导读：拟定终止租赁协议有三种途径：一是双方善意协商达成撤约共识，此方式常见且简易；二是出现法定情势变迁，一方依法行使撤销...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租赁合同如何解除合同

导读：拟定终止租赁协议有三种途径：一是双方善意协商达成撤约共识，此方式常见且简易；二是出现法定情势变迁，一方依法行使撤销权，如出租方未按时交房、承租方未付租金等；三是合同约定提前终止权，满足条件即可撤约。终止前要按程序发通告、保全文件，造成损失可能需赔偿，不可抗力可免责。

一、租赁合同如何解除合同

拟定终止租赁协议通常其实可以采取以下三种途径：

首先为协议双方通过善意协商，建立共同意愿从而达成撤约共识。

此方法标志着协商解决问题，既保留了协议的完整性又体现出节约资源的理念，实属常见且简易之选。

其次，倘若出现法定的情势变迁，一方可依法行使撤销权以终止合同。

例如，出租方未能在约定时间内交付房屋，承租方未能按要求支付租金等情况均可视为合同规定的法定撤销事由。

最后，合同期间亦可对提前终止权做出明确约定，即当特定撤销条件满足时，任何一方皆可行使撤约权利。

然而，在正式宣告终止租赁协议之前，务必遵循合同所订程序和规范方式向另一方发出书面通告，妥善保全相关证明文件，例如，书面通知、往来信函等。

此外，若解除租赁关系导致对方遭受损失，亦可能需负起与损害程度相当的赔偿责任。

但是，若因自然灾害等不可预见、不可避免的因素导致合同实际无法继续履行，通常情况下均其实可以免除相关责任。

二、租赁合同如何具有法律效力

要让租赁合同具备法律效力，需达成以下几点。

其一，合同主体需合格，出租人和承租人得拥有相应的民事行为能力，像自然人要成年且精神正常。

其二，双方的意思表示必须真实，不能有欺诈、胁迫之类的情况。

其三，合同内容得合法，不能违反法律法规的强制性规定，比如不能约定将租赁物用于违法犯罪活动。

合同内容应明确诸如租赁物、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款。

最后，在形式上，租赁期限超过六个月的就得采用书面形式，若未采用书面形式且无法确定租赁期限，就视为不定期租赁。

只要符合这些要求，租赁合同一般就具有法律效力。

三、租赁合同如何判断无效

租赁合同无效一般有以下这些情形。

其一，就是合同的某一方通过欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且还损害了国家的利益。

就好比说，用虚假的信息或者强迫对方签订合同，让国家的利益受到了损失。

其二，是双方恶意串通，这种情况下就会损害到国家、集体或者第三人的利益。

比如两个人暗中勾结，一起做一些损害他人利益的事情。

其三，是以合法的形式来掩盖非法的目的，表面上看是合法的，但实际上是为了达到一些不正当的目的。

其四，是损害了社会公共利益，就像一些会对公共安全或者公共秩序造成不良影响的行为。

最后，就是违反了法律、行政法规的强制性规定。

比如说，没取得建设工程规划许可证，或者没按照规划许可证的要求去建设房屋就出租，那这个租赁合同就是无效的。

判断租赁合同到底有没有效，得综合考虑合同签订的整个过程、合同的内容以及是否违反了法律法规等这些因素。

要是存在上面所说的那些无效情形，那这个合同从一开始就无效，双方得恢复到原来的样子，有过错的那一方还得承担相应的赔偿责任。

当我们了解租赁合同如何解除合同后，还需关注一些与之紧密相关的要点。比如租赁合同解除后的房屋返还问题，租户需要按照约定的时间和状态将租赁房屋返还给房东，若造成房屋损坏还需承担相应赔偿责任。另外，租金及押金的结算也是关键，应根据实际租赁期限来准确计算租金的退还或补缴，以及押金是否应全额退还等。要是你在租赁合同解除后续的租金押金结算、房屋返还等方面存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为你详细解答。

租赁合同解除次租赁合同当然解除吗

在租赁契约解除时，若次级租赁契约有效，则继续执行；反之则停。若出租方在合同中允许或默许转租，则次级租赁契约有效，不可撤销。若出租方明确反对或拒绝转租，则次级租赁契约失效，出租方可解约。

一、租赁合同解除次租赁合同当然解除吗

租赁契约解除之际，如次级租赁契约仍然具备有效性，则可继续执行。

反之，倘若次级租赁契约丧失其合法性，则应立即停止执行。

出租方若于所签署之合同书中明示其实可以进行转租，或者尽管合同并无具体规定，但是出租方的明示、默许彰显了对转租的许可态度，此时次级租赁契约便具有法定效用，不可任意撤销；

然而，若是出租方在合同中鲜明地表达了反对开展转租活动，或者与承租方经过讨论后明确拒绝了转租事宜，那么次级租赁契约亦即失去法律效力。

对此等情况下，出租方有权依法解约。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、租赁合同解除的七种情形有哪些

租赁合同解除的七种情形包括：

1、当事人协商一致；

2、当事人约定的条件成就；

3、因不可抗力致使不能实现合同目的；

4、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

5、一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

7、其他情形。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“租赁合同解除次租赁合同当然解除吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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