导读：二手房购买者没必要承担房屋转让前的物业管理费用哦。因为房屋买卖合同主要是买卖双方的事儿，跟物业管理公司没啥关系呀。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房是否承担物管费

导读：二手房购买者没必要承担房屋转让前的物业管理费用哦。因为房屋买卖合同主要是买卖双方的事儿，跟物业管理公司没啥关系呀。原本的业主和物业管理公司签的服务合同，里面可没说后续的购房者要负责呢，所以新业主不用给已经买了的房子交之前的物业管理费。而且房地产的权属变了，并不意味着债务责任就跟着变啦，新业主只需要承担购房之后的物业管理费就行啦。

一、买二手房是否承担物管费

购买二手房产是否需要承担物业管理费用？

在处理转让房屋过程中产生的物业费拖欠问题时，根据法律的规定，这一事项其实我们应当独立于房屋购买方之外进行处理。由于契约本就具、有其特有的相对性原则，仅存在于交易双方之间，且不包含第三方在内。因此，原先房东与其物业公司间所签订的服务协议并不涵盖后来的购房者，故新业主并未被刻板地定义为必须支付此部分逾期物业费用的主体。简言之，财产的流转并不等同于偿还责任的转移。新业主在购得该房产之后，将与物业公司订立新的服务合约关系，只需要承担起入住以后的物业管理费用即可。

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、买二手房需承担多长时间物管费

通常情况下，购房者在办理二手房交接手续时需承担交接日之后的物管费。具体时间以双方在房屋买卖合同中的约定为准，一般约定为自交接日起，购房者需承担后续的物管费。若合同未明确约定，一般按照惯例，购房者需承担交接日当月的全部物管费以及次月起的后续物管费。这是因为物管费是按照时间周期计算的，交接日之前的物管费由原业主承担，交接日之后的则由购房者承担。购房者应在交接时与原业主和物管公司明确物管费的承担事宜，避免后续产生纠纷。

三、买新房需要缴纳哪些税费

买新房通常需缴纳契税和印花税。契税税率一般为3%-5%，具体税率根据房屋面积等因素确定。首套房90平方米及以下按1%税率征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。印花税按房屋总价的0.05%缴纳。此外，若办理房产证等相关手续，可能还会涉及工本费等少量费用。需注意的是，各地税费政策可能存在差异，具体缴纳金额以当地税务部门规定为准。同时，开发商在房价中可能已包含部分税费，需仔细查看购房合同相关条款。

二手房购买者不应承担房屋转让前的物业管理费用。因为房屋买卖合同仅涉及买卖双方，与物业管理公司无关。原始业主与物业管理公司的服务合同不包含后续购房者，所以新业主无需支付已购房产的物业管理费用。房地产权属变更不代表债务责任转移，新业主只需承担购房后的物业管理费。

买了二手房原业主欠的物业费怎么承担

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于买了二手房原业主欠的物业费怎么承担问题带来帮助。

一、买了二手房原业主欠的物业费怎么承担

关于二手房买卖所欠的物业费这一问题，我们其实可以通过合同约定的方式予以解决，按照一般的交易习惯来说。

其实可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也其实可以自行协商在合同当中予以约定。

《民法典》第五百二十二条

当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，其实我们应当向债权人承担违约责任。

法律规定或者当事人约定第三人其实可以直接请求债务人向其履行债务，第三人未在合理期限内明确拒绝；

债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，第三人其实可以请求债务人承担违约责任；债务人对债权人的抗辩，其实可以向第三人主张。

二、物业公司起诉业主欠费业主怎么应对

物业公司起诉业主欠费业主应对如下：

1、业主主动补交物业费，然后物业公司向人民法院申请撤诉。

2、在法院主持下调解，针对物业费、滞纳金或违约金、诉讼费，业主其实可以在小区里面拍照录视频，对比物业服务合同中，物业公司未按照合同约定服务的，或者因物业的消极服务给业主家里造成了什么损失，甚至物业侵占了业主的共有收益等情况，主要目的是让物业公司让步，争取物业费打折、取消滞纳金、诉讼费对方承担等情况。

3、在调解协商无法一致的情况下，法院会安排开庭，业主主要的证明责任收集物业服务不到位留存证据，开庭时其实可以要求物业公司提供尽到了合同义务的证据，根据实际情况，开庭后等待法院判决即可。如果业主在证据不充分的情况下，尽量走调解渠道。

《中华人民共和国民法典》第二百八十六条

业主其实我们应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为其实我们应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主其实我们应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人其实可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门其实我们应当依法处理。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对买了二手房原业主欠的物业费怎么承担的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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