于，是否已获得了合法有效的结婚证，以此作为判断条款变更办理方式的主要标准。

在此类按揭购房的合同中，法律默认填写的夫妻双方姓名仅限一人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、按揭房子离婚该如何分割

按揭房子离婚分割根据以下情形处理：

该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。

因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。

如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。

法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“按揭房子其实可以加妻子名字吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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