导读：在购置房产时，得留意房产的过户能不能顺利进行，有没有什么缺陷，居住条件怎么样呢，有没有未缴纳的费用，以及是否已经交...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

抵押房子买房应注意什么

导读：在购置房产时，得留意房产的过户能不能顺利进行，有没有什么缺陷，居住条件怎么样呢，有没有未缴纳的费用，以及是否已经交付使用等方面。还要搞清楚房屋有没有被抵押，有没有被法院查封。得明确合同该怎么签订，货款要怎么支付，过户的手续又是怎样的。千万要避免掉进中介设的陷阱，得选择正规的贷款机构来帮忙办理相关事宜。

一、抵押房子买房应注意什么

抵押房产购置房屋时应重点关注哪些方面？

在购置房产之前，需对房产的具体状况进行充分的调查与了解，包括但不限于：房产的过户可行性；房产是否存在缺陷（如漏水现象）；目前该房产是否有人居住；

同时也需要关注房产是否存在未缴清的费用，例如水、电、气以及物业管理等方面的欠款；

另外，还应确认房产是否能够顺利交付使用。

其次，要对房屋本身的抵押状况及是否受到法院查封的影响有所掌握。

再次，在房屋交易过程中，需要明确合同签订流程、货款支付方式以及过户手续的办理方法等相关事宜。

最后，为了避免陷入中介陷阱，我们需要学会如何与中介进行有效的沟通，以确定中介费用的合理支付方式，并确保中介不会从中谋取不当利益。在此，我们强烈推荐您选择正规的贷款机构来协助您完成上述各项事务。

《民法典》第三百五十四条

建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人其实我们应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

二、抵押房产贷款买房有哪些法律风险

抵押房产贷款买房主要有以下法律风险。其一，若贷款人无法按时还款，银行有权拍卖抵押房产，可能导致房产所有权转移，购房者失去房产。其二，若抵押房产存在瑕疵，如产权不清、被查封等，可能导致贷款申请被拒或在后续处置房产时遭遇障碍。其三，贷款利率及还款方式等合同条款若约定不明，可能引发纠纷，如利率调整方式、提前还款违约金等。其四，在办理抵押登记等手续时，若操作不规范，可能影响抵押的法律效力，给银行和购房者带来损失。我们的建议在办理抵押房产贷款买房前，仔细审查房产状况，明确合同条款，确保手续合规，以降低法律风险。

三、抵押房子后再买房需要注意啥

抵押房子后再买房需注意以下几点：首先，要确保自身具备再次购房的经济实力，包括承担新购房的首付及后续贷款还款等费用。其次，在办理新购房的贷款手续时，银行会评估借款人的还款能力，由于已有抵押房产，银行可能会更严格审核，需提供详细的财务资料。再者，要明确新购房的产权归属及相关手续，避免因抵押房产的情况而导致新购房的产权出现纠纷。最后，需及时向相关部门办理房屋抵押登记等手续的变更或备案，确保新购房的合法权益得到保障。若有任何法律疑问，我们的建议咨询专业律师。

购置房产时，应关注房产的过户可行性、缺陷、居住情况、未缴费用、交付使用等。同时，了解房屋抵押和法院查封情况，明确合同签订、货款支付和过户手续。避免中介陷阱，选择正规贷款机构协助。

抵押房购买需要注意什么

抵押房购买需要注意的是，及时的了解房产情况，并确定房产是否其实可以过户；再者就是是否有被法院查封；同时在签订房屋合同时需要把双方的权利和义务全部的注明清楚，这样才能保障到自己权益。

一、抵押房购买需要注意什么？

1、了解房产情况，如房产能否过户，有没瑕疵漏水之类，有没人住，了解房产欠费情况，如水电气管理等欠费，能否交楼。

2、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封;

3、房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等;

4、如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。我们的建议找正规贷款公司进行办理。

二、有抵押二手房交易的流程有哪些？

买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保。

1购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3评估

购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估。

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

4贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右其实可以领取房产证。

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

6与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

7借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

8借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

综合上面所说的，抵押房购买对于买方来说一定要注意相关的细节，对于房产的过户以及还有房屋的质量一定要了解清楚，如果自己握不好尽其实可以找比较正规的中介公司来进行办理，这样才能尽可能保障到自己的合法权益和利益，如果利益受损，那么是其实可以向法院起诉解决的。

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