导读：解约和撤回合同都可能实现退房目的，但二者有明显区别。解约多在合同履行期，因法定或约定情形使合同权利义务终止，如开发...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

解除合同和撤销合同都可以退房吗

导读：解约和撤回合同都可能实现退房目的，但二者有明显区别。解约多在合同履行期，因法定或约定情形使合同权利义务终止，如开发商违约。撤回合同是因合同存在重大误解等违法违规情况，使合同自始无效。能否成功退房需结合具体案件和证据分析，即便获法律支持，还会涉及价款退还等复杂问题，要依合同条款和法规处理。

一、解除合同和撤销合同都其实可以退房吗

解约及撤回合同两种方式，均有可能达成退房之目的，然而这两者之间却存有显著区别。

解约行为通常发生于合同履行期间，当出现法定或约定解除之情形时，导致合同所约定的各项权利与义务终止。

例如，若开发商违反了重要合同条款，未能按照预定日期交付房屋等情况发生，便有可能引起解约行为。

而另一方面，撤回合同则是指基于合同存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等违法违规状况，经由法定途径将合同自订立之日起即被视为无效。

然针对是否能够成功退房的问题，还需结合案件的具体状况以及相关证据进行深入剖析。

一旦解除或者撤回合同获得法律上的肯定支持，并且其中涉及到的房屋交易对价符合本合同约定的范畴，一般情况下是其实可以满足退房需求的。

然而，实际上可能会涉及到价款退还、违约责任承担等诸多复杂问题，因此需要根据具体的合同条款和相关法律法规来加以妥善处理。

二、解除与撤销合同在退房时法律依据相同吗

解除合同与撤销合同在退房时法律依据不同。

合同解除分约定解除和法定解除。约定解除是指合同双方在合同中约定了解除条件，条件成就时一方可行使解除权。法定解除则是依据法律规定，比如因不可抗力致使合同目的不能实现、一方根本违约等情形，当事人可解除合同。

而合同撤销主要基于重大误解、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下订立合同、第三人实施欺诈行为且对方知道或其实我们应当知道、胁迫、显失公平等法定事由。

退房时，若适用解除合同规则，主要看是否符合约定或法定解除情形；若适用撤销合同规则，则需判断是否满足上述可撤销的法定事由。所以，解除与撤销合同在退房时法律依据不同，需结合具体情况准确适用法律。

三、解除与撤销合同在退房上法律区别是啥

在退房情境下，合同解除与撤销有明显法律区别。

合同解除，分为约定解除和法定解除。约定解除是指合同双方在合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，一方可行使解除权。法定解除则是依据法律规定的情形，比如因不可抗力致使合同目的不能实现等，当事人有权解除合同。解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人其实可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同撤销，主要基于重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等法定事由。撤销权人在知道或其实我们应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权（重大误解是九十日）。合同被撤销后，自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失。

总体而言，解除可能基于双方约定或法定一般情形，撤销侧重合同订立存在瑕疵情形。

当探讨解除合同和撤销合同都其实可以退房吗这一问题时，我们知道解除合同和撤销合同在符合相应条件下确实存在退房的可能。然而，后续还有不少关键问题。比如，无论是哪种情况成功退房后，已支付的房款及利息如何退还、装修投入又该怎么处理。而且不同原因导致的合同解除或撤销，在责任认定和损失承担上也有很大差异。要是您在解除合同或撤销合同退房的实际操作、退房后的权益保障等方面存在疑问，不要纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。

合同撤销与解除的不同都有哪些

1、适用范围不同。撤销的适用范围比较广泛，不仅适用于欠缺有效要件的合同领域，而且适用于有瑕疵的意思表示及民事行为场合;而解除仅仅适用于有效成立的合同提前消灭的情况。2、发生原因不同。撤销的原因由法律直接规定;而解除的原因既有法律规定的，也有当事人约定的。3、发生效力不同。4、行使方式不同。

一、合同撤销与解除的不同都有哪些

首先，从适用范围来看，撤销的适用范围比较广泛，不仅适用于欠缺有效要件的合同领域，而且适用于有瑕疵的意思表示及民事行为场合;而解除仅仅适用于有效成立的合同提前消灭的情况。

其次，从发生原因来看，撤销的原因由法律直接规定;而解除的原因既有法律规定的，也有当事人约定的。

再者，从行使方式来看，享有撤销权的一方其实我们应当在撤销权的行使期间内，向法院或者仲裁机构申请撤销或者变更。而解除权的行使有协议解除和法定解除两种，如果是协议解除，双方达成一致即可解除合同，而不需要向法院或仲裁机构申请。

最后，从发生的效力看，撤销都有溯及力，被撤销的民事行为从开始起无效;而解除则往往无溯及力，只有在当事人有特别约定或者法律有特别规定及违约解除非继续合同时，才有溯及力。

二、解除合同应注意什么

1、合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。

2、从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。

3、从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。

4、一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。

5、不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合同被解除。

合同的解除是针对有效合同而言，在合同履行过程中，因出现了不能实现合同目的的事由，当事人主张解除合同，消灭民事法律关系。合同的撤销是针对可撤销合同而言，合同被撤销成为无效合同，不被撤销则是有效的。合同的解除其实可以由双方当事人协商自行解决，也其实可以诉请法院或仲裁机构解除;而合同的撤销必须由当事人申请法院或仲裁机构处理，当事人不得自行协商处理。

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