导读：套内使用面积按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）来执行，其他建筑可参照专用规范或类比计算。商品房的套内墙体面...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

跃层购房面积是怎么算

导读：套内使用面积按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）来执行，其他建筑可参照专用规范或类比计算。商品房的套内墙体面积包含共享墙与非共享墙。共享墙在水平投影面积上取一半计入套内，非共享墙则全部算入套内。这样做能保证面积计算既准确又公正，避免了因计算方式不同而导致的纠纷和不公平情况，让购房者和开发商都能清楚明白房屋的实际面积情况。

一、跃层购房面积是怎么算

首先需要了解的是套内使用面积的计算方式。

根据现行的《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86），对住宅类建筑的套内使用面积进行了明确的定义和计算方法；

对于其他类型的建筑，则可参考相应的专用建筑设计规范来确定其套内使用面积或者采用类比方法，以《住宅建筑设计规范》为基础进行计算。

其次，关于套内墙体面积的计算，商品房的套内使用空间四周的维护或承重墙体，其实可以分为共享墙和非共享墙两大类别：

首先，共享墙主要包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等部分；

而在计算时，共享墙墙体水平投影面积的一半将被纳入到套内墙体面积中。

其次，非共享墙的墙体水平投影面积将全部计入套内墙体面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

二、跃层房产过户税费是怎么计算

跃层房产过户税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

契税：通常为房屋成交价的1%-3%，首套房且面积在90平方米以下的按1%计征，90平方米以上的按1.5%计征；二套房按3%计征。

增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年的按成交价格的5.6%计征。

个人所得税：若为满五唯一住房免征，不满五年或非唯一住房，按差额的20%或成交价的1%计征。

此外，还可能涉及印花税等较小税额的税费。具体税费金额需根据房屋的实际情况（如面积、成交价格、是否满五唯一等），按照相关税收政策进行计算。如有特殊情况或政策调整，以当地税务部门规定为准。

三、跃层购房产权归属如何界定

跃层购房的产权归属通常依据规划和房产登记来界定。如果跃层在规划中被明确认定为一个独立的空间，且在房产登记中分别记载了各个部分的面积等信息，那么各部分通常分别享有独立的产权。

若跃层在规划中虽有上下层之分，但未明确区分产权，一般视为一个整体空间，产权归购房人共同所有。但实际情况需结合购房合同、规划文件及当地房产管理部门的规定等综合判断。

购房人应在购房前仔细查看购房合同及相关规划资料，明确跃层的产权归属情况，以避免后续可能出现的产权纠纷。若已出现产权纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

套内使用面积遵循《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86），其他建筑可参考专用规范或类比计算。商品房的套内墙体面积包括共享墙和非共享墙。共享墙墙体水平投影面积的一半计入套内，非共享墙则全部计入。这样确保了面积计算的准确性和公正性。

两层楼拆迁怎么算面积

双层楼房拆迁面积计算研究： 根据规定，有证房屋按证载面积补偿；历史遗留房产按实际使用面积补偿；1979-1986年间建房凭土地手续补偿；无手续但居住困难由乡镇政府解决；仅有土地手续或政府建房证明也可补偿；违建须无偿拆除。临时建筑按30-50元/平方米补偿，不纳入安置。

一、两层楼拆迁怎么算面积

根据法规条例，以下情况均可享受相应的补偿与安置待遇：

首先，对于经过政府批准或是已经领取了土地使用权证书以及房屋所有权证书的房屋进行拆迁的情况，应该给与相应数额的赔偿与安置；

其次，凡是于一九七八年末之前所建造并且没有获得相关手续，但权属明确的房屋，将视作历史遗留房产对待，拆迁过程中将按照其实际使用面积给与等额报酬与安置；

然后，针对在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日期间所建造且没有获取房屋所有权证书的房子而言，只需要凭借“土地审批手续”或者是“土地使用权证书”即可得到相同待遇；

再者，若该类房屋同时没有所提及的两个手续，但居民确实存在居住方面的困境，由当地乡（镇）人民政府可酌情予以解决；

最后，若既没有房屋所有权证书也没所有权证，仅仅持有“土地审批手续”或者肈“土地使用权证”以及当地乡（镇）政府提供的建房证明的话，也其实可以得到同等补偿，否则，将被视为违建并需在规定时间内无偿拆除，没有任何报酬。需要特别注意的是，拆除非经批准或者超出批准使用期限的临时建筑物，无论是否超过批准使用期限均按照每平方米30元到50元的标准进行补偿，但是并不在安置范围之内，而违反规定或未经批准的临时建筑物则必须在规定时间内无偿自行拆除。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，其实我们应当对被征收房屋所有权人以下称被征收人给予公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条

房屋征收与补偿其实我们应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

一被征收房屋价值的补偿；

二因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

三因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、两层楼拆迁怎么算面积

1、首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，但是并不足两层层高，而是中间的层高米数，一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。

2、复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。

3、阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条

房屋征收评估前，房屋征收部门其实我们应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象其实我们应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门其实我们应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果其实我们应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；

房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，其实我们应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“两层楼拆迁怎么算面积”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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