导读：购房者签了购房协议并付定金后，一般不能单方面取消合同要求退款哦。除非没签《商品房买卖合同》，不然定金就不会退啦。购...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

认购房子定金可以退吗

导读：购房者签了购房协议并付定金后，一般不能单方面取消合同要求退款哦。除非没签《商品房买卖合同》，不然定金就不会退啦。购房者得好好了解合同内容，还要在规定时间内完成签约。要是超时没签，开发商就有权解除认购书，定金也不会退了。合同是有法律约束力的，双方都得严格按照合同来，不能随意违反。

一、认购房子定金其实可以退吗

通常情况下，一旦购房者与房地产开发商签署了购房协议并交纳了定金之后，便无法再申请取消房屋购买、退还款项。

这是因为购房协议依法订立且生命力强大，决非其实可以随心所欲地解除或撤销。

根据现行法律法规，如下定义的合同对各方当事人均具有不可抗拒的法律约束力：任何一方都必须严格遵守约定，履行其应该承担的义务，不得擅自更改或解除合同。

在这种情况下，购房者有权利在认购书签订之日起的两个自然日内，通过书面形式向开发商提出解除本认购书以及退还定金的请求。

如果双方尚未正式签署《商品房买卖合同》，那么开发商就有责任解除本认购书并将定金归还给购房者。

在签订认购书的过程中，开发商有义务向购房者展示并详细解释未来将要签署的《商品房买卖合同》，同时，购房者也需要充分理解该合同中的主要条款及其可能带来的相关合同风险。

自认购书签订之日起的第二个自然日起，购房者不得以对合同内容缺乏足够了解为由，要求解除本认购书。

然而，如果购房者未能在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》，那么开发商同样拥有解除认购书的权力。

在此种情形下，购房者已经支付的定金将不会被退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、购买房屋定金未签约可退还吗

一般情况下，若因不可归责于当事人双方的事由，导致未能订立商品房买卖合同的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。例如，政府政策调整导致购房资格受限等。但如果是买受人原因导致未签约，比如反悔不想买了，定金可能不会退还；若因出卖人原因导致未签约，比如房屋存在质量问题等，买受人有权要求返还定金并可主张相应赔偿。需注意的是，具体情况需根据合同约定及相关法律规定来判断，若双方对定金退还事宜存在争议，可通过协商或诉讼等方式解决。

三、认购房子定金退还条件是什么

认购房子定金退还需满足以下条件之一：一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，如开发商未取得预售许可证等，定金应返还；二是开发商未按照约定时间、方式与购房者签订商品房买卖合同，经催告后在合理期限内仍未签订，购房者可要求退还定金；三是开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，致使购房者在违背真实意思的情况下订立合同，购房者有权要求退还定金。若不符合上述条件，定金通常不予退还。需注意，具体退还条件需根据实际合同及相关法律法规确定。

购房者在签购房协议并付定金后，通常不能单方面取消合同退款。除非双方未签《商品房买卖合同》，否则定金将不予退还。购房者需充分了解合同内容，并在规定时间内完成签约。如超时未签，开发商有权解除认购书，定金则不退。合同具有法律约束力，双方均需严格遵守。

认购房子的认购金可以退吗

认购房子的认购金其实可以退吗?一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。

一、认购房子的认购金其实可以退吗

首先，在商品房交易中，认购金是指，购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款。一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。

其次，认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。如果没有对认购金的性质进行约定，那么就不是定金。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用其实我们应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业其实我们应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

二、签订商品房认购协议后，是否等同于签订购房合同?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议其实我们应当认定为购房合同。

据此，商品房的认购、订购、预订等协议只有具备当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件，以及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等商品房买卖合同的主要内容时，该协议才能被认定为商品房的购房合同。

三、买新房签认购书有什么风险

1、不少人在购买新房签订合同之前，都会先签订一张新房认购书。“认购书”是当事人的“预约”请求，一般发生在订立购房合同前，因此它的作用并不等同于合同。那么买新房签认购书有什么风险?

2、买新房签认购书就代表了这张纸具有法律效力，里面的每一条都必须严格按照规定来进行，比如说几日后定金不退等类似条款，一旦后悔买房了，那就得赔偿相应的金额，因此纠纷就很容易出现。

3、买新房签认购书的时候，风险往往存在于其中新心累的内容。房子的基本情况要保证零差错，如果出现差错，可能会导致买房纠纷。

4、还要看新房认购书里的卖房信息，“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称，避免后期上当受骗。还有“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址，千万不要写错了，不然后期都会发生纠纷，影响自身利益。

认购房子的认购金其实可以退吗?通常情况下是其实可以退还的。要注意的是，商品房认购金与定金并不是一回事，因此在实际处理的时候，就不能适用定金罚则。当然，在要求退还商品房认购金的时候，也要看认购书中的约定。如果有约定，就按照约定处理。要是你对此还有疑问的话，其实可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。

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