导读：房产证加名的流程得看具体情况。要是没有贷款，就得把各种证件准备齐全，然后去房地产交易中心办理变更登记，大概20天后...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证没下来能加名字吗

导读：房产证加名的流程得看具体情况。要是没有贷款，就得把各种证件准备齐全，然后去房地产交易中心办理变更登记，大概20天后就能领到新证啦。要是有贷款的话，除了去房地产交易中心，还得去银行办理抵押变更，并且要支付一些费用呢。如果是非亲属加名，那就相当于做一次交易啦，得缴纳交易费、税费之类的。等这些都完成了，房子的产权比例也会相应地进行调整哦。

一、房产证没下来能加名字吗

尚未颁发房产证能否添加姓名

关于房产证书上添加姓名的流程，根据不同情况有以下三种方式处理：

第一种情况：在已有住房但无贷款负担的前提下，相关操作流程包括以下几点：

首先，带上结婚证、身份证以及房产证的原件和复印件；

其次，前往所在地的房地产交易核心机构，在预检窗口向工作人员说明您前来办理房产证书增名事项，工作人员将会对您提供的资料进行核实，若所有文件齐全，他们将为您发放一个编号，凭借此编号便可前往相应的窗口进行办理；接着，办理房产证书加名所需支付的手续费共计110元，其中包括80元的工本费、25元的地籍图费以及5元的贴花费，一切顺利的话，大约20天后您便能获得崭新的房产证书；

最后，新房产证书的密码设置功能是可行的，房地产交易核心机构会告知您一个初始密码，自此以后您有权自行修改这个密码。

第二种情况：如果您已经拥有住房并且背负着贷款债务，则需要进行以下步骤：

首先，必须先前往银行办理抵押权变更手续(详细规定敬请参考各类银行的规定)；

其次，在办理房产证书上加名所需交纳的费用除了上述的110元手续费之外，如果您所贷款项属于纯公积金信贷，您还需额外支付100元费用；如果您的贷款债权混合了公积金贷款与商业贷款两种类型，则还需要多支付200元的额外费用；接下来的程序与“有房无贷”的情形相同。

第三种情况：如果您尚未完婚或缺乏直接血缘关系的亲属，而需要在房产证书上增名，那么情况可能会变得更为复杂。在此类情况下，由于涉及到房屋出售，因此您需要支付以下相关费用：每平方米需缴纳2.5元的交易费用；若房屋购买时间不满五年，您需要承担总计5.5%的营业税以及1%的个人调节税(计费期间从房产证书颁发之日起至交易当天为止)；如果购买时间已超过五年，那么便无需再承担这两项税费；

另外，还需支付万分之五的印花税；

此外，您还需要签订四份合同，每份合同大约5元人民币（各区域的房地产交易核心收费标准有所区别）；

至于男方赠与的部分权力，税率按照市场价计算，例如，如果考虑一套价值100万元的房产，它的计税价格应为50万元；

另外，当产证上存在多位权利转让方时，他们各自享有的权益需被平等分配。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人其实我们应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人其实我们应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业其实我们应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

二、房产证未办理时能否办理加名手续

在房产证未办理时，一般其实可以办理加名手续。通常可通过签订协议等方式约定房产份额等相关事宜，待房产证办理后再进行变更登记。但具体操作需根据当地房产管理部门的规定及实际情况而定。若双方协商一致且符合相关程序要求，是其实可以办理加名的，这有助于明确各方对房产的权益。不过，若存在贷款等限制条件，可能会对加名手续的办理产生影响。总之，在房产证未办理时办理加名手续具有一定可行性，但需谨慎处理，以避免后续可能出现的纠纷。

三、房产证没下来其实可以办理过户吗

通常情况下，房产证未下来不其实可以办理过户。房产证是房屋所有权的法定凭证，未取得房产证意味着房屋的产权尚未明确界定。

根据相关法律规定，办理房屋过户需要提交房产证等相关证件。若房产证未下发，房屋的产权状态不清晰，无法完成产权的转移登记手续。

不过，在一些特殊情况下，如买卖双方协商一致且符合一定条件，可在开发商配合下办理预告登记等手续，以保障买方的权益。但这并非严格意义上的过户，且存在一定风险，如开发商违约等情况。

总之，一般情况下房产证没下来不能办理过户，具体情况需根据实际法律规定和交易情形来判断。

房产证加名流程因情况而异。无贷款需备齐证件至房地产交易中心办理变更登记，约20天后领新证；有贷款还需到银行办理抵押变更并支付费用。非亲属加名视为交易，需缴交易费、税费等。完成后，产权比例相应调整。

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