导读：小区要成立业委会，得满足这些条件哦。要么入住的比例达到50%或者更高，要么首批物业交付已经满两年了，同时入住率得超...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区业委会成立条件

导读：小区要成立业委会，得满足这些条件哦。要么入住的比例达到50%或者更高，要么首批物业交付已经满两年了，同时入住率得超过30%（这里面包括没卖出去的房子），还有就是入住首批物业并且已经缴纳物业费满三年啦。就算开发商遇到资债危机这种情况，只要能满足前面说的这些条件，业主们就依然有权利去组建业委会呢。

一、小区业委会成立条件

关于小区业委会成立的相关条件探讨

1.本小区入住率需达到总户数的50%以上。从理论角度来看，入住率达到总人口数的半数，才能充分展现出业主委员会在公正性和代表性方面所付出的努力，从而更好地维护广大业主的权益和诉求。

2.首批已交付物业需满足使用期限长达两年以上，同时入住率达到至少30%。尽管实际生活中，可能存在开发商因初期规划建筑面积过大而导致首批住户数量相对较少的情况，对此情况，只需申请者满足首批入住率达30%并已投入使用两年以上这一业主委员会组建标准，亦可考虑成立业主委员会。

3.首批物业费支付需要达到三年及以上历史。在实际生活环境下，部分开发商可能面临财务困境，一旦完成了首期项目的建设后，由于财政压力无法开展后续开发工作，甚至在短时间内无法实现有效的重组整合。然而，只要申请者符合首批物业费缴纳三年以上的业主委员会组建条件，即具备申请资格。

《物业管理条例》第九条

一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分其实我们应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，其实我们应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办顷悉磨事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业陆首主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

《民法典》第二百七十七条

业主其实可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会其实我们应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

二、小区业委会选举程序及条件

小区业委会选举程序通常包括：

1.筹备阶段：成立选举工作小组，制定选举方案等。

2.业主登记：确认符合条件的业主名单。

3.候选人提名：业主自荐或联名推荐候选人。

4.资格审查：对候选人进行资格审核。

5.投票选举：采用投票等方式选举业委会成员。

条件方面：

-业主身份：必须是本小区的业主。

-行为能力：具有完全民事行为能力。

-品德良好：无违法违纪等不良记录。

-热心公益：积极参与小区事务，关心业主利益。

需注意，不同地区可能在具体程序和条件上有细微差异，要遵循当地相关法规和规定进行选举。

三、小区业主大会召开条件是什么

小区业主大会召开需满足一定条件。首先，入住率达到50%以上，或者首套房屋出售并交付满2年、且入住率达到20%以上。其次，已交付的专有部分面积占建筑物总面积50%以上。当满足上述条件时，街道办事处、乡镇人民政府应组织、指导设立业主大会筹备组，筹备组负责业主大会的筹备工作，包括制定业主大会议事规则、管理规约草案等。筹备组完成相关工作后，应组织召开首次业主大会会议，选举业主委员会等。若不满足上述条件而擅自召开业主大会，可能导致会议决议不合法，后续可能引发诸多法律纠纷。

小区业委会成立需满足以下条件：入住比例达到50%或更高，首批物业交付满两年且入住率超30%（含未售出房屋），或入住首批物业并缴纳物业费满三年。即使开发商面临资债危机，只要满足条件，业主仍有权组建业委会。

小区成立业主委员会有工资吗

小区成立业主委员会有工资业主委员会主由所居住的物业区域的一代表所。一般情况下是通过这样的一种委员会，向社会方面表达业主的共同的意愿，相当于是一种自愿性的服务组织，所以是没有工资的。

一、小区成立业主委员会有工资吗?

小区业委会是没有工资的，业主委员会主要是由所居住的物业区域的业主代表组成的，然后通过业主委员会向社会方面表达业主们的共同意愿，相当于是志愿为所在的物业区域的业主服务。但是因为也付出了劳动和服务造福了大家，所以会有一些补贴或者是一些福利,不过这些都不叫做工资。

二、其他法律规定内容是什么?

第一、业主委员会

所谓的业主委员会，是由一个物业所管理的整个区域内的一些业主的代表所构成的，这个组织始终都是业主的某一些利益的代表，通过这个组织向社会的各个方面传达出业主在某些方面的一些意愿和诉求，这个组织同时也对物业在管理方面的一些运作起到一个监督的作用。业主委员会是通过所有的业主共同的选举这种方式所产生的，这个组织是一种其实可以让所有业主在管理也同样其实可以行使一些权力的特殊的形式。

第二、业主委员会没有工资。

工资就是平时我们因劳动而所得的一定的工钱，也就是员工所得到的薪资。它是在一种固定的工作关系中的员工所应该获得的报酬，是雇佣员工的人或者是得到法律允许的用人单位根据法律或者是行业或者与员工之间口头及纸面上所定的规定向他们相应的员工支付他们劳动所应得的薪酬。工资也是包括在劳动报酬中的一种形式。

根据《业主大会和业主委员会指导规则》中的第三章中所包含的第四十二条：业主大会以及业主委员会的工资费用需要全体业主的共同承担。支付经费的方式其实可以通过简单的业主平均分担，也其实可以通过加入到上缴的物业费中，最后再从物业费中刨除给业主委员会作为工资。还有就是工资的数目，这一点要定期的在一些公告中展现出来，公之于众，也更好的得到大家的监督。这些方面的所有具体情况都需要召开业主大会，由全部的业主共同作出决定。

第三、任职所需要的条件：

业主委员会的成员人数其实我们应当是5到11人。业主委员会的成员必须是在物业管理范围内的业主中选择，并且对其有以下要求：

一 做出的决定要征求民主意见;

二 严格遵守法律，绝不做违法的事;

三 遵守广大业主所提规则，并起模范带头作用;

四 富有爱心，有责任心，公平、正义;

五 组织大家的能力很强;

六 有一定的时间完成工作。

在我们的现实生活当中，小区内部是有业主委员会的，业主委员会主要是反映小区内部业主的共同意愿。通过业主委员会其实可以和物业公司签订相关的物业服务合同，这样也是便于对于小区进行管理。

小区业委会成立条件相关拓展阅读

小区成立业主委员会有工资吗

... 导读：小区要成立业委会，得满足这些条件哦。要么入住的比例达到50%或者更高，要么首批物业交付已经满两年了，同时入住率得超过30%（这里面包括没卖出去的房子），还...更多小区业委会成立条件。