导读：租赁契约到期后，承租人想续签，不过房东有权利合理地修改条款哦。要是租金比较低，房东按照法律规定其实可以适当调高。要...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

合同中优先承租权房东可以不租吗

导读：租赁契约到期后，承租人想续签，不过房东有权利合理地修改条款哦。要是租金比较低，房东按照法律规定其实可以适当调高。要是承租人有不同意见，那就相当于自动放弃优先承租权啦，然后房东就其实可以和别人重新商量签订协议啦。要是承租人同意这些调整，就得签署新的合同，并且还要经过公证机关的鉴定和存档呢。

一、合同中优先承租权房东其实可以不租吗

合同约定优先承租权，房东是否有权拒绝出租？

当租赁契约即将到期之际，承租方欲寻求续签该合约，然而出租方面临着必须合理地修改原有契约条款的挑战。例如，若原先设定的租金数额偏低，出租人有权依据国家相关法律法规或准则，适度调升租金至接近当地人民政府规定的私人住宅租金水准，或者，在尚未有明确相关法令的地域范围内，也其实可以参照周边区域更高的实际租金情况，制定出公平且合理的全新租金标准。若遇原承租人对上述我们的建议持有异议，视同其自愿放弃适用优先承租权，出租方可与其他有意向的个人或团体重新议定租赁协议。相反，若原承租人愿意接受这些合规的调整措施，便需另行签署新的租赁合同，并将新的条款纳入其中；同时，将原租赁契约已经期满的期限替换至新的协议期，并经过公证机关（对于城市私人房产而言，须报备房屋所在地区的房地产管理机构）进行鉴定和存档。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、合同中违约金条款房东其实可以随意更改吗

合同中违约金条款通常不其实可以随意更改。若合同已明确约定违约金条款，双方应按照约定履行。除非经双方协商一致且达成新的协议对违约金条款进行变更，否则任何一方擅自更改均可能构成违约。

根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人其实我们应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。若一方违反合同约定，另一方有权依据合同约定要求支付违约金。

但在某些特殊情况下，如存在不可抗力等导致合同无法履行的情形，经双方协商后，可能会对违约金条款进行适当调整。

总之，一般情况下房东不能随意更改合同中的违约金条款，需遵循合同的约定和法律规定。

三、合同中优先购买权租客其实可以续租吗

租客的优先购买权与续租通常是两个不同的法律概念。优先购买权是指在出租方出售房屋时，租客享有在同等条件下优先购买的权利。而续租是基于租赁合同的约定，在租赁期限届满时，租客有权要求继续租赁房屋。

如果合同中明确规定了租客在行使优先购买权后仍可续租，且符合合同约定的其他条件，那么租客在行使优先购买权后其实可以续租。但如果合同没有相关约定，一般情况下，租客行使优先购买权后，其与出租方的租赁关系即终止，不能再要求续租。

总之，是否其实可以在行使优先购买权后续租，取决于合同的具体约定。如果有疑问，我们的建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。

租赁契约到期时，承租人欲续签，但房东可合理修改条款。如租金偏低，房东可依法适度调升。承租人异议则视为放弃优先承租权，房东可与他人重新议定协议。承租人接受调整需签署新合同，并经过公证机关鉴定和存档。

优先认股权是优先股股东的优先权吗

优先认股权不是优先股股东的优先权，在我国优先股是没有有限认股权的，并且任何公司的股东的权利都是由其购置的股份所决定的。对于那些持有优先股的民事主体，在分配利润以及公司破产时，都有有限分配的权利，其他情形下雨普通股份的权利相同。

一、优先认股权是优先股股东的优先权吗?

优先认股权不是优先股股东的优先权，具体化优先认股权是股东源于股权的一项基本权利,我国公司法对此规定过于原则,不利于对股东此项权利的保护。优先认股权是普通股股东的优惠权，实际上是一种短期的看涨，拥有优先认股权的老股东其实可以按低于股票市价的特定价格购买公司新发行的一定数量的股票。其做法是给每个股东一份证书，写明他有权购买新股票的数量，数量多少根据股东现有股数乘以规定比例求得。一般来说，新股票的定价低于股票市价，从而使优先认股权具有价值。股东其实可以行使该权利，也其实可以转让他人。

　　《证券法》第九十九条　证券交易所履行自律管理职能，其实我们应当遵守社会公共利益优先原则，维护市场的公平、有序、透明。

　　设立证券交易所必须制定章程。证券交易所章程的制定和修改，必须经国务院证券监督管理机构批准。

二、认股权证与股票优先认股权的区别

1认股权证是由公司发行的，能够按照特定的价格在特定的时间内购买一定数量该公司股票的选择权凭证，其实质是一种有价证券;而优先认股权则是公司在增发新股时为保护老股东的利益而赋予老股东的一种特权。老股东其实可以凭此权按特定的价格购买新股。

2认股权证是与股票同时发行的，但发行后则可与股票独立，形成自己的市场和价格;优先认股权则是在配股登记日前要附着在股票上进行交易，登记日之后，优先认股权才脱离股票其实可以在市场上独立交易。

3两者的目的不同。优先认股权是赋予老股东的特权，允许老股东按其原来的持股比例购买新股;认股权证的发行则主要是为了更多地筹措资金，培养潜在的增资来源。

在我国有限认股权只有在分红或者是公司破产时才会发挥其主要优势，在其他的情形下，与其他的持股人一样，该股东并不会享有什么特权，并此类股东若是行使了侵害公司权益的行为时，其他的股东也是其实可以制止的，若是已经造成了侵害其实可以起诉。

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