导读：二手房出售会涉及到不少税费呢。其中有1%的契税，也就是买房子要交的税；还有1%的个人所得税，这是卖房所得要交的税；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房卖房税费缴纳多少钱

导读：二手房出售会涉及到不少税费呢。其中有1%的契税，也就是买房子要交的税；还有1%的个人所得税，这是卖房所得要交的税；另外还有5.6%的营业税。每平米还得交3元的交易费，另外要支付200元的土地所有权注册费和证件费。这些费用的具体金额呀，得看房子的具体情况以及所在地区的政策啦，不同的房子和地区可能会有所不同哦。

一、二手房卖房税费缴纳多少钱

关于二手房交易中的税费缴纳额度的探讨

对于购置二手房产所需支付的相关税费项目，其中包括房款的百分之一的契税、百分之一的个人所得税以及百分之五点六的综合税率的营业税等。

此外，买卖双方还需共同承担以每平方米三元人民币为基准的交易费用，并支付相应的土地使用权证办理手续所涉及的测绘费用。在顺利获得土地使用权证书后，买家仍须支付总计两百元人民币的权属登记费及取证费用。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、二手房买房税费缴纳金额如何确定

二手房买房税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税通常根据房屋面积和购房者是否为首套房来确定税率，一般为1%-3%。面积90平以下且为首套房，税率1%；90平-144平，税率1.5%；144平以上或非首套房，税率3%。增值税及附加，房产证满2年免征，不满2年税率为5.6%。个人所得税，若为满五唯一住房免征，否则按差额的20%或总价的1%计算。确定缴纳金额时，需先确定房屋的相关情况，如面积、是否满五唯一等，再根据对应的税率计算。例如，一套100平的非首套房，总价200万，契税为200万×1.5%=3万，若不满2年，增值税及附加为200万×5.6%=11.2万。

三、二手房交易个税缴纳比例是多少

在二手房交易中，个税缴纳比例通常为1%。若房屋为出售方家庭唯一住房且满五年，可免征个税。若不满足上述条件，按照差额的20%计算个税，差额是指房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。例如，房屋转让收入为100万，房屋原值为80万，转让过程中缴纳税金等5万，合理费用3万，那么差额为100-80-5-3=12万，个税为12×20%=2.4万。不同地区可能会根据实际情况有一定的调整和优惠政策，具体以当地规定为准。

二手房出售涉及多项税费。主要包括1%的契税、1%的个人所得税和5.6%的营业税。每平米交易费3元，还需支付200元的土地所有权注册费和证件费。具体金额根据房屋情况和地区政策而定。

二手房产过户税怎么缴纳

二手房产过户需要按照按房款总价的1%-3%交纳契税、合同价的5%缴纳增值税、房价的1%或差价的20%缴纳个人所得税、此外还会按照每件80元或者是550元收取房屋的登记费等，具体过户时要缴纳哪些费用、怎么缴纳费用，需要结合实际情况确定。

一、二手房产过户税怎么缴纳?

一卖方需要缴纳的税

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

2、增值税

1普通住宅

5年内：合同价×5%

5年以上：免征

2非普通住宅

小于等于5年：合同价×5%

5年以上：合同与原始购入价格差额×5%

3、个人所得税

1普通住宅

购买未满5年含5年的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

2非普通住宅

购买未满2年含2年的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。

二买方

1、契税

1普通住宅：

90平米以下含90平米首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%

90平米以上，房屋成交总额×1.5%

2非普通住宅：房屋成交总额×3%

2、权证印花税5元/本

3、交易登记费

1住宅：40元

2非住宅：550元

4、配图费：25元

5、查档费 求购方有查档要求时30元

6、买卖合同公证费 求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×2.5‰ 250元

7、贷款合同公证费 求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳：贷款额×3‰

8、他项权利登记费抵押登记费需贷款时才须缴纳

1商业贷款或组合贷款：200元

2纯公积金贷款：100元

9、评估费需贷款时才须缴纳

1房屋成交总额50万以内：300元

2房屋成交总额50-100万：500元

3房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰

10、转按揭担保费 需贷款且须转按揭时才须缴纳：贷款额×6‰

11、公积金贷款担保费需公积金贷款时才须缴纳，对于首套房或者贷款结清的改善型自住房免交

12、中介费房屋成交总额×1%

二、二套房房产证的办理流程是怎样的?

二套房房产证的办理流程具体如下：

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部]办理初始登记所需时间大约为20 ~ 60日不等。

2、到管理部门领取并填写《房屋地权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了。其实可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门]办理，然后直接向该部门咨询省去奔波之苦。

3、必备材料之测绘图表

测绘表是登记部门]确定房产证上标注面积的重要依据取得途径有三种:开放商处携身份证;开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证, 一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料。

7、按照规定时间领取房产证。

由于我国对于房屋等的不动产实行的是登记支付，故此对于公民来说，在买卖了二手房之后，是需要按照规定办理房屋的产权变更登记手续的，提出登记请求的时候，除了需要缴纳登记费之外，还需要提交相关证明自己已经缴纳了契税等税额的证据。

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