导读：在租赁期间要是碰到政府进行拆迁，租户有权利终止租赁协议，并且让房东退还没到期的租金。也其实可以和房东商量，等拆迁结...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租赁期内遇政府拆迁合同终止怎么办

导读：在租赁期间要是碰到政府进行拆迁，租户有权利终止租赁协议，并且让房东退还没到期的租金。也其实可以和房东商量，等拆迁结束后继续按照原来的合同来执行。要是房东选择用产权调换的方式，那新的房子还是由租户来承租。另外，租户还其实可以向拆迁方去申请搬迁的补助费用呢。

一、租赁期内遇政府拆迁合同终止怎么办

租赁期内遭遇政府拆迁，合同履行如何处理

若租赁的房产遭逢拆迁事宜，租户可采取以下措施：

1.由于房屋征收及拆迁实属政策变革所致，视为乃不可抗力因素之一，租户有权解除与出租方的租赁协议，并索取尚未到期部分的租金收益。

2.租户亦可与该处住房的所有权者展开友好磋商，待所有权人完成产权置换后，再于双方同意的基础上重新签订房屋租赁合同。

3.租户还可向拆迁方提出申请，请求获取相应的房屋搬迁补助费用。通常情况下，一旦面临拆迁问题，承租人有权与房东协商解除租赁关系，并要求退还剩余租金；或者，租户亦可要求房东在房屋拆迁完毕后继续履行原先的租赁合同。就后者而言，如需继续履行租赁合同，则需房东选择产权调换的方式，而在此之后，产权调换所得的新房屋仍应由原承租人继续承租使用。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二、租赁期内遭遇拆迁合同终止后的权益保障

在租赁期内遭遇拆迁导致合同终止，租客享有一定权益保障。首先，租客有权获得因拆迁造成的合理搬迁费用补偿，包括搬迁过程中的运输、临时安置等费用。其次，租客可要求出租方给予适当的经济补偿，以弥补因合同提前终止所带来的损失，如装修损失等，但需提供相关证据证明损失的存在及金额。同时，根据相关法律法规，出租方应提前通知租客拆迁事宜及合同终止情况，给予租客合理的搬迁时间。若出租方未履行通知义务或未妥善处理相关事宜，给租客造成损失的，租客有权要求赔偿。总之，租客应及时收集相关证据，与出租方协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

三、租赁期内遇拆迁补偿款如何分配

在租赁期内遇拆迁补偿款的分配，一般遵循“买卖不破租赁”原则。即原租赁合同对受让人继续有效，承租人与出租人之间的租赁关系不受拆迁影响。

拆迁补偿款通常包括房屋补偿款、安置补助款等。对于房屋补偿款，若租赁合同未约定，一般归出租人所有，因为出租人是房屋的所有权人。但承租人对租赁房屋进行了装修等添附行为，可就添附物的价值要求适当补偿。

安置补助款主要是用于安置被拆迁人，若承租人符合安置条件，可依法享有相应安置权益。

总之，具体的分配方式需根据租赁合同的约定以及相关法律法规来确定。如果各方对拆迁补偿款的分配存在争议，可通过协商解决，协商不成的，可诉至法院寻求司法裁决。

租赁期内如遭遇政府拆迁，租户有权解除租赁协议并要求退还剩余租金，或协商房东在拆迁后继续履行原合同。若房东选择产权调换，新房屋仍由租户承租。此外，租户可向拆迁方申请搬迁补助费用。

遇政府征收

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一、遇政府征收,土地租赁合同自动终止吗

遇到政府征收出租土地的，土地租赁合同并不会自动解除。征收土地是不可抗力因素，出租人其实可以通知承租人解除合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条承包方享有下列权利：

（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；

（二）依法互换、转让土地承包经营权；

（三）依法流转土地经营权；

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

（五）法律、行政法规规定的其他权利。第二十五条承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、土地补偿费分配对象

1、实行统一安置的，土地补偿费归该集体经济组织。

放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民，其实可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民；

实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员。

2、已经实行农村土地股份合作制的，其实可以分配的土地补偿费分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。

3、农村土地没有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的，其分配对象为该集体经济组织的全体成员。

4、征收、征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土地，其实可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织。

5、征收、征用集体经济组织的机动地，其实可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，遇到政府征收出租土地的，土地租赁合同并不会自动解除。

征收土地是不可抗力因素，出租人其实可以通知承租人解除合同。

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