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买二手房漏水可以起诉要赔偿吗

导读：购置二手住宅后发现漏水可进行法律诉讼并要求赔偿。首先要确定漏水原因，原房东故意隐瞒渗漏隐患属商业欺诈可索赔；质保期内建筑质量问题由开发商担责；质保期外要鉴定是否因相邻业主或物业问题。处理时需收集购房合同等证据，起诉要递交起诉书及证据，同时要评估诉讼成本与收益平衡。

一、买二手房漏水其实可以起诉要赔偿吗

在购置了一套二手住宅后，发现该房屋存在漏水现象，这种情况下确实有权利进行法律诉讼并提出赔偿要求。

首先，需要确定漏水的具体原因。

若是原房东在将房屋出售给您之前已经了解到其存在渗漏的隐患并且故意隐瞒真实情况，那么就形成了商业欺诈行为，您便拥有了要求赔偿的正当权益。

而若是因为建筑本身的质量问题出现漏水现象，同时房屋的质保期限仍未过期的话，您其实可以主张由开发商承担维修和赔偿责任。

然而，假如漏水现象发生在质保期以外，则需先鉴定到底是相邻业主的不当行为或者公共区域的物业管理维护不到位所引发的问题。

在处理这类问题时，您需收集相关的支持性证据，例如购房合同、房屋漏水的影像资料、维修费用的收据等等。

在正式提起诉讼时，您需要向法院递交详细的起诉书及相关证据，以律师的身份请求法院判决对方负担所有的维修费用、因此引发的财产损失以及可能出现其他合理支出所需承担的款项。

不过，值得注意的是，诉讼程序可能相对较为繁琐和耗时，因此，需要您深入评估诉讼的成本与预期收益之间的平衡关系。

二、买二手房发现质量问题起诉有啥法律依据

在购买二手房后发现质量问题起诉，主要有以下法律依据：

首先，依据《民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人其实我们应当按照约定的质量要求交付标的物。若二手房存在质量问题，卖方未如实告知或交付不符合质量要求的房屋，构成违约，买方可追究其违约责任。

其次，根据相关司法解释，如果房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这里“严重影响正常居住使用”一般指诸如房屋主体结构质量不合格、严重渗漏等情形。

再者，若卖方在交易时有故意隐瞒房屋质量问题的欺诈行为，买方可依据《民法典》中有关欺诈的规定，请求撤销合同，并要求卖方承担赔偿责任。起诉时，要注意收集能证明质量问题存在、问题产生时间、卖方知晓情况等相关证据，以维护自身合法权益。

三、买二手房有质量问题起诉能获全额赔偿

买二手房发现质量问题起诉能否获全额赔偿，需具体情况具体分析。

首先，要区分质量问题的性质。若为隐蔽的主体结构质量问题，严重影响正常居住使用，根据《民法典》等相关法律，买受人有权请求解除合同并要求出卖人赔偿损失，这种情况下可能获得全额赔偿，因为房屋主体结构问题属于根本性违约。

若是一般质量问题，如墙面轻微裂缝等，出卖人应承担维修责任，若出卖人拒绝维修或拖延，买受人自行维修后可要求出卖人承担合理维修费用，但通常不会获得全额赔偿。

关键在于买受人需有充分证据证明质量问题的存在、问题产生的时间（是否在交付前就已存在）以及损失的具体数额。通过专业鉴定机构出具鉴定报告等方式固定证据，在起诉时合理主张诉求，才有可能得到法院支持。

当探讨买二手房漏水其实可以起诉要赔偿吗这一问题时，实际上还有不少相关要点值得关注。倘若起诉要求赔偿，除了要明确漏水的原因、损失的具体范围，还得考虑诉讼时效的问题，一旦超过时效，权益可能难以保障。另外，即便胜诉获得赔偿，后续房屋的维修责任界定以及赔偿款的支付方式等也可能存在纠纷。要是你在买二手房后遭遇漏水情况，对能否起诉获赔、赔偿流程以及后续相关问题心存疑虑，别再纠结，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的解答与我们的建议。

漏水二手房买卖合同的解除可以吗

漏水二手房买卖合同的解除其实可以，卖家故意隐瞒房屋漏，在一个月之内其实可以要求卖家承担赔偿责任，卖家不愿意承担责任的，其实可以向法院提起诉讼，漏水影响到正常居住，买房其实可以主张解除合同，协商不成其实可以诉讼解决。

一、漏水二手房买卖合同的解除其实可以吗?

法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，其实我们应当承担损害赔偿责任：

权一 假借订立合同，恶意进行磋商;

二 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

三 有其他违背诚实信用原则的行为

二、如果卖家在卖房子的时候故意隐瞒了房屋漏水的问题，

1、那么在一个月之内你就其实可以要求卖家承担赔偿责任。如果卖家不愿意承担责任的话，业主就其实可以向法院提起诉讼。当然如果房屋漏水是在后期使用过程中造成的，买家就要自己承担责任。”

2、房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方其实我们应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房其实可以主张解除合同。

3、不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也其实可以通过诉讼解决。这里律师我们的建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法版：

1如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就其实可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，其实可以解除合同。

2如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3出现房屋质量问题后其实我们应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。

综上所述，假借订立合同，恶意进行磋商，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，有其他违背诚实信用原则的行为，其实可以解除合同，房屋漏水属于购房存在瑕疵，不能够直接退的，其实可以要求承担赔偿责任，质量问题严重，其实可以解除合同。

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