导读：延期交房的诉讼时效并非从交房时开始算哦。一般是从开发商违约那天开始，也就是合同规定的交房日期到了却没交房的时候起算...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房诉讼时效从交房起算吗

导读：延期交房的诉讼时效并非从交房时开始算哦。一般是从开发商违约那天开始，也就是合同规定的交房日期到了却没交房的时候起算。从这个时间点起，购房者就明白或者应该明白自己的权利被侵害了。要是购房者在这段时间一直向开发商主张权利，那诉讼时效就会中断，然后重新开始计算。

一、延期交房诉讼时效从交房起算吗

关于逾期交付房屋的诉讼时效，并非从实际交付房屋起算，而是通常从开发商违约之日，即合同规定的交房日之后开始。此时，购房者已知晓自身权益可能受损。如果购房者在此期间不断向开发商主张权益，诉讼时效会中止并重新计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

二、延期交房诉讼时效中断的情形有哪些

在延期交付房屋案件中，诉讼时效中断的情形主要有：一是权利人明确要求开发商履行交房责任；二是开发商承诺履行交付义务；三是权利人提起诉讼或仲裁；四是双方达成调解协议。这些情况均能中断诉讼时效，从中断或程序结束之日起，时效期间重新计算。

《中华人民共和国民法典》第一百九十五条

有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

（一）权利人向义务人提出履行请求；

（二）义务人同意履行义务；

（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

三、延期交房诉讼时效是多久

若房产交付延迟，法律规定诉讼有效期一般为三年，购房者可在此期间向法院申诉，要求开发商赔偿违约行为。但诉讼时效起算点是权利人感知或应感知到权益受损且明确义务人责任之时。如有事件影响诉讼时效，如诉讼失效或暂停，则诉讼有效期可能调整。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

延期交房的诉讼时效一般不是从交房时起算。通常是从开发商违约之日，也就是合同约定的交房日期届满之日起计算。在这个时间点起，购房人就知道或者其实我们应当知道自己的权利受到了侵害。如果购房人在这期间一直向开发商主张权利，那么诉讼时效会发生中断，重新计算。

延期交房诉讼时效从哪算起

在房地产交易中，若房产存在质量上的缺陷或瑕疵，业主有权依法予以拒收。采购方有权针对此类情况向开发商提出限时整改要求。若所购房屋质量未能达至双方在购房合同时所约定的各项衡量标准，或者经过返修后仍然无法满足约定的品质标准，那么采购方有权拒绝接受交房行为。

一、新房质量有问题要收房吗

在房地产交易中，若房产存在质量上的缺陷或瑕疵，业主有权依法予以拒收。

采购方有权针对此类情况向开发商提出限时整改要求。

若所购房屋质量未能达至双方在购房合同时所约定的各项衡量标准，或者经过返修后仍然无法满足约定的品质标准，那么采购方有权拒绝接受交房行为，进而根据相关法律法规，要求解除商品房买卖合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、期房质量有问题能退房吗

期房质量有问题其实可以退房。

如果期房的主体结构存在质量问题；或者房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的购房者是其实可以要求退房的，并且其实可以要求开发商赔偿相应的损失。

如果房屋只是存在小的质量问题，不影响使用，或者其实可以通过修复正常使用的，则是不能退房的。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人其实可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人其实可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人其实我们应当承担的民事责任仍其实我们应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“新房质量有问题要收房吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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