买二手房合同注意哪些问题(买二手房注意哪些问题)
导读:购置二手住房签订合同时有诸多核心要点。要明确房屋所有权及各项权限,确认无抵押、查封等受限情况;详尽列出房屋基础信息确保真实;议定价格及款项支付详情要清晰;...
买二手房合同注意哪些问题
导读:购置二手住房签订合同时有诸多核心要点。要明确房屋所有权及各项权限,确认无抵押、查封等受限情况;详尽列出房屋基础信息确保真实;议定价格及款项支付详情要清晰;明确房屋交付时间、条件与违约责任;确定税费负担主体及过户手续安排;约定争议解决途径。总之,合同要周全详实以护权益。一、买二手房合同注意哪些问题
购置二手住房过程中,签订合同时须关注以下核心要点:
首要原则为明确房屋所有权及其各项权限,尤其要确认卖方是否拥有完备、明晰的房地产产权,且未涉及任何抵押、查封等受限状况。
其次,合同需要详尽地列明关于房屋的所有基础信息,包括其地理位置、建筑面积、结构布局等,以保证所述内容与其真实状态相吻合。
再者,议定价格以及款项支付详情必须清楚明白,包含定金金额、首次付款金额、余款数目,以及每笔款项的支付日期。
此外,还需明确房屋交付的具体时间、前提条件,以及违约责任的划分,例如房屋当前状况、附属设施的移交等细节。
同样值得重视的是税费负担的主体,以及办理产权过户手续的时间安排和责任归属。
最后,对于可能出现的争议解决途径,如仲裁或者诉讼,也应有明确的约定。
总而言之,二手房买卖合同务必要做到周全、详实,以确保您的合法权益得到充分保护。
二、买二手房合同签了卖方毁约了咋办
在这种情形之下,您有合法权利根据合同条款以及相关法律法规来保护自己的利益不受侵害。
首要之事是查阅合同文本,了解其中对卖方面临违约所应负有的责任如何规定,例如违约金的具体数值或运算方法等等。
假如合同条款已经明确说明,您便有权利要求卖方严格遵循合同约定支付相应的违约金。
倘若卖方的违约行为导致了额外的经济损失,例如因准备购买房屋需支付的合理费用等等,您还有权要求对方补偿这些损失。
此时,您可发送书面信函提醒卖方遵守合同义务。
如若卖方拒不执行,您其实可以选择向具有管辖权的法院提起诉讼,请求判决卖方承担违约责任,并强制其完成合同义务或是废除合同并赔偿您因此遭受的全部经济损失。
总而言之,务必妥善保管好各种与此有关的重要证据,如原始合同文件、历次沟通过程的详细记录、所有已支付款项的收据等。
三、买二手房合同解除后中介费怎么退
通常来讲,要是因为卖方那边的原因,使得合同给解除了,而中介,又没能促成合同成立,那这种情况下,就不应该让中介收取中介费。
要是因为买方的原因导致合同解除了,并且中介已经成功促成了合同成立,那中介就有权利去收取中介费,具体到底要不要收,得按照合同上的约定来判断。
要是双方在中介费的退还这个问题上产生了争议,那首先,其实可以先去看看二手房买卖居间合同当中关于中介费退还的那些条款,按照合同上约定的办法来处理就行。
要是合同里面没有约定,或者约定得不是很清楚,那就其实可以依据《民法典》里面关于合同解除之后各方责任的规定来确定。
一般来说,中介已经提供了服务的那部分,应该按照服务的比例相应地扣除掉之后,再把剩下的部分退还回去;
而对于那些中介没有提供服务的部分,就应该全额退还。
要是大家协商来协商去都协商不成,那就其实可以向法院提起诉讼,让法院来帮忙解决这个问题。
在关注买二手房合同注意哪些问题的同时,还有一些相关要点值得我们深入了解。比如房屋产权是否清晰,若存在产权纠纷,后续可能面临诸多麻烦,甚至可能导致购房款损失。另外,房屋的抵押情况也不容忽视,若房屋存在抵押,可能影响过户及自身权益。还有就是关于房屋附属设施设备的约定,若不明确,后期容易产生争议。如果您在二手房合同的产权核实、抵押风险或者附属设施约定等方面还有疑问,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为您详细解答。
买二手房注意哪些问题
现在能找到自然人交易可谓相当少,而且买房人都有顾虑,所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质,看是否正规。进行二手房的买卖,当事人不仅要搞清楚买卖二手房的手续是怎样的,同时也要注意二手房买卖中的一些问题,这些也与当事人的利益密切相关。那么大家知道买二手房注意哪些问题吗?具体内容请跟随律图小编一起在下文中进行了解。
买二手房注意哪些问题
1、购买人其实我们应当查看拟购买房屋的房屋所权证、土地使用权证。因为只有房屋所有权证、土地使用权证齐全的房屋,才其实可以在二级市场交易。
2、查看房屋所有权证上登记所有权人姓名、土地使用权证上登记的土地使用权人姓名,其实可以核实出卖人是否是房屋所有权人,是否有权利出卖该房屋。如果房屋所有权证上登记的姓名与土地使用权证上登记的姓名不一致,说明该房屋至少转让过一次,土地使用权证尚没有进行相应的变更,不得上市交易。如果发现房屋所有权证和土地使用权证上登记的是两人甚至多人,说明该房屋是属于多人共有产权,转让需要得到所有产权人一致同意,否则可能导致交易无效或者被撤销。
3、查看房屋所有权证上在产权来源,是经济适用住房,还是房改房,还是商品房,只有商品房两证齐全时才其实可以上市交易,房改房是否其实可以上市交易,必须看各地各单位房改的政策规定,经济适用住房没有达到管理机关规定的条件及期限,是不得上市交易的。
4、如果是由委托人负责转让房产,其实我们应当要求查看产权人给与代理人的书面授权委托书,其实我们应当查看委托书中授权范围,以及委托人和代理人的身份证复印。
5、如果是从房屋中介机构购买二手房屋,其实我们应当注意查看中介机构的营业执照,并在中介机构的办公地点签订购买房屋合同。
6、购买房屋价格是由当事人自由约定的,其实我们应当货比三家合理确定,一旦签订购买房屋合同或者协议后毁约,是要承担违约责任的。如果交付的是定金,一旦不购买房屋,定金是不予退换的。
7、一定要到你购买房屋现场查看房屋具体情况,对于拟购买房屋的实际状况有一个全面了解,包括但不限于房屋结构、新旧程度、是否装潢、室内设施设备完好程度、是否有损坏等。
8、购买合同约定其实我们应当具体可行,我们的建议最好找专业律师起草购买房屋合同,对于室内物品是否包括在内,或者包括哪些物品其实我们应当约定明确,对于价款数额、付款时间、或者付款条件、房屋移交、办理产权变更登记、违约责任等关键问题做出必要的约定。
9、双方其实我们应当现场交接房屋,并签写房屋移交清单,记载移交房房屋状况及有关物品、设备数量、状态等。
10、及时办理房屋所有权和土地使用权变更登记。按照《物权法》规定,房屋、土地作为不动产实行登记交付原则,只有变更了 产权登记,才获得了法律所认可房屋产权和土地使用权。不进行产权变更登记,只是一种对于房屋的事实占有,没有获得房屋所有权和土地使用权。
二手房毕竟不是新房,虽然经过他人一段时间的居住,其实可以看出该二手房是否存在一些问题,但除此之外,购房者更多的应该是了解清楚买二手房注意的问题,这样才能避免日后产生不必要的法律纠纷,也其实可以预防其中的一些陷阱,更多相关问题您其实可以咨询律图开封律师。
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