导读：当开发商超过约定交房时间未交房，购房者可依《民法典》及相关法律申请退房。若逾期天数达购房合同约定标准，购房者有权解...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商逾期怎么退房

导读：当开发商超过约定交房时间未交房，购房者可依《民法典》及相关法律申请退房。若逾期天数达购房合同约定标准，购房者有权解除合同，通常逾期超90天可发解除通知，通知到达时合同解除。购房者还可要求开发商担责。退房时要保留好购房合同、付款凭证等证据，遇此情况要明晰权利，维护自身利益。

一、开发商逾期怎么退房

要是开发商超过了约定的交房时间还没交房，那购房者就其实可以按照《民法典》还有其他相关的法律规定去申请退房。

咱们先来看看购房合同里关于逾期交房这块是咋约定的，要是逾期的天数达到了规定的标准，购房者就有权利把合同给解除掉。

通常情况下，开发商要是逾期的时间超过了一定的期限，一般是90天，购房者就其实可以给开发商发送解除合同的通知。

这个通知送到开发商手里之后，合同从通知到达的那一刻起就解除。

而且，购房者还能让开发商承担违约责任，比如说让开发商支付违约金，或者赔偿因为逾期交房给购房者造成的损失之类的。

在办理退房的过程当中，购房者一定要把相关的证据好好地保留起来，像购房合同、付款的凭证、通知的函件等等这些，这样就能更好地维护自己的合法权益。

要是没有这些证据，到时候想维权可就麻烦。

所以，购房者在遇到开发商逾期交房的情况时，一定要清楚自己的权利和该怎么做，别让自己的利益受到损失。

二、开发商逾期交房其实可以要求退房

开发商要是逾期交房，购房者就得根据具体的情形来琢磨琢磨，到底能不能要求退房。

要是合同里头清清楚楚地写明了逾期交房的违约责任以及退房的条件，并且开发商真的逾期交房都达到了那个条件，那购房者就有权利要求退房。

通常来讲，逾期交房之后，经过催告，在一个合理的期限内还是没有把房子交出来，购房者就其实可以主张解除合同，然后要求退房。

除此之外，购房者还能让开发商承担起逾期交房所带来的违约金等这些违约责任。

不过，如果合同里面没有明确地约定关于逾期交房的那些事儿，又或者是购房者自己有过错，就像没按时支付房款之类的，那可能就会对他要求退房的主张产生影响。

总而言之，一定要按照合同的约定，再结合具体的实际情况，才能确定到底能不能要求退房，以及能有哪些相应的权利主张。

三、开发商逾期交房其实可以拒绝收房

要是开发商逾期交房，咱购房者可不能二话不说就直接拒绝收房。

从法律那方面来讲，逾期交房这妥妥的就是违约行为。

但咱购房者，还是得先把房子接收下来，之后再通过合法的途径去主张开发商的违约责任，像让开发商支付违约金，赔偿咱的损失啥的。

要是咱一着急直接就拒绝收房，那可就不好，搞不好自己在后续维权的时候就会处于不利的地位。

比如说，可能会被认定自己放弃了一些本应该享有的权利，或者是让维权的难度变得更大。

咱购房者，其实可以先和开发商好好商量商量，让他们明确一下交房的具体时间以及违约责任的承担方式到底是啥样的。

要是商量半天也没个结果，那就其实可以向相关的部门去投诉，或者通过诉讼之类的法律途径来解决问题。

总之，当遇到开发商逾期交房这种情况的时候，咱可不能慌，得冷静下来好好处理，一定要依法去维护好自己的合法权益。

当我们了解开发商逾期怎么退房后，还需关注一些相关问题。比如退房时的退款流程及时间节点，一般来说，开发商应在一定期限内将购房款退还购房者，但实际中可能会出现拖延退款的情况，这就需要购房者明确自身权益，督促开发商按时退款。另外，退房过程中可能产生的税费退还问题也不容忽视，很多购房者不清楚已缴纳的税费能否退还以及如何退还。如果您对这些与开发商逾期退房相关的问题存在疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

开发商逾期退房流程是什么

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商逾期退房流程是什么,开发商逾期怎么赔偿的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、开发商逾期退房流程是什么

1、购房者提出退房要求;

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续;

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金;

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

二、开发商逾期怎么赔偿

1、买受人请求出卖人支付逾期办证违约金，若约定以日或月为单位累计计算的，属于继续性债权，应对每个个别的债权分别适用诉讼时效:

如果当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之日的次日起算诉讼时效;

如果当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，对每个个别的债权分别适用诉讼时效。

同时，办证请求权属于物权请求权而不适用诉讼时效，即便逾期办证违约金因超过诉讼时效而未获法院支持，买受人仍然其实可以请求开发商继续履行办证义务。

2、对迟延办证违约金的诉讼时效适用普通诉讼时效统一计算的原则:

迟延办证违约责任的请求权是基于合同之债所享有的债权请求权，适用诉讼时效的有关规定。

从开发商违约行为发生之日起，买受人就其实我们应当知道其权利受到侵害，其要求开发商支付违约金的请求权随即发生，购房人要求支付逾期办证违约金的，诉讼时效其实我们应当按照普通诉讼时效统一计算。

3、开发商延期办证违约金诉讼时效应分段计算:

开发商延期办证违约金诉讼时效期间应分段计算，业主与房地产公司约定的延期通知办证违约金系按日计算，则房地产公司应在逾期通知办证的第一天起算违约金的诉讼时效期间，其他依此类推，已过时效的，不予保护。

4、买受人主张出卖人支付逾期办证违约金的诉讼时效从合同约定的支付期限届满次日起算:

双方房屋买卖合同约定，出卖人其实我们应当自实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内支付逾期办证违约金，出卖人未在约定时间内支付的，买受人从前述30日届满的第二日起，即其实我们应当知道其合法权利被侵害，因此买受人主张权利的诉讼时效期间应从该约定届满的第二日开始起算。

综上所述，开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。

如果开发商没有按期交房，买房人其实可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

退房时先由购房者提出退房要求，15个工作日内办好退款手续，如果超过15日开发商应支付违约金。

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，其实可以查看本网站的其他法律知识内容，也其实可以咨询本站律师为您解答。

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