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购房合同怎么确定公摊面积

导读：法规规定，房产公用分摊总面积包含电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全保卫室等内部设施，还涵盖过道廊道、公共前厅和垃圾通道等公共区域。这些区域的面积会被计入公用分摊范围，这样能让业主合理使用公共空间，保障他们的权益。

一、购房合同怎么确定公摊面积

关于房产公用分摊总面积的界定问题，相关法律法规明确指出其涵盖了以下几个方面：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全保卫室以等建筑物内部设施；

过道廊道、公共性前厅以及垃圾通道等公共区域；

此外，还包括各楼宇为整体服务的公共用房和物业管理用房等，以上所有相对应的面积将按照水平投影方式进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

(一)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

(二)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

二、购房合同如何保障套内面积？

购房合同可通过以下方式保障套内面积：一是明确约定套内面积的计算方法和依据，通常依据房产测绘部门的测量结果。二是规定套内面积的误差范围，一般约定在3%以内，超出部分由开发商承担。三是要求开发商提供详细的测绘报告，作为合同附件，明确套内面积的具体数值及分摊情况。四是约定如出现套内面积与合同约定不符时的处理方式，如退房、补差价等。五是在合同中明确开发商对套内面积的质保期限和责任，确保业主在入住后发现套内面积问题能及时得到解决。通过以上条款的约定，可在一定程度上保障购房人套内面积的权益。

三、购房合同怎样明确公共区域面积

在购房合同中明确公共区域面积，可从以下方面着手。首先，明确约定公共区域的范围，如小区内的道路、绿地、电梯间、楼梯间等。其次，约定公共区域面积的计算方式，通常按照相关法规和标准，以建筑面积的一定比例来确定。例如，一般规定公共区域面积占总建筑面积的一定比例，如15%-20%等。再者，要求开发商提供公共区域的测绘报告，该报告应明确公共区域的具体面积及分摊情况。最后，在合同中明确约定，若公共区域面积发生变化，开发商应如何处理，如如何进行面积调整、补偿等事宜。通过以上约定，可较为明确地在购房合同中确定公共区域面积。

关于房产公用分摊总面积的界定，法规明确涵盖：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全保卫室等内部设施；同时，也包括过道廊道、公共前厅和垃圾通道等公共区域。这些区域的面积将纳入公用分摊范围，确保业主对公共空间的合理使用和权益保障。

购房合同的公摊面积准确吗

在购房时，我们需要注意公摊面积的问题。一般来说，多层住宅的公摊面积在10%至15%之间，小高层则在15%至20%之间，高层则在20%至25%之间。购房合同中会明确公摊系数的范围，而房产证上的面积则以实际测量数据为准。公摊面积包括大堂、走廊、电梯井等设施以及公共用房。这些公摊面积是为了满足整栋楼的公共需求而存在的，由整栋楼的业主共同使用。因此，在购房时，我们需要仔细阅读购房合同，了解公摊面积的具体情况，以避免不必要的纠纷。

一、购房合同的公摊面积准确吗

公摊面积的分配比例因各类建筑物及其所在楼层的独特性而各有不同。

通常而言，普通多层住宅楼若未设置地下设备用房、底商以及底层架空结构，其公摊系数大致在10%-15%左右；

设电梯的小高层住宅楼的公摊系数则大约落在15%-20%的区间内；

高层住宅楼因建筑高度较高，所以相应的公摊系数会略高于上述数值，大约在20%-25%不等。

在签署购房合同时，合同中将会明确标示出所购房屋的公摊系数范围。

房屋面积将依据房地产交易权属登记中心测绘部的测量数据作为最终依据，房产证上所载明的面积亦以此为准。

公摊面积涵盖了诸如大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班保安室等设施，以及为整个建筑提供服务的公共用房及物业管理用房，以及其他在功能上为该建筑服务的专用设备用房。

值得关注的是，国家并未对公摊面积设定明确的规定，要求其必须控制在特定的区间范围之内，具体的分配比例需根据各类建筑的实际状况进行确定。

因此，购房者在购买房屋时，应对公摊面积的构成与比例有充分的了解，以便于合理地评估房屋的实际价值和售价。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产测绘其实我们应当符合国家规定的标准、规范和精度要求。

二、购房合同的内容有哪些

严谨规范的购房合同本身所包含的核心条款为以下几个重要要素：

第一项是关于房产所在地的土地使用权意向以及所购买商品房的具体情况进行详尽规定，其中包括了位置、面积以及是否现房或预售等详细信息。

其次，是关于房价的明确陈述及其构成部分，包括税费、面积出现误差时的处理办法，以及针对价格与费用调整方面的特别约定。

接下来，是对于付款方式的严格规定，其中包括优惠条件的设置，付款时间的规划，付款金额的具体计算，以及相关方可能面临的违约责任。

再者，是关于交房事项进行详实阐述，例如交房时间、逾期未履行交房义务时所需要承担的法律责任、对设计变更事宜的约定，物业交接等事务的处理以及违约行为中各方所负担的相应责任。

最后，是关于商品品质的详细约定，这涉及到室内外装修的标准，各种设备设施的配备，楼盘开发公司对公众利益设施能够正常运行的承诺，出现产品质量问题时的合法维权途径等等一系列棘手问题。《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人其实我们应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同其实我们应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

三、购房合同的定金限额是多少

关于购房法律中的定金问题，其交纳额度需经过双方协商而定，然而，此种额度不得逾越主合同信息所代表的价值的百分之二十。对于超出这个比例的部分，其将无法发挥出定金应有的效力。例如，如果我们所要购买的房产总价约为 100 万元人民币，那么定金的最高上限便是 20 万元人民币。需要特别注息的是，如果实际交付定金的金额大于或小于此前拟定的金额，这都被视为对预定的定金金额进行了修改。定金法中所规定的定金，具有保证合同正常履行的职能。也就是说，如果支付定金的一方未能按约履行义务或者履行过程中出现瑕疵以至于影响到合同宗旨的实施，他们将失去要求退还定金的资格；而接收定金的那一方如果没有按照承诺来履行责任或者在此过程中存在失误导致合同目的落空，则他们有义务向对方双倍返还定金。

公摊面积因建筑类型而异，多层住宅约10%-15%，小高层15%-20%，高层20%-25%。购房合同明确公摊系数范围，房产证面积以测量数据为准。公摊面积包括大堂、走廊、电梯井等设施及公共用房。

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