导读：租赁房屋的违约金赔偿标准法律未作统一规定，通常由当事人在合同中约定。有约定的按约定金额算，若违约金过高或过低，可请...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租赁房屋违约金赔偿标准法律规定是多少

导读：租赁房屋的违约金赔偿标准法律未作统一规定，通常由当事人在合同中约定。有约定的按约定金额算，若违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当增减，数额一般相当于违约造成的损失（含履行后可得利益）且不超实际损失30%。无约定时，守约方可主张实际损失。司法实践中需根据具体情况判断裁决。

一、租赁房屋违约金赔偿标准法律规定是多少

租赁房屋的违约金赔偿标准，法律可没统一规定，通常都是由当事人在合同里自己约定的。

要是合同里有约定违约金的话，那一般就按照约定的金额来算。

不过，如果约定的违约金太高或者太低，当事人就其实可以去请求法院或者仲裁机构给适当增减一下。

一般来说，违约金的数额大概就相当于因为违约而造成的损失，这里面还包括合同履行之后能够获得的利益，不过，这个数额不能超过实际损失的30%，可不能超太多。

要是合同里没约定违约金，那守约方就其实可以主张对方违约所导致的实际损失，这里面包括直接的损失，就像租金的差价，还有间接的损失，比如说寻找替代房屋的费用等等这些。

在司法实践当中，具体的赔偿标准那可都是要根据每个案件的具体情况来进行判断和裁决的，可不是随便就能确定一个固定的标准，得具体问题具体分析。

二、租赁房屋违约如何赔付租金

当出现租房违约情形时，对于租金赔偿方式的处理，需依据租赁协议中的条款进行确定。

若相关协议上已明文规定，那么索赔人就应该恪守协议的规定行事；

然而倘若双方并没有对此事项达成具体共识，此时一般的原则是要衡量违约方对另一方造成的实际损失。

关于损失额的评估，可能涉及其项下因违约产生的租金收入损失以及寻找新租户所需支付的额外成本等等。

在司法实践中，各州法院均会根据具体事实综合权衡后再做出最终的违约金裁决。

三、租赁房屋违约如何赔付房东

租赁房屋出现违约行为时，其赔偿方式通常会受到租赁合同中相关条款的约束和规范。

若租赁合同中已经明确标明了违约所需支付的赔偿金额或者是计算方法，那么便应严格按照合同约定进行执行。

反之，倘若并未对这方面做明确说明，那么在处理违约赔偿事宜时，一般需要参考实际给对方带来的经济损失作为依据来确定具体的赔偿额度。

例如：

由于承租方提前解约而导致出租方在该期间内无法将房屋出租出去，从而引发的租金收入损失；

或者是因承租方不当使用、毁损房屋设施设备而引发的维修费用等等。

当我们关注租赁房屋违约金赔偿标准法律规定是多少这个问题时，还得留意与之紧密相关的一些情况。比如在确定违约金具体数额时，若约定的违约金过高或过低，当事人是其实可以请求法院或仲裁机构适当调整的。还有，当出现不可抗力等特殊情形导致违约时，违约金的承担可能会有所不同。若你对租赁房屋中违约金调整的具体情形、特殊情况下违约金的判定等还有疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

房屋租赁出租方违约怎么办

出租人违约的，其实可以1、要求出租方继续履行合同;2、要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失;3、出租方如果存在其他违约行为均其实可以按照合同约定或者合同法的相关规定维权。

一、房屋租赁出租方违约怎么办

房屋租赁合同出租方违约其实可以：

1、要求出租方继续履行合同;

2、要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失;

3、出租方如果存在其他违约行为均其实可以按照合同约定或者合同法的相关规定维权。

承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的，其实我们应当承担赔偿损失的违约责任。具体损失数额由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价，承租人的过错程度等因素予以酌定，一般以合同约定的三至六个月的租金为宜。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租赁合同常见的违约情形有哪些

1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。

2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低其实可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

因为租房关系中，一方出现了违约行为，从而导致违约一方需要承担违约责任的，根据我国《民法典》中的规定，此时承担违约责任的形式主要有五种。当事人其实可以结合实际的情况，确定究竟适用哪一种违约责任形式。当然了，在一方违约之后，是否要解除租房合同，当事人也其实可以就此做出协商约定。如果不能协商解决，我们的建议向有管辖权的法院提起诉讼，这也不失为一种解决纠纷的好方法。

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