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门面租赁合同到期房东要收回不续租怎么办

导读：当面临租赁相关问题时，首先要审视租赁合同对期满后事项的约定。若合同明示房东合同终止后有收回房屋、取消续约权，房东行为符合规定；若未清晰界定或有对己方有利条款，可与房东协商。协商不成要按合同期限搬迁避责，搬迁时留证据防纠纷。若房东提前干扰使用权，可通过法律维权。

一、门面租赁合同到期房东要收回不续租怎么办

在此种情形之下，我们首先其实我们应当审视租赁合同中针对合同期满之后相关事项的明确约定。

假设合同中明示了房东在合同终止后拥有收回房屋并取消续约之权利的话，那么，房东的行为无疑是完全符合合同规定的。

然而，若合同中并未对此作出清晰界定，甚至还存在着诸如您享有优先续租之权力这样有利于您的条款，那么，您大可尝试与房东就该问题进行磋商与协商。

如若与房东无法达成共识的话，您必须严格按照合同所规定的期限内前去搬迁，以规避可能出现的违约责任。

此外，在进行搬迁时期，务必留意保留相关证据，用以证实您已经完全履行好交付义务，从而防止未来可能发生的争端和纠纷。

倘若房东于合同结束之前贸然采取不当措施来干扰您对商铺的正常使用权，您完全有资格通过法律渠道来维护自身应有的合法权益。

二、门面租赁合同到期房东不给租了怎么办

当门面租赁合同期满时，房东具备决定不再续租的权利。

从法律层面来讲，这属于房东对自身物权的恰当处置。

首先，去查看租赁合同里有没有关于优先续租权的条款。

要是有，并且你符合相应条件，就其实可以和房东商量，让他依照约定让你继续租用。

倘若没有这样的约定，那你就只能接受。

不过，在搬离的时候，一定要保证按照合同所规定的状态把房屋归还回去，以防房东以房屋有损坏等为由扣掉押金等。

与此同时，要是在租赁期间你对房屋进行了装修等投入，并且符合法定的情形，你其实可以要求房东给予一定的补偿，但这需要有充足的证据来支撑。

三、门面租赁合同未到期房东要收回不续租怎么办

当门面租赁合同尚未到期，而房东却打算收回且不再续租时，我们首先得查看合同中是否有关于这方面的约定。

倘若合同清晰地写明了在合同期未满的情况下，房东不得收回门面，那么此时房东的行为就构成了违约。

你完全有权利要求房东继续履行合同，或者让其承担违约责任，像是支付违约金之类的。

可要是合同没有做出这样的规定，那房东是有权收回门面的，但前提是必须提前通知你，并且要给你留出合理的搬离时间。

在这种情形下，你其实可以与房东进行协商，努力争取获得一定的经济补偿，比如装修补偿等。

同时，你也需要根据实际情况来综合考虑，看看是否有必要通过法律途径来维护自己的权益。

如果决定通过法律手段，你其实可以向法院提起诉讼，要求房东承担相应的责任。

总之，在面对这种情况时，我们一定要依据合同的具体条款以及实际的情况，冷静地分析和判断，从而确定出最适合自己的应对策略，以最大程度地保障自己的合法权益。

当遇到门面租赁合同到期房东要收回不续租这种情况时，还有一些相关问题值得我们关注。比如在租赁期间，租户对门面进行了装修投入，装修费用的补偿问题该如何解决呢？如果租户因为经营需要，前期投入了大量资金进行设备购置等，在合同到期房东收回时，这些投入的资产处置又是怎样的情况呢？这些问题都和门面租赁合同到期后的权益息息相关。若你在这方面还有疑问，或者想了解更多相关法律细节，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供帮助。

门面租赁合同范本

甲乙双方信息。包括姓名，电话，身份证号码，邮箱，地址等。写明房屋面积，租赁形式，时间，金额，付款方式。写明违约责任，违约金额。写明争议的解决办法。对相应的其他事项补充说明。甲乙双方签字盖章，法定代表人，委托代理人签字盖章。日期。

出租方以下称甲方：
　　承租方以下称乙方：
　　甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：
　　一、 房屋地址
　　甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。
　　二、 租赁期限
　　双方商定房屋租期为__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。
　　三、承租方有下列情形之一的，出租方其实可以中止合同，收回房屋：
　　1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；
　　3、承租方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 元。
　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。
　　四、 租金及交纳方式
　　1、每年租金为人民币 ，大写： 万 仟元整。
　　2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于 年 月 日前交至出租方。
　　3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。
　　五、 租赁期间房屋修缮
　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
　　六、 各项费用的缴纳
　　1、 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
　　2、 水电费：由乙方自行缴纳；水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满；
　　3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责；
　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。
　　七、 出租方与承租方的变更
　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
　　八、 违约金和违约责任
　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。
　　2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。
　　3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。
　　九、 免责条件
　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
　　十、 争议的解决方式
　　本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均其实可以向人民法院起诉。
　　十一、 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　十二、 本合同双方签字盖章后生效， 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。
　　出租方盖章： ____________ 承租方盖章： ____________
　　法定代表人（签字）：____________ 法定代表人（签字）：____________
　　联系电话： ____________ 联系电话： ____________
　　联系地址： ____________ 联系地址： ____________
　　身份证号码： ____________ 身份证号码： ____________
　　日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

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