导读：毛坯房交房验收时，有几点特别要注意。千万别在没书面确认验房之前就领钥匙或者入住，不然之后要是有问题就麻烦了。得跟地...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

毛坯房交房验房需要注意什么

导读：毛坯房交房验收时，有几点特别要注意。千万别在没书面确认验房之前就领钥匙或者入住，不然之后要是有问题就麻烦了。得跟地产商明确好，如果房屋质量不达标，他们该负什么责任。要是买的是预付的期房项目，发现没达到标准的话，其实可以暂时不收房。还要关注商品房逾期交付的责任主体，因为开发商可能会因为一些不可预见的因素而延期交房。总之，这些细节都得留意好，以免给自己带来不必要的麻烦。

一、毛坯房交房验房需要注意什么

关于毛坯房交房验收的必备注意事项

在您新购买房屋的验房交付出租环节中，敬请留意关注以下几个核心要点：

首先，在未完成书面验房确认之前，切勿轻易领取钥匙或办理入住相关手续；

其次，务必与地产商就房屋质量未达标准所可能产生的后果预先商定明确责任；

此外，鉴于当前市场上销售的商品房大多属于预付性质的期房项目，您可据此作为正当理由选择暂缓接受新房；

最后，还须关注商品房逾期交付可能引发的相关责任主体，因为房地产开发企业有时也可能由于各种难以预见的因素导致无法如期交付房屋。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；

或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、毛坯房装修前验房有哪些重点

毛坯房装修前验房重点如下：首先看墙体，检查墙面是否平整、有无裂缝、空鼓等，尤其注意阴阳角是否垂直。其次看地面，检查平整度，有无开裂、起砂等情况。再者查看门窗，门窗开关是否顺畅，密封性能良好，有无变形、破损。还需检查给排水设施，查看水龙头是否能正常出水，排水是否畅通，有无渗漏。另外，要检验电路，检查插座、开关是否正常，电线是否符合规格，有无老化、破损。最后查看屋面，看防水是否良好，有无渗漏痕迹。如有问题，及时与开发商沟通并要求整改，保障后续装修及居住安全。

三、毛坯房收房流程及注意事项有哪些

毛坯房收房流程：

1.查看开发商通知，准备相关资料，如购房合同等。

2.约定时间实地验房，先检查房屋外部，如外墙、屋面等。

3.进入室内，依次检查各个房间的墙体、地面、门窗等。

4.查看水电设施是否正常，包括通水、通电、通气等。

5.检查卫生间和厨房的防水情况。

6.如有瑕疵，及时记录并要求开发商整改。

注意事项：

1.务必按时收房，逾期可能承担违约责任。

2.验房时要仔细，可携带专业工具辅助。

3.要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4.整改完成后再次验收，确保问题解决。

5.收房文件要妥善保管，如验收单等，以备后续维权之需。

毛坯房交房验收，务必注意：勿在未书面确认验房前领钥匙或入住；明确与地产商对房屋质量不达标的责任；对于预付的期房项目，可因未达标准暂缓收房；关注商品房逾期交付的责任主体，因开发商可能因不可预见因素导致延期。

毛坯房验房有什么注意事项

首先需要考虑房子的面积是否与购房合同的面积一致。施工的过程中，会出现一定的误差。因此在室内房间的面积方面就会受到一定的影响，房间面积可能会增大，有的可能会减少，这样便能够利用多退少补的方式就其实可以快了解面积是否短缺。

毛坯房其实也就是我们在生活中说的清水房，这是指房屋还保持着最初交房的样子，没有进行过任何的装修出来。对于毛坯房来讲，在购买的时候也是需要验房的，那么毛坯房验房有什么注意事项呢？我们一起在下文中进行具体了解。

一、毛坯房验房有什么注意事项

一注意看文件是否齐全：

1、《住宅质量保证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《竣工验收备案表》

4、面积实测表

5、管线分布竣工图

二注意看是否符合合同约定：

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

3、确认结构是否和原设计图相同

三注意看房屋实际质量：

看完上面的资料后就其实可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤 、直角尺,靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。

二、毛坯房怎么验房?

具体到收房时，购房者应注意检验哪些问题，本文为大家总结了一些容易出现问题的地方，购房者其实可以根据下面的内容对房屋做一个全面的验收，或者其实可以请专业人士陪同收房，以便检验出我们普通人不容易发现的问题。

1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。

2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.让开发商进行维修。

3、仔细检查地面有无空壳开裂情况.如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。

5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。

6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.

7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。

检查完这些工作，如果没问题的话就其实可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再确认收房，问题大的其实可以直接拒绝收房。

购房者在购买毛坯房的时候不能只看价格便宜，一定要注意各项建筑下料，管道设施材料是不是符合国家标准，如果在验房的时候没有发现问题，而之后发现了问题的话，那么此时开发商就不会再负责任。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们律图的宜昌律师。

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