导读：在多种情形下购房者可要求开发商退房退款，如房屋主体结构质量不合格；交付后实际面积与约定面积误差比绝对值超3%；开发...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪种情况可以要求开发商退房退款

导读：在多种情形下购房者可要求开发商退房退款，如房屋主体结构质量不合格；交付后实际面积与约定面积误差比绝对值超3%；开发商延迟交房经催告仍不履行；擅自变更规划设计影响使用功能；因开发商原因致合同无法履行等。但能否退房退款要依合同和法规确定，购房者应留存证据，不确定时可咨询律师。

一、哪种情况其实可以要求开发商退房退款

一般在以下情形下其实可以要求开发商退房退款：

其一，房屋的主体结构质量不达标，经检验确实属于不合格的；

其二，房屋交付之后，房屋的实际面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%的；

其三，开发商延迟交房，在被催告后的合理期限内仍然没有履行的；

其四，开发商擅自对规划设计进行变更，影响到房屋的使用功能的；

其五，由于开发商的原因导致合同无法继续履行，像开发商破产等情况。

不过具体是否其实可以退房退款，需要依据购房合同以及相关的法律法规来确定，购房者其实我们应当留存好相关的证据，比如购房合同、质量检测报告等，以此来维护自身的合法权益。

如果不确定自身的情况是否符合退房退款的条件，其实可以咨询专业的律师。

二、哪种情况其实可以单方面离婚

依据我国法律条例，具备以下情形时可单方申请离婚：

其一，一方有重婚行为或者与他人保持同居关系；

其二，一方实施家庭暴力或者对家庭成员进行虐待、遗弃；

其三，一方有赌博、吸毒等不良习性，即便多次教育仍屡教不改；

在这些情况下，另一方提起离婚诉讼，经过调解没有效果的，其实我们应当准予离婚。

另外，若一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，也应准予离婚。

还有，一方患有法定禁止结婚的疾病，或者一方存在生理缺陷，抑或是其他原因导致无法发生性行为，并且难以治愈，另一方起诉离婚，调解无效的，同样应准予离婚。

最后，双方因为感情不和已经分居满两年，一方起诉离婚，经调解无效的，也应准予离婚。

这些规定都是为了维护当事人的合法权益，确保婚姻家庭的稳定。

三、哪种情况其实可以要分手费

一般不存在“分手费”概念，除特定情形外，恋爱分手要求对方支付费用通常不受法律支持。

法律解析：

在法律规定中，明确了除婚约财产纠纷等特定情况外，单纯因恋爱分手而索要“分手费”缺乏法律依据。

比如恋爱期间的大额赠与，若具有以结婚为目的的附条件性质，未结婚时赠与人可要求返还部分赠与财产，这是因为附条件的赠与在条件未成就时，赠与人有权撤销赠与。

而普通的恋爱消费、情感慰藉等付出，并非法律意义上的可主张“分手费”的情形，这些更多是基于情感因素的行为，不能等同于具有法律约束力的财产给付。

如果您在恋爱或分手后遇到相关法律问题，欢迎随时向专业法律人士咨询，我们将根据具体情况为您提供准确的法律我们的建议和帮助，让您在法律的框架内维护自己的合法权益。

当我们了解了哪种情况其实可以要求开发商退房退款后，还需关注一些与之紧密相关的问题。比如在要求退房退款过程中可能遇到的证据收集问题，购房者需要妥善保存购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等相关证据，以支撑自己的诉求。还有退房退款的具体流程问题，不同情况、不同地区可能存在差异。倘若你在这些方面存在疑惑，或者担心自己的退房退款诉求无法顺利实现，那就点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律指导吧。

哪些情况可以要求开发商退房

以下情况下购房者能够退房01、房屋设计与合同不符02、房屋被进行多次交易03、不合理延迟交房04、房屋质量不合格05、开发商原因导致不动产证办理受阻06、项目五证不齐全。

随着社会的发展，人们由于生活、投资等种种原因，商品房的需求量越来越大。不少客户与开发商采取签署合同交付定金的形式购房，但在买卖过程中，不少开发商由于资金等种种原因，买房者并未按时取到自己的住房。那么当这种情况发生时，我们其实可以要求开发商退房吗，在什么条件下我们其实可以要求开发商退房？律图小编为大家总结如下。

1、延迟交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就其实可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺“证”，导致合同无效

目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人其实我们应当腾空房屋，开发商其实我们应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人其实可以依据合同约定要求开发商退房。

4、无法得到贷款。

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就其实可以要求退房。

5、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就其实可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也其实可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内含3%，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

7、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京楼盘法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

8、房屋质量导致严重影响使用

根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

9、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就其实可以要求退房。

综上所述，我们其实可以看出只要有合法的理由我们是其实可以要求开发商退房的。开发商的过期交房、商品房达不到法定的标准等等，这严重损害了购房者的利益。小编我们的建议我们要用法律武器武装自己维护我们这些消费者的合法权益，如果您对以上内容还存在疑问或您正被购买商品房所困扰，其实可以向律图进行咨询，欢迎来电！

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