导读：租赁合同到期后，房子仍受法律保护，情况较为复杂。若双方未就续租等事宜约定，合同终止、权利义务关系解除，但租客合理使...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租赁合同到期了房子还受法律保护吗

导读：租赁合同到期后，房子仍受法律保护，情况较为复杂。若双方未就续租等事宜约定，合同终止、权利义务关系解除，但租客合理使用、添附等行为受保护，如经房东同意的装修，终止后租客可要求补偿，房东应给租客搬迁时间；若有续租约定且合法，应按约履行。租赁双方应明确权利义务，避免纠纷。

一、租赁合同到期了房子还受法律保护吗

租赁合同到期后，房子依然处于一定的法律保护范畴之中。

倘若租赁双方未曾就续租等相关事宜作出约定，那么租赁合同就会终止，双方的权利义务关系也随之解除。

在租赁期间，租客对房屋所进行的合理使用行为以及对房屋的添附等行为，都受到法律的保护。

例如，租客为了满足自身生活或经营需要而对房屋进行的装修，只要这种装修是基于租赁合同的目的，并且事先经过了房东的同意，那么在租赁合同终止之后，租客就有权要求房东给予适当的补偿。

与此同时，房东也不能毫无理由地收回房屋，其实我们应当给予租客合理的搬迁时间，以保障租客的合法权益。

另外，如果双方在租赁合同中已经约定了续租等相关条款，并且这些条款是符合法律规定的，那么就其实我们应当按照约定继续履行租赁合同，房子也会继续受到法律的保护。

总之，租赁合同到期后房子的法律保护情况是比较复杂的，需要根据具体的合同约定以及实际情况来进行判断。

在实际生活中，租赁双方都其实我们应当明确自己的权利和义务，以避免出现不必要的纠纷。

二、租客没到期不住了怎么办

这取决于实际情况。

首先，请仔细阅读租房协议中的有关提前解约事宜的条约和规定。

如果合约明确规定了解除合同时应承担的违约责任，那么承租人有可能需要对由此产生的违约金进行赔偿。

另外，倘若协议并未对此进行明确说明，身为房屋所有者的您有权利要求承租方对于因提前终止租赁而致使您遭受的合理经济损失进行赔偿，例如在寻找新租户期间所面临的租金欠损问题。

在这种情况下，您可考虑首先与承租方进行谈判以寻求解决之道，并向他们提出按照合约规定或者采取合理措施来处理该问题。

若双方无法达成共识，那么您其实可以保留支付各项费用的原始租赁合同、相关的交流记录以及其他重要证明文件，并利用法律手段来为自己的权益辩护，向法院递交诉状以追究承租方与其相关的责任。

然而需要提醒的是，启动法律程序需要投入大量时间和精力，因此我们我们的建议您尽可能先尝试和承租方通过友好协商的方式和平解决纠纷。

三、租客没到期不租了其实可以退中介费吗

在大多数情形之下，倘若租户在合约期限尚未届满之前选择提前结束租赁合同，那么中介所收取的服务费用往往并不被退回。

因为这笔费用乃是为了促成本次租赁交易而产生的必要支出。

按照相关法律规定来看，当房屋中介机构成功地推动此次租赁交易实现后，他们便已经履行完了自身的所有服务职责。

除非双方在签署服务合同时有过特殊的明确约定，例如，在满足某种特定条件的前提下允许退还中介费用，否则，租户单方面提早解约无法构成退还中介费用的合法或约定依据。

然而，如果在整个服务过程当中，中介机构出现了明显的失误或者不当行为，比如提供了虚假的信息等等，从而导致租赁合同无法顺利执行下去，那么租户有权根据此种情况与中介进行协商，以期能够退还部分甚至全部的中介费用。

当我们探讨租赁合同到期了房子还受法律保护吗这个问题时，还需关注一些与之紧密相关的情况。比如租赁合同到期后，若承租人继续使用房屋，而出租人没有提出异议，原租赁合同会继续有效，但租赁期限变为不定期。在不定期租赁期间，双方都有权随时解除合同，但应给对方合理的通知时间。另外，租赁到期后房屋的优先续租权等问题也备受关注。如果您对租赁合同到期后的相关法律问题仍有疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

买卖不破租赁买受人善意取得会受到法律保护吗

买卖不破租赁买受人善意取得也是会受到法律保护的，如果受让人善意取得的该不动产，那么一般原来的权利人就会失去所有权，不管双方怎么变化，承租者的利益是不受到影响的。

一、买卖不破租赁买受人善意取得会受到法律保护吗？

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物动产或者不动产转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意 合理对价 公示，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

买卖不破租赁原则是其实我们应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是其实可以的，第三人作为买受人其实可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不其实可以破坏这个合同租赁关系。

司法解释第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

一房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

二房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”这里规定的规则是：

1、承认买卖不破租赁规则，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持”。这就是买卖不破租赁的原则。

2、规定买卖不破租赁的两个例外：一是租赁房屋在出租前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权，买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现，抵押权人实现抵押权，其实可以买到租赁房屋的所有权，并且实际占有，解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受买卖不破租赁规则的影响。

3、如果双方当事人另有约定，如果出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的，即约定只要卖房就解除租赁合同的，那等于约定了一个附解除条件的合同，当然不受买卖不破租赁原则的约束。

二、买卖不破租赁法律规定

1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人其实可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。

2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;

3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人其实我们应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”

4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见试行》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

5、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释：

第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

一房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

二房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

6、民通意见第119条、承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，其实我们应当准许。

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般其实我们应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。

综合上面所说的，买卖不破租赁的条款是适用于很宽的，不管买受人是以什么方式获得的房产，只要这套房子不会存在有任何的法律纠纷，那么就不能影响到承租者的利益，所以，在处理的时候就要协商好，避免承担法律的责任。

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