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南宁市商品房预售合同备案有什么用

导读：商品房买卖合同备案很重要哦。它能保障合同的法律效应，让合同更有保障。还能促进政府对合同的审查监督，确保合同合规，让买卖双方的利益都公正。备案之后，合同就会被纳入公共档案，这样能强化市场监督，也便于信息管理。通过备案，能规范开发商和购房者的行为，让市场更加有序地发展，避免出现一些混乱的情况。总之，备案对商品房买卖合同来说意义重大呢。

一、南宁市商品房预售合同备案有什么用

商品房买卖合同备案发挥着至关重要的作用。

通过备案操作，该合同的具体条款及其约定具备了法律效力，这对于相关政府部门对合同内容的严格审查和监督起到了保障作用，以确保合同内容的合规性以及双方利益的公正分配。

此外，经过备案的合同会被政府部门纳入公共档案之中，从而进一步强化了对房地产市场的监督及信息管理，使得主管部门能够对房地产市场进行有效监管，使得开发商与购房者的行为更加规范有序。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

二、南宁市房屋租赁合同备案有何意义

房屋租赁合同备案意义重大。从法律层面看，它是租赁合同生效的要件之一，未备案的合同可能在某些情况下被认定为效力待定，增加了合同履行的风险。在行政管理方面，便于政府部门对租赁市场进行监管，及时掌握租赁动态，规范租赁行为，防止非法租赁等情况发生。对于租赁双方而言，备案后能明确双方权利义务，在发生纠纷时，备案记录可作为重要证据，有利于快速、公正地解决纠纷。同时，备案也有助于保障承租方的居住权益，比如在办理居住证等相关手续时，备案是必要条件之一。总之，房屋租赁合同备案对维护租赁市场秩序和各方合法权益都具有重要意义。

三、南宁市二手房交易税费有哪些？

南宁市二手房交易税费主要包括：

1.**增值税**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2.**个人所得税**：按照“财产转让所得”项目计算缴纳，税率为20%。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3.**契税**：首套房90平方米以下（含90平方米）的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。二套房90平方米以下（含90平方米）的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

4.**印花税**：按房屋成交价格的0.05%缴纳。

5.**土地增值税**：对个人转让非住宅类房产的，按规定征收土地增值税。

商品房买卖合同备案至关重要，保障合同法律效应，促进政府审查监督，确保合规与利益公正。备案后合同纳入公共档案，强化市场监督和信息管理，规范开发商与购房者行为，促进市场有序发展。

南宁市施工合同备案吗

根据我国的相关规定，南宁市施工合同是不需要进行备案的，且签订的施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提，备案的方式直接在网上申报是最简单的。

不需要，但原来施工合同备案方法包括：承包人登陆政府门户网站，在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，在对应的合同备案表中填写信息打印;办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。

《民法典》第七百八十八条 【建设工程合同定义和种类】建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

第七百八十九条 【建设工程合同的形式】建设工程合同其实我们应当采用书面形式。

《民法典》第七百九十条 【建设工程招投标活动的原则】建设工程的招标投标活动，其实我们应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。

第七百九十一条 【建设工程的发包、承包、分包】发包人其实可以与总承包人订立建设工程合同，也其实可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将其实我们应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。

总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，其实可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

综上所述，施工合同即建筑安装工程承包合同，签订的主要目的是为了明确责任，分工协作，共同完成国家建设项目的设计任务，且签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提。签订了工程建设合同必须要备案，须到当地的住建主管部门去备案。

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