导读：购买二手房时，有可能碰到房屋产权不清晰的状况哦。像有多个共有人，可他们没全都同意把房子卖出去，再有就是房子被抵押了...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买二手房的风险有哪些

导读：购买二手房时，有可能碰到房屋产权不清晰的状况哦。像有多个共有人，可他们没全都同意把房子卖出去，再有就是房子被抵押了或者被查封了。而且呢，还可能有房屋质量方面的问题，卖家要是故意把瑕疵给藏着掖着，那之后维修起来花费可就高啦。另外呀，在交易流程里，税费到底由谁承担不明确，这就很可能会让买家多掏不少钱呢。

一、购买二手房的风险有哪些

在购买二手房过程中，市场上存在着房屋产权不明晰而给购屋者带来潜在风险，例如，房屋所有权归属分散于多人手中，然而未能达成所有共有人对出售的一致意见；又或是房屋已被抵押或遭法院查封等情况出现。同时，房屋本身也有可能存有质量问题，卖家刻意隐瞒相关瑕疵，从而为购屋者未来面对高额的维修费用增添了极大的困扰。更为重要的是，在交易流程中税费分担责任的模糊性，有可能进一步加重购屋者的经济压力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、购买二手房后如何规避风险

购买二手房可通过以下方式规避风险。首先，务必核实房屋产权状况，查验房产证、土地证等证件，确认产权清晰无纠纷。其次，进行房屋状况查验，包括查看房屋结构、有无漏水等瑕疵，可聘请专业机构进行检测。再者，约定明确的付款方式和时间节点，可分阶段支付，预留部分尾款待交房等事项完成后再支付，同时约定违约责任。另外，签订详细的房屋买卖合同，明确双方权利义务，如约定房屋交付标准、维修责任等。还可办理房屋过户手续时，确保税费缴纳等事宜合规，避免后续纠纷。若可能，可委托专业律师协助办理相关事宜，以保障自身合法权益。

三、购买新房的风险有哪些呢？

购买新房主要存在以下风险。一是房屋质量风险，可能存在建筑材料不合格、施工工艺粗糙等导致房屋出现裂缝、渗漏等问题。二是产权风险，若开发商未取得完整产权或存在产权纠纷，会影响购房者后续的产权登记和处置。三是逾期交房风险，开发商可能因资金链断裂等原因无法按时交付房屋，给购房者带来时间和经济成本的损失。四是规划变更风险，如小区配套设施变更、房屋朝向或户型改变等，可能降低房屋价值。五是广告与实际不符风险，开发商的宣传广告可能存在夸大或虚假内容，导致购房者实际得到的房屋与预期不符。在购房前，应仔细审查相关文件，如五证等，并在合同中明确约定各项权利义务，以降低风险。

购买二手房可能存在房屋产权不清晰的风险，比如存在多个共有人但未全部同意出售，或者房屋被抵押、查封等。还可能存在房屋质量问题，卖家故意隐瞒瑕疵，导致后续维修成本高昂。另外，交易流程中的税费承担不明确，可能会增加买家的经济负担。

购买二手房有什么风险

在购买二手房的时候，主要的风险来自于三方面，包括产权风险、资金风险以及二手房本身质量的风险。其中，尤其要注意二手房的抵押贷款情况，此时需要二手房房主先从银行将二手房解押出来，取得了二手房的不动产权证之后，那么才能购买，这样也是降低自身风险的一种方式。

一、产权风险

1. 房主无从事交易的资格，即假业主的。

在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，有的人会造假，因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询，确认结果。

2. 房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。

这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。

3. 房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。

面对这种情况，购房者需记住一条：一定不能轻易同意业主用你的钱去还房贷。因为我们不能确保卖家拿着钱真去还房贷，现实的很多纠纷都是由此产生的。

4. 房子被法院依法查封的。

签约前需让经纪人协同业主到建委去查档，如果在交易之前查封的房产建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司其实我们应当承担先行赔付的责任。

5. 不符合转让条件的房子。

有些房子转让是有限制的，比如军产房、局级分得的公房，属政策性住房，购房人拥有有限产权，在有限条件下不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。

因此审查产权证时，应注意以下几方面：

1以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

2军产、院医院产、校学校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。一般情况下这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

二、资金风险

1. 房款资金

资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失，目前上海已要求在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。

2. 房子消耗的费用资金

有的房产有大量的物管、水电费用没有结清等情形。签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时补交费用就不好办了。

三、房屋本身质量风险

房屋本身的质量问题有很多，最好是找懂行的朋友一起去帮忙查看，而且最好是能够晚上、白天、雨后都去看看。其次，其实可以同小区里的人多聊聊，了解一下有没有特殊情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介，至少能有个保障，毕竟相比于可能出现的风险，中介费就实惠多了。

二手房交易过程比较复杂，常常会伴随着一些风险。因此，在看房选房的时候一定要注意，在签约付款的时候更要注意资金风险，不要直接交付大额现金。

无论是购买商品房还是购买二手房，其实多少都是有一些风险的。比如，在购买商品房的时候，由于是属于期房，这个时候风险相对来说是更大的，很容易出现开发商卷钱跑路商品房烂尾的情况。如果是购买二手房的话，要格外注意二手房的房龄、性质、隐性工程等等，这些一方面是影响到购房者取得二手房所有权，另一方面也关系到日后的居住使用。

购买二手房的风险有哪些相关拓展阅读

购买二手房有什么风险

... 导读：购买二手房时，有可能碰到房屋产权不清晰的状况哦。像有多个共有人，可他们没全都同意把房子卖出去，再有就是房子被抵押了或者被查封了。而且呢，还可能有房屋质量方...更多购买二手房的风险有哪些。