导读：承租方无故把租赁的房产给搬走了，这样很可能会让房屋租赁合同终止。租赁合同是受到法律保护的，双方都得按照约定来做事。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租人无正当理由解除租赁合同怎么办

导读：承租方无故把租赁的房产给搬走了，这样很可能会让房屋租赁合同终止。租赁合同是受到法律保护的，双方都得按照约定来做事。要是承租方自己违约，比如偷偷地搬走了，那这就属于违法的行为。不过呢，在比较长的租赁时间里，为了保证公平，还得防止资源被浪费，所以在一些特殊的情况下，是其实可以根据实际情况来考虑支持承租方解除合同的申请的，但前提是必须得符合法律规定的程序，并且确实有合理的困难才行。

一、承租人无正当理由解除租赁合同怎么办

若承租方毫无缘故地搬离租赁之房产，终止合同权利义务关系，使得租赁协议不再具有继续保留的必要性，从而导致房屋租赁合同的解除。

依照法定程序签署的房屋租赁合同乃双方当事人真诚意愿所表达，理当受到法律体系保护，彼此应切实遵循各项约定条款。

然而，考虑到承租方可能会在毫无正当缘由的情况下，恶意逃避租赁协议之义务，譬如在未经事先征求出租方的意见或者没有达成共识的情况下，私自迁离房屋承租地点，废弃合同责任义务。

此类行为可视为承租方的违约行为，从严谨的法律角度来看，其不应对此行为获得法之庇护。

然而鉴于房屋租赁合同执行周期长且在此期间内，承租方或许会遭遇不可预测的实际状况改变，故为了体现公平公正之原则，妥善调和各方面的权益利益，避免奢侈浪费社会资本，应适量支持其解除合同的请求。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、承租人擅自转租合同如何认定有效

若承租人擅自转租，一般情况下合同认定无效。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租人其实可以解除合同。但如果出租人在知道或者其实我们应当知道转租事实后六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，此时转租合同有效。然而，若转租行为违反法律、行政法规的强制性规定，或者损害社会公共利益，即便出租人未在六个月内提出异议，转租合同仍无效。总之，判断承租人擅自转租合同的有效性，需综合考虑出租人是否同意、是否违反强制性规定等因素。

三、承租人逾期支付租金可解除合同吗

一般情况下，承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。根据《民法典》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。具体的期限和解除条件可能因合同约定及法律规定的不同而有所差异。若合同中有明确约定逾期支付租金的解除条款，应按照合同约定执行；若无约定，则需根据法律规定及具体案件情况判断。总之，出租人需在合法合理的范围内行使解除权，以维护自身合法权益。

承租方无故搬离租赁房产，可能导致房屋租赁合同解除。租赁合同受法律保护，双方须履行契约。但若承租方擅自违约，如私自迁离，将被视为违法。尽管如此，在长期租赁周期中，为保障公平并防止资源浪费，允许在特殊情况下酌情支持承租方解除合同的申请，前提是必须符合法定程序和合理的实际困难。

因承租人无正当理由解除租赁合同的要如何办

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对因承租人无正当理由解除租赁合同的要如何办进行了解答，希望能解答您的问题。

一、因承租人无正当理由解除租赁合同的要如何办

如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不其实我们应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、承租人在合同约定外如何解除租赁合同

承租人在合同约定外有下列情形的，其实可以解除合同：

1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然其实可以随时解除合同。

2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人其实可以解除合同。

3、承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，其实可以解除合同。

4、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。

《民法典》第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人其实可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

三、租房子合同一年未到期要解除合同应该如何办

租房子合同一年未到期要解除合同，承租人其实我们应当按照合同支付违约金。

1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的，守约方其实可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

对于因承租人无正当理由解除租赁合同的要如何办的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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