导读：选购二手房签订购房协议时，买方要关注多个关键领域。要了解房产所有权状况，核查卖方身份及证明材料；合同应准确规定房产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房签订合同注意什么

导读：选购二手房签订购房协议时，买方要关注多个关键领域。要了解房产所有权状况，核查卖方身份及证明材料；合同应准确规定房产基础特性；明确交易价款、支付方式和时间节点；确定房屋交付日期及条件；清晰阐述违约责任；明确争议解决途径。合同条款要详尽精准，以维护购买方权益。

一、买二手房签订合同注意什么

在选购二手房并签订购房协议之际，身为买方有必要深度关注于如下几个关键领域：

首先，确保充分了解所购房产的所有权状况，其中包括是否涉及任何类型的抵押或查封等阻碍交易进行的情况。

在此过程中，买方必须严格核查卖方的真实身份及其所提供的房屋所有权证明材料。

其次，合同中对于房产的基础特性其实我们应当作出准确而详尽的规定，例如地理位置、实际使用面积、户型结构以及相应的配套设施等要素。

再者，双方应对交易价款的具体数额、支付方式以及各阶段时间节点进行明确定义，并格外强调定金、首付款、尾款等各项款项的支付要求和金额设定。

而对于房屋实际交付的日期及相关条件同样应在协议中明确规定，涵盖内容包括房屋当下的使用状态、各种相关费用的结算情况（诸如水电气费、物业管理费用等）。

最后，为了预防可能出现的违约行为，必须对违约责任予以清晰阐述，以便在一方违反诚信原则的情况下，能够有效地保护另一方的利益不受侵害。

此外，还需要明确解决争议的途径，例如是诉诸仲裁机制，还是通过司法诉讼的手段来达成正义，以及指定相关的管辖机构。

无论何时，合同条款都应力求详尽无遗、表述精准无误，以切实维护您作为购买方的依法权益。

二、买二手房签了合同房主起诉我违约怎么办

当你买了二手房并且签了合同之后，如果房主起诉你违约，这时候你一定要积极地去应对。

首先，你要认真仔细地查看合同的每一个条款，把违约条款以及责任的界定都弄清楚。

要是合同里面约定得不是很明确，那你就得依据相关的法律法规来进行判断。

通常情况下，房主得拿出证据来证明你确实存在违约行为，比如说你没有按时付款之类的。

而你，要提前准备好购房款的转账记录等这些证据，以此来证明你已经履行了自己的义务。

同时，你其实可以主动尝试与房主进行协商解决问题。

比如你其实可以提出一些合理的补救措施，或者请求房主适当延长一下你履行合同的期限等。

如果协商没有结果，你一定要在规定的答辩期内提交答辩状，清楚地阐明你自己的观点和理由。

要是你对整个法律程序不是很熟悉，那最好是聘请一位律师来代理你的事务，这样能够更好地维护你自身的合法权益。

在这个过程中，你要保持冷静和理智，按照法律的规定和程序来一步步处理，争取让问题得到妥善的解决。

三、买二手房签了买卖合同还能退钱吗

通常来讲，签订了二手房买卖合同之后，到底能不能退钱，得看具体的情形。

要是因为卖方那边的原因，导致合同没办法继续执行下去，就像卖方存在房产产权方面的瑕疵这类问题，那买方就有权利要求解除合同，并且让卖方把已经付的钱给退回来，同时，还其实可以让卖方承担违约责任。

然而，如果是买方自己的原因要求退钱，比如说买方的贷款审批没通过之类的情况，一般情况下得按照合同的约定，承担了违约责任之后，才能够要求退还一部分的款项。

要是买卖双方能够协商一致，决定解除合同，并且也没有违约的情况出现，那就其实可以商量着把相关的款项给退还回去。

总而言之，到底能不能退钱以及怎么退钱，都得依据合同里面的约定，还有具体发生的实际情况来进行判断。

就像是在买二手房这个事儿上，每一个环节和情况都可能影响到最终能不能退钱以及退多少钱，所以在签订合同之前，买卖双方都得仔细考虑清楚，避免出现不必要的麻烦。

在了解买二手房签订合同注意什么之后，还有一些相关要点值得关注。比如房屋产权是否清晰无纠纷，若产权存在问题，后续可能面临诸多麻烦，像无法顺利办理过户等。另外，合同中关于房屋附属设施设备的约定也很重要，比如家具、家电等的归属和状况，若约定不明，容易引发买卖双方的争议。在二手房交易中，这些细节都可能影响到你的权益。要是你对二手房合同中的违约责任界定、房屋质量条款等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

购买二手房应注意什么

1、签订合同前必须认真核实房主的身份，2、明确房款付款方式和时间，3、注意合同中有无霸王条款，4、房子的现状须在合同上加以注明，5、删除合同中未作约定的空白部分，6、必要时签订补充协议。

对于买房新手来说，知道大致的流程，买主买房的时候还要多多留心细节，多咨询身边“懂行”的朋友，才能免遭“黑心”卖方。那么，购买二手房应注意什么?大家都知道买房子要签合同，购买二手房怎么签订合同?接下来，律图小编就来为你做详细解答。

一、购买二手房应注意什么

1、购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。

2、对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

3、由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐，因此，买卖双方还其实可以填写委托书，要求房地产中介公司代为办理相关手续。

二、购买二手房怎么签订合同

1、详细规定了房屋基本概况，包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。

2、房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公摊较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品等，避免过多的纠纷。

在这里提醒购房者：买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，也其实可以请专业的律师审查一下合同内容，会减少后续阶段因意思含糊而造成不便与麻烦。

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