导读：自建房屋交易过户的流程是这样的：首先要签订一份书面合同，把各项条款以及违约责任都明确清楚。接着，把申请材料准备齐全...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

自建房买卖过户手续流程是怎样的

导读：自建房屋交易过户的流程是这样的：首先要签订一份书面合同，把各项条款以及违约责任都明确清楚。接着，把申请材料准备齐全，像填写房产管理部门的相关表格啦，还有存量合同呀，要保证金额一致，然后提交申请。之后呢，按照回执单上指定的日期去税务部门缴纳税款。等这些都完成了，买卖双方再按照规定去办理产权转移手续，这样就能完成所有权的变更啦。

一、自建房买卖过户手续流程是怎样的

自建房屋交易的过户手续流程是怎样的

自建房屋的交易与变更程序包含以下环节：

首先，需要签署书面协议，并明确注明协议中的相关条款以及违约责任；随后，根据相应要求准备好所需申请材料，包括但不限于填写房产管理部门提供的相关表格及存量合同，在确保存量合同中的标的金额与先前签订的合同金额相符之后递交申请；紧接着，依据房产管理部门提供的回执单上指定的缴税日期前往税务部门缴纳税费；最终，完成交易过程后，买卖双方需按照相关规定进行产权转移手续，以实现不动产的所有权变更。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、自建房土地使用证如何办理过户

办理自建房土地使用证过户需以下步骤：首先，双方应签订土地使用权转让合同，并到当地国土资源管理部门申请办理过户手续。提交转让合同、双方身份证明、原土地使用证等相关材料。其次，国土资源管理部门会对提交的材料进行审核，包括土地用途、规划等是否符合规定。若审核通过，将进行公示，公示期一般为15至30天，以接受公众监督。公示无异议后，国土资源管理部门会为双方办理土地使用证的过户登记，颁发新的土地使用证。需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，应根据当地规定进行办理。

三、自建房赠与过户需要哪些手续及税费

自建房赠与过户需以下手续：签订赠与合同，明确赠与意愿及房屋相关信息；到房产管理部门申请过户，提交赠与合同等材料；房产管理部门进行审核，符合条件后办理过户登记。

税费方面，主要有契税，按评估价的3%缴纳；印花税，按房屋评估价的0.05%缴纳；还有个人所得税，若符合满五唯一等条件可免征，否则需按差额的20%或全额的1%缴纳。需注意的是，各地税费政策可能存在差异，具体以当地房产管理部门规定为准。同时，自建房赠与过户可能还涉及土地增值税等其他税费，需根据实际情况确定。

自建房屋交易过户流程包括：签订书面合同，明确条款及违约责任；备齐申请材料，如填写房产管理部门相关表格及存量合同，并确保金额一致后提交申请；按回执单指定日期到税务部门缴税；完成后，买卖双方按规定办理产权转移手续，完成所有权变更。

自建房过户流程

房屋过户流程： 先与卖家签订购房协议，并明确各项条款和违约责任。 准备好相关资料后，到房管局办理申请手续，填写表格并签署存量合同。 按通知单缴纳税费，约15个工作日后，房管局发放房产所有权转移证书，完成过户。

一、自建房过户流程

关于房产过户手续流程的详解如下所述：

首先，您需与卖家签署合法的购房协议（契约），此处注意若无需通过房地产代理机构的协助，那么务必清晰明确地制定好合同各项条文以及违约责任的规定。

在签署合同环节中，我们的建议涉及房产所有权的所有人尽量同时出席现场以确保权益公平公正。

其次，在相关资料准备妥当后，您需携带它们前往房管局办理相应申请手续。

在此过程中，请如实详细地填写各种表格并签署一份存量合同，确保其中涉及的交易金额与您先前签订的购房协议上的金额保持一致。

接下来，根据房管局给予的验收通知单，按照规定的时间节点准时缴纳所需税费。

通常情况下，整个税费缴纳的周期大约为十五个工作日。

最后，当税费缴纳工作全部顺利完成之后，房管局将会向您发放房产所有权转移证书。

此时，买卖双方即可进行房屋产权的具体交接事宜，至此过户手续便圆满告竣。《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、自建房买卖合同是否有法律效果

自建房买卖合同是否有效，应结合房屋所属土地使用权的性质来判断。

1、集体土地上自建的房屋，还应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员，农村本集体经济组织成员之间签订的自建房买卖合同一般认定有效；反之，则合同无效。

2、国有土地上还建的房屋买卖合同一般是有效的，但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权，在转让房屋所有权时应补缴相应的土地出让金，买卖合同才能有效。《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“自建房过户流程”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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