一、二手房的优点1、现房供应，房屋质量可见。买房最重要的是看房屋的质量问题，如果是新房又是期房的话，购房者很难预估到房屋...更多买二手房有哪些优缺点的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、二手房的优点

1、现房供应，房屋质量可见。

买房最重要的是看房屋的质量问题，如果是新房又是期房的话，购房者很难预估到房屋的质量问题。而二手房都是现房，经过几年的使用，房屋潜在的质量问题都会暴露出来，购房者在看房的时候只要掌握一定的方法，足够细心，就很容易看出来。

在这里要提醒大家的是，买二手房的时候要着重检查房子的质量问题：(1)房屋有没有渗水漏水，可以在卫生间，阳台的地上浇一些水，看看能否通畅地排向出水口;(2)房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;(3)将房屋门窗开关检验，看是否关得严;(4)看市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂。

2、选择空间大，所见即所得。

买二手房的时候，可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，选择空间大。所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括自己的邻居你都可以选择。

3、地段较好，周边配套完善。

一般二手房地段都较好，小区配套成熟。二手房所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套自然日趋完善，不管是银行、医院、超市还是学校等，都已经逐步建立而且处于运转当中，居民入住其中的话衣食住行都将非常方便。

一般来讲，距离小区500米以内最好有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24小时的便利店，那将是再好不过了。

二、二手房的缺点

1、房屋陈旧

(1)房屋外观陈旧

一般二手房外观上比较陈旧，内部结构不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。年代越久远的房子，外观就越陈旧，小区环境也会相对较差。

(2)物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

(3)房屋陈旧影响贷款

更重要的原因是，如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年，就只有个别银行能贷给你了。

2、手续相对复杂

二手房交易手续、流程复杂，买二手房至少要走如下7步：

(1)准备买房。考虑地段、配套(交通、生活、学校、医院等配套都不可少)、小区(物业管理是否专业、有无污染源)等;

(2)看房选房。寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房，看房屋质量是关键。

(3)买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。

(4)签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。

(5)支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金监管。

(6)缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。

(7)物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。

如果购房者在购买二手房前不仔细的了解相关过程，很容易被不法分子钻了空子。

3、费用的多样性

买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，特别是你要买的房子不是满五唯一的，甚至没有满两年，那要交的税费就更多了。

举个例子，你要买一套满两年不唯一的二手房商品房，你是二套，网签价500万，核定价599万，非普通住宅，面积是198.71平米，原值156万。那么需要交这些税：

(1)增值税及附加

满2年非普通住宅，增值税=(核定价-原值)/1.05×5%=(599-156)/1.05×5%=21.1万元

增值税及附加=(核定价-原值)/1.05×5.6%=23.63万元

(2)契税

二套房，契税=核定价/1.05×3%=599/1.05×3%=17.11万元

(3)个税

不唯一，个人所得税=(核定价/1.05-原值-原契税-核定价格×10%-贷款利息-附加)×20%=(599/1.05-156-156×3%-599×10%-2.53)×20%=69.47万元。

所以你需要准备至少110万元的税费。

二手房的优缺点大概有以上几类，如果你在买二手房和买新房中纠结，建议您还说实地考察为好，不要过早做决定。

买二手房有哪些优缺点拓展阅读

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对于那些想买房子的人，肯定现在很知道二手房的市场很是抢手的。现在很多人都在纠结是买二手房还是新房，你知道二手房的五大优势吗？今天小编给大家说一说，外行人都不知道的二手房五大优势。对于买完二手房我们还是要重新装修的，那么在二手房装修过程当中你知道都要注意什么吗？

一、二手房的优势

1、交易简单，不容易出纠纷

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，在产权上相对于新房不容易被欺骗，不存在担心开发商会跑路这种情况的发生。

2、房屋质量一目了然

作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3、二手房居住环境配套成

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车等，日常生活很方便。如果对周边配套不满意，可进行多项选择，相对于新房，灵活性更大。

4、对居住环境可选择空间大

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。尤其是学区房置业的家长，成长学习环境比较重要。

5、二手房风险性低

买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。

二、二手房装修

1、墙体里面的钢筋

也许大多数人都不清楚，墙体内的钢筋就像是我们人体内的筋骨脉络。如果这些埋设在墙体的钢筋收到破坏，就很容易会影响到整个房子的楼板和墙体的主体承受能力。万一遇上个什么地震等灾害，这样的房子就和容易出现断裂的问题，严重点甚至会出现坍塌，对楼上楼下的住户产生的都是灾难性的损害，后果将会不堪设想，这也是最严重，最值得注意的问题。

2、旧房原先装的钢窗

很多新业主也许会可看到旧房子里面的钢窗会不太喜欢，因为每个人都有各自的喜好风格。于是就会毫不犹豫的请来装修师傅讲旧的钢窗撤掉，更换为新的铝合窗。但是，大多数人都不知道，现今社会有很多都是以盈利为目的的。便贪图便宜选浏览那些规格比较小型的拆材料，以次充好等等问题。这么看来，不懂行的人就不会发现，有些铝合窗的坚固程度根本不够。这样如果一旦投入了使用，就会很容易出现脱落的危险问题。若是高层住户，这样就更加对楼下的行人造成生命威胁。

3、三防、五防户门

也许我们都不知道这个三防五防的户门到底是什么。其实就是，三防和五防的户门说白了就是已经镶嵌在混凝土里面的门框啊。如果要进行改拆的话，这就会影响到建筑原本的结构，整个房子的安全指数都会降低。不仅将我们门口的建筑结构破坏了，还影响原本设计的美观度，这样的话，若要重新装修有个全新的户门就会相对的困难许多。

4、房屋内部的顶梁柱

房子内的顶梁柱是万不可触动的。顾名思义，顶梁柱就是整个房子的支柱，支撑起房屋的楼板的重要部分。拆掉之后上面的楼板就会往下坠，于是为了安全着想，很多设计师都不建议懂这个部分的建筑。

5、承重墙

很多装修都会特别说明这一点，家中的装修不能改造承重墙，这几乎是一个家喻户晓的问题。可问题是，你知道那个是承重墙吗？不知道啊。那我们来看看，很多混砖结构的房子立面，一般都是采用了预制墙的全都不能动！无论是开一个小门，小窗，甚至一个小口通通不行。一般来说，比24厘米大的砖墙就是属于承重墙范围了，也是不可改动的区域。

我们可以来测试一下，当我们在墙壁上敲击的时候出现＂空响＂，那么这个就不是承重墙的范畴了，可以进行一些比较小的改动。另一方面就是，很多人喜欢在承重墙上开一个小门小窗之类的，这个是一定不能做的！

买房子无论是二手房还是新房，我们都要注意我们的房源和我们周围的房屋的建设。房子的好不好不仅要看我们房子本身，也要看我们居住的舒适度，不同的房子会给我们造成不同的生活，因此我们在买房子的时候，一定要慎重，千万不要只是盯着一个方面，而是要周全。装修也是这样的，我们要顾全大局，不要因为自己的小性子，而是伤了我们家里的装修质量。

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