导读：二手房中介交易流程大致如下：先去实地查看房屋情况，接着要签署保证合同以及中介服务协议，同时支付定金。然后签署销售合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

中介买卖二手房流程是怎样的

导读：二手房中介交易流程大致如下：先去实地查看房屋情况，接着要签署保证合同以及中介服务协议，同时支付定金。然后签署销售合同并进行备案，之后支付购房款。若需贷款，要申请贷款。办理过户手续也很关键，办完后就能领取房产证。银行会按照流程放款，最后进行房屋交付并支付尾款。整个流程环环相扣，每一步都需要认真对待，确保交易的顺利进行。

一、中介买卖二手房流程是怎样的

二手房中介交易的流程是怎样的

按照关于通过正规房产中介购买二手房屋的基本规定和操作顺序，具体步骤包括但不限于以下环节：

首先，您需要在正规房产中介公司的陪同下进行实地考察并核实有意向购买的房屋信息；

其次，在与卖方及中介签署保证合同与中介服务协议之后，应及时将所承诺的定金支付到位；接下来，便是在取得正式书面签署的销售合同后，完成对该合同的网上系统备案工作；紧接着，您需按照约定支付初始购房款；随后，是按照相关程序申请总额度适宜的贷款，以及由专业人士协助办理过户交易手续并开具相应收款凭证；在这之后，等待领取房产所有者证明——即房地产权证；当银行审核批准贷款请求之后，将贷款发放至指定账户；

最后一个重要环节则是与卖方办理房屋交付并支付剩余购房款。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条中介人其实我们应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并其实我们应当承担赔偿责任。

第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、中介买卖二手房税费如何计算

二手房交易税费主要包括增值税、个人所得税、契税等。

增值税：满2年普通住房免征，不满2年按5%征收；非普通住房满2年按差额的5%征收，不满2年按全额的5%征收。

个人所得税：满5年且为家庭唯一住房免征，否则按计税价格的1%或差额的20%征收。

契税：首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收；三套房及以上不论面积按3%征收。

此外，还可能有印花税等其他税费，通常金额较小。具体税费计算需根据房屋的具体情况和当地政策确定。在交易过程中，买卖双方应明确各自承担的税费，避免纠纷。

三、中介买卖商品房流程有哪些规定

中介买卖商品房流程规定如下：

首先，中介需核实买卖双方身份及房产信息，确保真实有效。买卖双方签订居间协议，明确交易意向、价格等关键条款。

接着，买方支付定金，约定违约条款。之后，双方共同办理房屋产权查档，确认房屋产权状况。

再进行房屋评估，确定交易价格。买方申请贷款（如有），贷款审批通过后，双方签订正式买卖合同。

之后，买方支付首付款，资金监管。买卖双方共同办理房屋过户手续，缴纳相关税费。

最后，买方领取新的房产证，卖方收到剩余房款，完成交易。整个过程需严格遵守相关法律法规，如《民法典》《城市房地产管理法》等，以保障交易安全。

二手房中介交易流程包括：实地考察房屋、签署保证合同与中介服务协议并支付定金、签署销售合同并备案、支付购房款、申请贷款、办理过户手续、领取房产证、银行放款、房屋交付及支付尾款。

中介买卖二手房流程是怎样的

二手房买卖行为有一定的复杂性，为了避免纠纷稳定市场我国对二手房买卖也有很多具体的规定。想要顺利的出售二手房，首先一定要了解中介买卖二手房流程是怎样的。与此同时，要了解出售二手房有哪些注意事项，才能趋利避害，最大限度的维护自己的权益。接下来，律图小编为你做详细解答。

二手房买卖行为有一定的复杂性，为了避免纠纷稳定市场我国对二手房买卖也有很多具体的规定。想要顺利的出售二手房，首先一定要了解中介买卖二手房流程是怎样的。与此同时，要了解出售二手房有哪些注意事项，才能趋利避害，最大限度的维护自己的权益。接下来，律图小编为你做详细解答。

一、中介买卖二手房流程是怎样的

出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。

一挂牌时明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

二签约时要注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

三尽量取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

四交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

二、出售二手房有哪些注意事项?

一选取大中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。

二两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不其实我们应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

三不要轻易提前交房

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不我们的建议提前交房。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

四合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

现如今对二手房的买卖，其实不管是卖方还是买方都很乐意通过房产中介进行，主要的一点是有房产中介居中担保，当事人也要放心一些。但是在这个过程中，也要小心注意避免出现损害自身利益的情况出现。而对于中介买卖二手房流程，小编也已经在上文中进行了讲解，要是还有不清楚的，其实可以直接来电咨询我们的专业律师。

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