导读：二手房交易中房屋漏水责任判定需具体分析。交付前卖方未如实披露已存在的漏水情况，卖方负主要责任；交付后因买方不当使用...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房漏水谁的责任

导读：二手房交易中房屋漏水责任判定需具体分析。交付前卖方未如实披露已存在的漏水情况，卖方负主要责任；交付后因买方不当使用导致漏水，买方担责；房屋在质保期内因质量缺陷漏水可向开发商维权。要查看购房协议是否有相关约定，无约定按上述原则判定，可先与卖方沟通，否则可走法律途径。

一、买二手房漏水谁的责任

在涉及二手房交易的过程中，关于房屋漏水责任的判定需要进行具体的分析和评估。

假设漏水状况在房屋正式交付之前已经出现，然而卖方并未对此进行真实、全面的披露，那么卖方将被视为负有主要责任。

反之，如果在交付之后，由于买方的不当使用行为引发了漏水现象，那么责任则理所当然地由买方承担。

倘若涉案的房产仍处在法定的质量保证期限之中，同时漏水问题的产生源于房屋本身的质量缺陷，那么消费者此时即可向开发商提出相应的维权要求。

另外，有必要深入研究当事人之间签署的购房协议，从中查证其中是否有关于房屋质量以及相关责任的明文规定。

如若发现已有约定事项，就应按约定内容予以执行。

若协议之中并无相关条款，原则上将参照上述原则来确立责任归属。

在此环节，我们我们的建议您先行尝试与卖方进行友好的沟通与磋商以寻求解决之道，否则当无法达成一致意见时，您有权选择通过法律途径来保护自己的合法权益。

二、买二手房漏水算欺诈吗

在二手房交易领域，关于房屋是否存在漏水现象是否构成欺诈行为的问题，需要根据案件的具体情节来进行综合分析和判断。

如果卖方在知情的前提下故意隐瞒了房产存在的漏水事故隐患，使得买方在毫不知情的情况下签订了购房协议并顺利完成了整个交易流程，那么这就其实可以被视为欺诈行为。

然而，如果卖方自己也不清楚该房产是否存在漏水现象，或者在交易过程中已经向买方公开说明了可能面临的各种风险，那么在这种情况下，通常不会将其定义为欺诈行为。

在此基础上，买方在购买二手房的过程中，负有针对物业进行必要且充分的检查和评估的义务。

如果在这个过程中没有发现漏水问题，但是在住户入住之后才发现，那么责任的划定会受到合同条款中规定的内容以及相关法律法规的制约。

假如合同中有明确规定关于物业质量的具体要求，然而实际情况却与之相违背，那么购买方完全有权力依据这份具有法律约束力的合同来追究卖方违约责任，例如迫使其履行维修责任或者进行赔偿等保护自身权益的行为。

三、买二手房漏水其实可以起诉要赔偿吗

在购置了一套二手住宅后，发现该房屋存在漏水现象，这种情况下确实有权利进行法律诉讼并提出赔偿要求。

首先，需要确定漏水的具体原因。

若是原房东在将房屋出售给您之前已经了解到其存在渗漏的隐患并且故意隐瞒真实情况，那么就形成了商业欺诈行为，您便拥有了要求赔偿的正当权益。

而若是因为建筑本身的质量问题出现漏水现象，同时房屋的质保期限仍未过期的话，您其实可以主张由开发商承担维修和赔偿责任。

然而，假如漏水现象发生在质保期以外，则需先鉴定到底是相邻业主的不当行为或者公共区域的物业管理维护不到位所引发的问题。

在处理这类问题时，您需收集相关的支持性证据，例如购房合同、房屋漏水的影像资料、维修费用的收据等等。

在正式提起诉讼时，您需要向法院递交详细的起诉书及相关证据，以律师的身份请求法院判决对方负担所有的维修费用、因此引发的财产损失以及可能出现其他合理支出所需承担的款项。

不过，值得注意的是，诉讼程序可能相对较为繁琐和耗时，因此，需要您深入评估诉讼的成本与预期收益之间的平衡关系。

在探讨买二手房漏水谁的责任这个问题时，我们要考虑多种因素。可能是原房主故意隐瞒房屋漏水情况，那原房主需承担相应责任；也可能是房屋自身质量问题，如果还在质保期内，开发商应负责维修。然而，除了责任归属，后续还存在很多相关问题。比如，如何收集证据来证明责任方，这需要保留好购房合同、房屋检查报告、聊天记录等。还有，当确定责任方后，若对方拒不履行维修或赔偿责任该怎么办。如果您对这些和买二手房漏水谁的责任相关的后续问题存在疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们的专业人士将为您详细解答。

买的二手房楼上漏水找谁赔偿

购买二手房后发现漏水，应先明确漏水原因。若在开发商保修期内，可要求其维修；如开发商不履行义务，可向房管部门投诉。超出保修期，若是公共区域漏水，可申请住房维修基金修复；若是楼上业主装修不当导致，可依法要求其赔偿。仅在新购房产且原业主有过错时，可追究其责任。否则，损失由当事人承担。依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，开发商对防水工程保修期为五年。

一、买的二手房楼上漏水找谁赔偿

在购买二手房后发现房屋存在漏水情况，在法律层面上我们应如何确定责任方？以下将针对这个问题展开详细解读：

首先，需明确漏水成因。若尚在开发商所承诺的维护保养期内，可依据相关规定要求其肩负起维修责任；如开发商未能执行保修义务，权利人可选择向所在地区房管部门提出投诉检举。在此期间越出规定保养期限者，若系公共区域出现漏水，可依照相关法规申请启用住房维修基金进行修复；如系楼上业主在装修过程中造成的不当行为导致漏水，可依法主张由楼上业主担负相关维修或赔偿费用。仅当此类事项发生于新购房产时，方可寻求原业主予以承担。除非满足上述所有条件，否则只能由当事人自行承担相应损失。

根据我国相关法律条款，具体依据如下：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条之规定，对于有关防水责任的理赔，开发商应对屋面防水工程、具有防水需求的卫生间、室内及室外墙面渗漏等工程保障其保质期为五个完整年度。

《建筑工程质量管理条例》第四十条一基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、买的二手房厨房改卧室其实可以退么

在大多数情况下，房屋过户后其所有权便已成功转移至新的所有人。

然而，若双方愿意协商调和，新建的房产仍然有

再次进行买卖交割的可能性。房产过户，也就是我们常说的房屋产权变更手续，主要以转让、买卖、赠与、继承遗产等多种方法获得房产，最终前往房屋权属登记中心完成相关法律程序，实现房产所有权由一方向另一方的完全转移。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人其实我们应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，其实我们应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，其实我们应当依照本章规定办理过户登记。

在购置了二手住宅之后，若发现存在漏水现象，首先其实我们应当确定具体的渗漏原因。如果相关问题发生在开发商所提供的保修期限之内，则能够按照相关规定请求他们进行必要的维修工作；倘若开发商未能履行此类义务，您有权向当地的房地产管理部门提出投诉。但当保修期限已经超过，如果是由于公共区域的渗漏引发的问题，您其实可以考虑申请使用住房维修基金来进行修复工作；而如果是因为楼上业主在装修过程中操作不当造成的，您其实可以依照法律法规的规定，要求其承担相应的赔偿责任。然而，只有在您刚刚购买的房产并且原业主也存在过失的情况下，才其实可以追究其责任。除此之外，所有的损失都将由相关责任人自行承担。根据《房屋建筑工程质量保修办法》中的第七条规定，开发商对于防水工程的保修期限为五年。

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