导读：二手房交易的流程大致如下：首先要选房，这就需要查看房源信息，并且实地去查看，确定好后就其实可以交定金啦，不过交定金...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

出售二手房手续流程是怎样的

导读：二手房交易的流程大致如下：首先要选房，这就需要查看房源信息，并且实地去查看，确定好后就其实可以交定金啦，不过交定金前得双方协商好价格等事宜。接着签合同，签合同的时候要办理贷款审核，同时付首付款。然后按照法律规定去缴税、过户。最后交房，交房时要缴清物业费和生活费用，按照合同支付尾款，并且办理交接手续。

一、出售二手房手续流程是怎样的

出售二手房的交易流程是怎样的

在买卖二手房屋的过程中，通常需要遵循以下几个步骤：首先，需要详细了解琳琅满目的房源信息，并进行实地查看，精心挑选出最适合自己需求的房源；其次，买卖双方就交易价格、付款方式等关键因素达成初步共识后，买方务必及时将确定的定金全额转入卖方提供的账户；再次，在签订正式买卖合同时，买卖双方应共同办理银行贷款审核手续，并按照约定的时间支付首付款；接下来，买卖双方其实我们应当依法按时足额缴纳所需的各项税费以及交易产生的手续费，以顺利地进行房地产权属变更登记；紧接着，买卖双方还需全额清偿物业管理费及水、电、燃气等各类生活费用；然后，买方需要按照合同约定的期限和金额支付剩余的购房款项；最后，双方确认所有费用已经全部缴清，便可办理房产交接手续，完成整个交易流程。

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条房地产转让，其实我们应当签订书面转让合同，合同中其实我们应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

二、出售二手房税费缴纳标准是怎样的

出售二手房主要涉及增值税、个人所得税等税费。增值税方面，普通住房满2年免征，不满2年按5%征收；非普通住房满2年按差额的5%征收，不满2年按全额的5%征收。个人所得税，若为满五唯一住房免征，否则按计税价格的1%或差额的20%征收。此外还有契税（由买方缴纳）等其他税费。具体缴纳标准需根据房屋的性质、年限等因素确定。在实际交易中，买卖双方可协商约定税费承担方式，但通常会在合同中明确约定，以避免后续纠纷。若有特殊情况，如继承、赠与等，税费缴纳标准会有所不同。

三、出售新房办理手续流程有哪些

出售新房办理手续流程如下：首先，需准备好房屋产权证明、身份证明等相关材料。然后，与房屋中介或购房者签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式等条款。接着，到房地产交易中心办理产权过户手续，提交买卖合同、身份证明等材料，进行房屋产权变更登记。在此过程中，要缴纳相关税费，如契税、印花税等。之后，购房者办理银行贷款手续（若有贷款需求）。最后，完成房屋交接，将房屋交付给购房者，并办理物业等相关交接手续。整个流程需严格按照法律法规和相关部门的要求进行，以确保交易的合法合规。

二手房交易流程包括：选房、交定金、签合同、办贷款、缴税、过户、付尾款、交房。选房要看房源信息，实地查看后确定；交定金需双方协商价格等后支付；签合同要办理贷款审核，付首付款；缴税、过户按法律规定办理；交房要缴清物业费和生活费用，按合同支付尾款，办理交接手续。

出售二手房的流程是怎样的

二手房出售流程1、价格评估2、准备文件如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件，3、找中介，现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的4、签署房屋买卖合同。5、办理房屋交接手续。

有的人在新买了房产之后，就会打算将自己之前的房屋出售，而此时出售的就属于二手房了。在价格上面自然要比新房的价格低一些。而在出售二手房的时候也是有一定流程的，那究竟出售二手房的流程是怎样的呢?律图小编马上为你做详细解答。

1、委托中介公司发布房源信息

现在二手房交易中的中介费用都由买方承担，因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。

2、带领购房者看房

其实可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家其实可以进一步介绍该房屋的特点，不要介意买家对房屋的批评，记住嫌货才是买货人的道理。

3、买卖双方签订合同、卖方收取定金和首付款

当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。

定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20%。首付款的比例则要由买卖双方共同协商，对于卖方来讲当然首付款的比例越大，则风险越小。不过如果买方是采用贷款方式支付的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例，而且卖方需要配合买方对房屋进行评估和配合银行进行面签。

4、办理房屋产权过户手续

现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就其实可以了。

5、卖方收取剩余价款

如果买方采用全款支付的，剩余价款最好在提交过户材料的当天收取;如果采用贷款方式支付的，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

6、物业交割

这是二手房交易流程的最后环节了，卖方最好在收到全款后进行。卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。

实践中若想顺利的出售自己的二手房，其实可以选择委托房产中介公司提供服务，毕竟现如今很多人购房都是通过房产中介进行的。当然，一般只有办理了二手房的过户手续之后，才能算是交易完成，这点还请大家注意。

出售二手房手续流程是怎样的相关拓展阅读

出售二手房的流程是怎样的

... 导读：二手房交易的流程大致如下：首先要选房，这就需要查看房源信息，并且实地去查看，确定好后就其实可以交定金啦，不过交定金前得双方协商好价格等事宜。接着签合同，签...更多出售二手房手续流程是怎样的。