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拆迁房买卖需要什么手续

导读：拆迁房买卖程序大致这样：先制定征收计划，接着提交申请，然后界定范围，再发布预告，之后拨付经费，最后实施拆迁。单位或个人要拿着批准文件、拆迁计划和方案等，去房屋所在地的房屋拆迁管理部门申请许可证。管理部门核发许可证后，会把拆迁信息公示出来，同时也会监督整个拆迁过程的执行。

一、拆迁房买卖需要什么手续

关于拆迁房买卖的相关程序及要求

1.在房屋拆迁过程中，需要切实遵守以下程序：

首先，要制定详尽的房屋征收年度计划并为之提交相应的征收申请；接着，应准确界定征收范围，确立承担具体实施任务的机构/单位；随后，需发布详细的征收预告，以此告知有相关业务涉及的单位或个人其业务将停办，在此期间也请注意随时关注新的进展动态；

再者，还要拨付充足的工作经费，以确保房屋拆迁补偿登记工作的顺利开展；

最后，在得到拆迁补偿款项后，各项拆迁活动即可开始实施。

2.依照法律法规，所有单位和个体（除极少数特殊情况外）若欲拆迁房屋，必须事先持有国家明令授权的批准文件、完备而细致的拆迁计划以及详尽的拆迁方案，然后向房屋所在地区的市级、县级人民政府房屋拆迁管理部门提交房屋拆迁许可申请。市级、县级人民政府房屋拆迁管理部门会于收到申请之日起的30个工作日内，对申请人所递交的所有材料进行全面审阅与核实，如发现申请事项已符合法定要求，则会依法核发相应的房屋拆迁许可证。到这时，申请人就其实可以依据该证书所确认的拆迁范围和有效期，执行房屋拆迁操作了。

3.在此申明，房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证之际，必然会将该证书中所载明的拆迁方、拆迁范围及拆迁有效期限等重要信息以书面形式（即房屋拆迁公告）进行公示，这也是督促相关部门和拆迁责任人积极履行职责，更好地为被拆迁人提供宣传和解释服务的必要程序之一。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府其实我们应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后其实我们应当及时公告。公告其实我们应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门其实我们应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

房屋征收部门其实我们应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人其实我们应当予以配合。调查结果其实我们应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

二、拆迁房买卖税费缴纳有哪些规定

拆迁房买卖涉及的税费规定如下：

契税方面，通常按房屋成交价格的一定比例缴纳，一般为1%-3%不等，具体税率根据房屋面积等因素确定。

印花税，按房屋成交价格的0.05%缴纳。

个人所得税，若房屋满五年且为卖方家庭唯一住房，可免征；否则，需按差额的20%或成交价格的1%缴纳。

土地增值税，一般情况下免征，特殊情况需按规定缴纳。

需注意的是，不同地区可能会有细微差异，且在办理过户手续时，税务部门会根据实际情况进行核算和征收。此外，若买卖的拆迁房存在产权问题等，还可能涉及其他相关税费及法律风险。

三、拆迁房过户需要准备哪些材料？

拆迁房过户需准备以下材料：

1.原房屋所有权证：证明房屋的合法归属。

2.拆迁安置协议：明确拆迁安置的相关事宜及房屋的新情况。

3.身份证明：双方的身份证等，用于确认当事人身份。

4.完税证明：缴纳相关税费的凭证，确保交易合法合规。

5.土地使用证（如有）：证明土地的使用情况。

6.其他可能要求的材料，如规划许可证等，具体根据当地政策和房屋情况而定。

准备齐全这些材料，可前往当地不动产登记中心办理过户手续，以确保拆迁房的产权顺利转移，避免后续可能出现的法律纠纷。

拆迁房买卖程序包括：制定征收计划、提交申请、界定范围、发布预告、拨付经费、实施拆迁。单位或个人需持批准文件、拆迁计划和方案，向房屋所在地房屋拆迁管理部门申请许可证。管理部门核发许可证后公示拆迁信息，并监督执行。

二手房买卖手续需要多久

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些进行了解答，希望能解答您的问题。

一、二手房买卖手续需要多久

二手房买卖手续需要多久要依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：

不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、二手房买卖手续有哪些

二手房买卖手续有以下这些：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

从以上的内容中我们了解到二手房买卖手续需要多久是不确定的，全款买二手房和按揭购买二手房的时间长短有别，因为按揭买二手房多了一些手续，即按揭贷款手续，要和银行签订合同等。

如果大家在买卖二手房的过程中遇到了法律问题不知道怎么解决，其实可以咨询我们律图网律师，我们将竭诚为您服务。

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